Investition 11 250 m² Stoliv, Montenegro

❗️Wir planen ein Investitionsprojekt für einen internationalen Touristenkomplex und den angrenzenden Erholungsraum im Park.   

‼️Wir wählen strategische Fachberater mit eigenem Anlageportfolio und/oder eigenen Investoren aus. Wir erwägen Vorschläge für die Erstellung eines optimalen Konzepts für die Raumgestaltung, Entwicklungsstrategie und  Finanzmodell für die Umsetzung des Projekts. 

❗️❗️❗️Wir laden einen Architekten auf Wettbewerbsbasis ein, einen Plan für die räumliche Anordnung der Objekte auf dem Gelände zu erstellen.

Hauptkriterien für den Plan:

✅ Maximale kommerzielle Nutzung der Baukoeffizienten von städtischem Land: S Land 4470 m2, K=2,0, S Nettoobjekte 8940 m2, S Bruttoobjekte > 11000 m2;

✅Möglichkeit der Parzellierung (Dekatastierung) des städtischen Grundstücks in mehrere städtische Grundstücke mit der Möglichkeit des Verkaufs von 13,5 bis 45 % der städtischen Fläche. In physischer Hinsicht 600 bis 2000 m2 urbanisiertes Land mit Stadtplanungskoeffizient K=2,0;

✅Optimale Straßenlösung, einschließlich Zugang zum nicht urbanisierten Teil des 3543 m2 großen Grundstücks. Organisation von Parkplätzen;

✅Weitere Umsetzung der Ideallösung und des Hauptprojekts des Hotel- und Touristenkomplexes (Aparthotel usw.) auf der Grundlage dieses Plans. Genehmigung durch Regierungsbehörden, einschließlich der UNESCO, und Einholung städtebaulicher Genehmigungen;

❗️Eine zwingende Voraussetzung für Architektenreferenzen ist Erfahrung in der Einholung von Genehmigungsdokumenten von kommunalen und republikanischen Behörden von Kotor und ‼️Objekten, die auf dem Gebiet von Boka Kotor gebaut werden, von der UNESCO genehmigt. 

PROJEKTMERKMALE

 🏘️  Der Projektstandort befindet sich auf einem Grundstück von 8013 m².

🏝️❗️ 70 Meter von der Küste entfernt.

🏨 ‼️300 Meter vom Hyatt Regency Kotor Bay Resort 5* entfernt, das am 7. Juni 2023 eröffnet wurde. 

✅ Basierend auf dem Vorherige Urbanisierung und technische Bedingungen, das ideale Projekt wurde abgeschlossen:  https://disk.yandex.ru/i/W0Arzuyg4VxSkw    

❗️Allerdings übertreffen die neuen technischen Urbanisierungsbedingungen die alten hinsichtlich des Stadtplanungskoeffizienten K = 2,0 (alt K = 0,8), und zwar um 39,7 % hinsichtlich der bebauten Fläche S netto  = 8940 m2 im Vergleich zu 6400 m2 in der vorherigen Phase und in Bezug auf die Anzahl der Stockwerke – plus ein Stockwerk im Vergleich zur vorherigen Phase der Projektentwicklung.

📑🏗️ ✔Neue Urbanisierung und technische Bedingungen📜    

Link: https://disk.yandex.ru/d/A_fOI23wpE7ryA

Urbanisierung und technische Bedingungen ermöglichen den Bau einer oder mehrerer fünfstöckiger touristischer Einrichtungen (P+2+Pk, plus Parkplatz im Erdgeschoss, technische Räumlichkeiten)  brutto mit einer Fläche von 11.000 qm, einschließlich der „Suteren“,  Tiefgarage, technische Räumlichkeiten usw., Nettofläche der errichteten Bauwerke  ist 8940   qm auf einer bebauten Fläche von 2235 qm. Die Gesamtfläche des zur Bebauung vorgesehenen Grundstücks im unteren, urbanisierten Teil des Standortes beträgt 4470 qm. Der obere, nicht urbanisierte Teil des Standortes mit einer Fläche von 3543 qm. Mit herrlichem Blick auf das Meer ist ein Parkraum für Unterhaltung, Erholung, Erholung und Sport geplant. Die Bedingungen ermöglichen die Aufteilung des Grundstücks in zwei, drei, vier oder sogar fünf städtische Grundstücke, die jeweils bebaut werden können Verkauf als separater Investitionsvorschlag.  

✅Unsere Ziele: den maximalen Gewinn aus unseren eigenen investierten Mitteln sowie aus den Mitteln unserer Anleger zu erzielen. Durch die professionelle Ausarbeitung des Konzepts, der Strategie, des Finanzmodells und der direkten Umsetzung des Projekts selbst hochwertige Immobilien zu schaffen, die eine hohe Verbraucher- und Mietnachfrage haben.

✅Um unsere Ziele zu erreichen, Wir sind bereit, mit führenden montenegrinischen und internationalen Entwicklern und Architekten, Bauunternehmern, Immobilienagenturen und anderen Marktprofis zusammenzuarbeiten.      

❗️Unser Grundsatz: Wenn Sie Ideen haben, sind wir gesprächsbereit, wenn Sie Investitionen haben, sind wir bereit zu verhandeln!

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