<p>Διαθέσιμο προς πώληση ένα εξαιρετικό γωνιακό οικόπεδο σε κομβική και ιδιαίτερα προνομιούχα θέση, επί της Εθνικής Οδού Πολύχρονου-Χανιώτη στη Χαλκιδική. Με συνολική επιφάνεια 398,61 τ.μ., το οικόπεδο είναι πλήρως άρτιο και οικοδομήσιμο, έτοιμο να υποδεχθεί την κατοικία των ονείρων σας.</p>
<p>Η τοποθεσία είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή με εύκολη πρόσβαση και απέχει μόλις 170 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας τον τέλειο συνδυασμό οδικής προσβασιμότητας και άμεσης επαφής με το φυσικό περιβάλλον. Το οικόπεδο είναι επικλινές, γεγονός που ευνοεί την κατασκευή με θέα και την εύκολη διαμόρφωση του χώρου, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υπογείου.</p>
<p>Οικοδομικά Στοιχεία και Δυνατότητες Δόμησης<br />
Το ακίνητο διαθέτει εντυπωσιακή συνολική πρόσοψη 44,17 μέτρων (26,35μ. και 17,82μ.), εξασφαλίζοντας άριστη ορατότητα και ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Οι όροι δόμησης είναι ιδιαίτερα ευνοϊκοί:</p>
<p>Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,4</p>
<p>Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 50%</p>
<p>Με βάση τους παραπάνω συντελεστές, το οικόπεδο χτίζει καθαρά 160 τ.μ. και μεικτά 240 τ.μ. κτιρίου. Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα κατασκευής υπογείου Βοηθητικής Χρήσης (Β.Χ.) επιφάνειας 160 τ.μ., προσφέροντας συνολικά 400 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου (240 τ.μ. κύρια χρήση + 160 τ.μ. υπόγειο).</p>
<p>🔑 Γιατί να επιλέξετε αυτό το οικόπεδο;<br />
Αυτό το γωνιακό οικόπεδο στη Χαλκιδική αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία για ανέγερση εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας ή για εκμετάλλευση (π.χ. τουριστικά καταλύματα) λόγω:</p>
<p>Της κομβικής του θέσης επί κεντρικής οδικής αρτηρίας.</p>
<p>Της μικρής απόστασης από την παραλία (170μ.).</p>
<p>Των ευνοϊκών όρων δόμησης που επιτρέπουν μεγάλη δόμηση.</p>
<p>Μη χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στον άξονα Πολύχρονο-Χανιώτη!<br />
Αν δεν έχουμε το ακίνητο που ψάχνετε, συμπληρώστε την φόρμα . Θα επικοινωνήσουμε μαζί σας άμεσα. Για την υπόδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ. Για πιο γρήγορη επικοινωνία, συμπληρώστε την αίτηση ενδιαφέροντος . Η γραμματεία μας θα σας καλέσει για ραντεβού .<br />
Available for sale is an excellent corner plot in a key and particularly privileged location, on the National Road of Polychrono-Hanioti in Halkidiki. With a total area of 398.61 sq.m., the plot is fully developed and buildable, ready to welcome the home of your dreams.</p>
<p>The location is ideal, as it is located in a residential area with easy access and is only 170 meters from the sea, offering the perfect combination of road accessibility and direct contact with the natural environment. The plot is sloping, which favors construction with a view and easy configuration of the space, including the construction of a basement.</p>
<p>Στοιχεία Δόμησης και Δυνατότητες Δόμησης<br />
Το ακίνητο έχει εντυπωσιακή συνολική πρόσοψη 44,17 μέτρων (26,35μ. και 17,82μ.), εξασφαλίζοντας εξαιρετική ορατότητα και ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Οι συνθήκες δόμησης είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές:</p>
<p>Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ): 0,4</p>
<p>Συντελεστής Κάλυψης (ΣΚ): 50%</p>
<p>Με βάση τους παραπάνω συντελεστές, το οικόπεδο χτίζει καθαρά 160 τ.μ. και μικτά 240 τ.μ. δόμησης. Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα κατασκευής υπογείου Βοηθητικής Χρήσης (ΒΧ) 160 τ.μ., προσφέροντας συνολικά 400 τ.μ. ωφέλιμου χώρου (240 τ.μ. κύρια χρήση + 160 τ.μ. υπόγειο).</p>
<p>🔑 Γιατί να επιλέξετε αυτό το οικόπεδο;<br />
Αυτό το γωνιακό οικόπεδο στη Χαλκιδική αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία για την κατασκευή εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας ή για εκμετάλλευση (π.χ. τουριστικό κατάλυμα) λόγω:</p>
<p>Της κομβικής του θέσης σε κεντρικό δρόμο.</p>
<p>Της μικρής απόστασης από την παραλία (170μ.).</p>
<p>Των ευνοϊκών συνθηκών δόμησης που επιτρέπουν την κατασκευή μεγάλης κλίμακας.</p>
<p>Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στον άξονα Πολύχρονο-Χανιώτη!</p>
<p>Εάν δεν έχουμε το ακίνητο που ψάχνετε, συμπληρώστε τη φόρμα. Θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας. Για την υπόδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ. Για ταχύτερη επικοινωνία, συμπληρώστε την αίτηση. Η γραμματεία μας θα σας καλέσει για ραντεβού.</p>
