Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine seltene, besonders attraktive und renditestarke Liegenschaft als Mehrfamilienhaus und Gewerbe, in kaufkraftstarker Top-Lage, im OT-Zentrum als Mischgebiet ausgewiesen. Eine denkbare Nutzung ist bspw. ein Erhalt mit Sanierung, Umbau oder gänzlich neue Entwicklung auf einem über 395qm großen Grundstück, begehbar von zwei Straßen, mit Vierkant- Innenhof, aktuell bebaut mit über 600qm Geschossfläche (BGF-Bestand). Hiervon sind aktuell 166qm bewohnt, 123qm Leerstand (ehemals Wohnfläche) und 289qm Gewerbefläche (Büro, Werkstadt, Lager). Ein Verkauf ist möglich ab sofort und die Verfügbarkeit nach Absprache. Auch ist denkbar, die Immobilie zu erwerben und zunächst weiter zu vermieten, um in dieser Zeit die Entwicklung durchzuführen von bspw. ca. 720qm BGF und gleichzeitig Einnahmen in dieser Zeit zu erzielen. ALLE Einrichtungen der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Buslinien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeit ist ein hoher Freizeitwert garantiert mit der Rheinpromenade vor der Tür, einem überregional bekannten Sandstrand im Rhein, mit der Fähre fußläufig auf den Drachenfels/ das Siebengebirge oder in das Naturschutzgebiet des Rodderbergs.
Ausstattung
Die aktuelle Ausstattung ist altersgemäß und einfach, praktisch gehalten. Das Hauptgebäude ist in Teilen aktuell bewohnt. Es sollte mindestens eine Sanierung berücksichtigt werden oder ein Umbau zur gänzlichen Umnutzung. Eine mögliche Auflösung der Gewerbeflächennutzung mit einhergehender Nachverdichtung wird durch die Stadtverwaltung besonders gerne gesehen. Gemäß B-Plan und der textlichen Festlegung bietet die Liegenschaft eine sehr weit gefächerte Gestaltung und Nutzung mit enormem Hebel.
Lage
Die Lage ist sehr beliebt bei Familien oder auch denkbar als Mischnutzung zum bspw. betreuten Wohnen oder Serviced Appartments aber auch für große Familien in mehreren Generationen oder zum Wohnen und Gewerbe in einem. Baurechtlich bietet die im historischen Ortsteil gelegene Liegenschaft enorm viele Möglichkeiten der Nutzung.
Sonstiges
Gerne können vor einer Besichtigung weitere Dokumente gereicht werden. So ein Rückruf gewünscht ist bitte ich um Mitteilung der Telefonnummer. Die Liegenschaft wird privat verkauft, OHNE Provision!
