Schloss 135 zimmer 3 600 m² Zettemin, Deutschland

NÄHE MÜRITZ! - Letztes, in D. erhaltenes Gutshaus in halbrunder Bauweise!

‚Einzigartiges  GUTSHAUS  in  Halbkreis-Form  Nähe  Müritz !‘  

OBJEKTBESCHREIBUNG / LAGE:

'SCHLOSS ZETTEMIN' -

ideale lage zwischen müritz, malchiner see & kummerower see (mecklenburgische seenplatte) sowie nähe mecklenburger schweiz (hügelkette), ca. 60 min. fahrzeit zur ostseeküste!

DREI möglichkeiten zu erwerb, finanzierung / mietkauf bzw. betrieb / nutzung von netzwerk-ressourcen:  vgl. hinweise im text weiter unten! GESAMT-KP: 895.000 € /

auch TEIL-weise nutzung (haupthaus / seitenflügel = 279.000 / 309.000 / 339.000 €) durch bereits vorgemerkte projekt-interessenten möglich!

großes zentralgebäude (gutshaus / corps de logis) mit 2 seitlichen, je viertelkreisförmigen anbauten mit je 10 bzw. 11 wohneinheiten.  linker seitenflügel ca. 1920 aufgestockt bzw. mit satteldach versehen, rechter flügel in originalbauweise mit mansardendach,                                                                                                       

die im größten teil der seitenflügel verbauten fenster stammen aus dem jahr 1992; jeweils 2 vollgeschosse plus große ausbaureserve in beiden DG-bereichen (z.b. für fewo's / gästezimmer oder O.G.-wohnungen im LOFT-stil!

im haupthaus 14 salons verschiedener größe & lage (parkblick bzw. richtung runder vorplatz = innenhof der ehem. gutsanlage / 'platz des friedens'...)

benachbart: historischer lenné-park mit altem baumbestand, fläche wird in aktuell überplant bzw. mit neuer, barocker sichtachse versehen - eine seitlich zum feldrand gelegene gartenanlage mit 'datschen' rundet das ensemble ab. beide grundstücke zusammen mit ca. 1,5 hektar zusätzlicher nutzfläche...

diese interessante & einzigartige immobilie weist nicht nur eine besonders zentrale,  dennoch ruhige lage, sondern auch in punkto 'erwerb, nutzbarkeit UND mögliche projekteinbindung‘ (teilnahme am netzwerk projekt 'sieben eichen') einige besonderheiten auf.

AUSSTATTUNG / MEDIEN / NUTZBARKEIT:

die details im einzelnen:

-die immobilie steht AB SOFORT zu kauf & nutzung zur verfügung

-haus & grundstück werden grundbuchlich LASTENFREI verkauft

-objekt & grundstück verfügen über alle üblichen medien zur ver- & entsorgung,                  

-die 3 segmente des hauses sind je nach aktueller nutzung an die öffentliche wasser- & elektrizitätsversorgung, an sat.-TV bzw. die öffentl. müllentsorgung angeschlossen

-die abwasserentsorgung geschieht (regionaltypisch) über eine 'abflußlose grube, die jedoch auf vorhandener grundstücksexklave (nähe gärten) durch eine pflanzenkläranlage mit schilfbeet ersetzt werden kann

-WLAN bzw. anschluß an glasfasernetz: nachdem die strecke waren/m.- malchin bereits  2022 an ein glasfasernetz angeschlossen wurde, wird auch die gemeinde Z. ab 2023 an eine flächendeckende, gigabitfähige infrastruktur angeschlossen –                                                   

die einrichtung eines ergänzenden, hauseigenen WLAN-netzwerkes ist jederzeit möglich…

-eine vollständige erfassung aller räume in haupthaus & seitenflügeln (wohnungen, salons, büros etc.) liegt in form von 13 großformatigen grundrissen bzw. fassadenansichten & schnittzeichnungen vor

-eine digitalisierte (3-D)-version der baupläne liegt ebf. vor und ist mit ca. 25.000 € in den planerischen vorarbeiten bzw. im kaufpreis enthalten

-eine bauversicherung wurde bereits abgeschlossen

-das gebäude ist seit ende letzten jahres freigezogen (d.h. ohne nutzung durch mieter), sodaß mit arbeiten zur umsetzung eigener pläne (sanierung, umbau & neugestaltung des hauses) zeitnah begonnen werden kann!

die immobilie eignet sich durch ihre größe, lage & räumliche aufteilung ideal für nutzungen wie firmenrepräsentanz, kurhotel / schloßhotel, seminar- & veranstaltungshaus, ‚kulturort‘, für büros, gastronomie, touristik, verbunden mit privatem wohnen, auch ergänzt um 'betreutes wohnen' u./o. gästezimmer (fewo's / app.), praxen / wellnessbereich etc.

allein aus der veräußerung der 18 - 21 wohneinheiten in den beiden seitenflügeln sowie der 2-4 luxus-lofts im DG des haupthauses (489 qm auf 2 etagen) ergibt sich -im aktuellen baulichen zustand!- eine refinanzierung i.h. von ca. 1,5 mio. € -

dabei sind gewinne aus der veräußerung fertiggestellter / bezugsfertiger WE sowie laufende miet- & pachteinnahmen aus der nutzung aller 14 räume & salons des haupthauses (büros,  veranstaltungsräume, café/bistro in EG & OG ) noch nicht berücksichtigt!

wie bereits ausgeführt gibt es hier ‚einbuchungen‘ sowie bedarf & (mit-)nutzungen aller art von seiten des projektes ‚7-E‘…  

GESCHICHTLICHES ZU ORT & HAUS / BAULICHE ANGABEN / VORARBEITEN:

zettemin ist eine gemeinde im landkreis ‚mecklenburgische seenplatte‘ in M.V. sie liegt abseits der hauptrouten, dennoch zentral zwischen der müritz, dem malchiner see &  dem kummerower see und zählt ca. 200 einwohner.

das dorf Z. (cethemyn) liegt ca. 10 km südlich der reuterstadt stavenhagen und wurde erstmals im jahre 1261 urkundlich erwähnt, durch die später erfolgte anlage eines guts- hofes entwickelte es sich zu einem gutsdorf.

das ortsbild wird geprägt vom gutshaus zettemin (in der literatur auch ‚schloß Z.‘ bzw. ‚der rundbau‘ genannt), welches im jahre 1750 als ein symmetrisch angelegter komplex im stile des späten barock mit einem siebenachsigen mittelbau (corps de logis) in backstein errichtet wurde, an den sich je ein zweigeschossiger seitenflügel viertelkreisförmig anschließt.

das haupthaus ist als drei- (bzw. 4-)geschossiges gebäude mit übergiebeltem mittelrisalit  und hohem walmdach (9,5 meter hohe mansarde) ausgeführt und steht unter denkmal-schutz -positive vorgespräche mit der zuständigen behörde wurden bereits geführt…     

die frühere gutsanlage wurde durch einen hof in südlicher richtung mit 6 größeren land- wirtschaftlichen gebäuden (scheunen, ställe & speichergebäude) vervollständigt.

dieses einmalige ensemble wurde in neuerer zeit durch die nachfolger der ‚treuhand‘ insofern zerstört, als die nebengebäude rückgebaut wurden 

wenn die gesamtanlage auch architektonisch eher schlicht gehalten wurde, so war sie durch ihre einzigartige bauform unter allen gutshäusern des landes und durch ihre lage, bauform und größe doch zu den wichtigeren barocken gutsanlagen des landes zu zählen.

den früheren innenhof der anlage ziert heute ein großer findling mit der aufschrift ‚1261 cethemyn / 2001 zettemin‘, und erhielt noch zu zeiten der DDR seinen markanten neuen namen: ‚platz des friedens‘…

der auf der früheren außenseite angelegte, direkt benachbarte landschaftspark ist ebf. denkmalgeschützt und wurde in der ersten hälfte des 19. JH nach plänen von peter-joseph lenné angelegt.

bemerkenswert ist auch die position der gesamten anlage auf einer leichten ‚kuppe‘ mit freiem blick in die umgebende eiszeitliche landschaft.

2 bauzeitliche kleine teiche bestehen noch, anstelle der ehemaligen gutsgärtnerei mit baumschule befindet sich heute eine kleingartenanlage in besitz der gemeinde. 

der ehemalige gutshof gehörte zunächst zum kloster dargun, welches wiederum eine gründung des dänischen klosters esrom war, und das später noch die sehr sehenswerte klosteranlage eldena bei greifswald errichten ließ.

interessant ist der umstand, daß sich aus dieser zeit die domänalgüter Z. und RMH. als exklave von pommern auf mecklenburg. territorium bis ins jahr 1939 erhalten konnte.

nachdem die gutsanlage im jahre 1750 durch die in der region, insbesondere am kumme-rower see (moltzahn, sommersdorf, kummerow, in ivenack & klein helle, später auch in vollratsruhe & ulrichshusen) ansässige adelsfamilie von maltzahn errichtet wurde, gehör-     te sie ab 1852 der familie heyden-linden, bevor sie im laufe des 19. JH an die grafen von schwerin fiel, die das gut (mit ca. 100 hektar) bis zum ende des 2. WK bewirtschafteten und als adelsfamilie von den sowjetischen verwaltern enteignet wurden.

danach fiel das ensemble an die örtliche gemeinde. zu dieser zeit wurden in den beiden seitenflügeln wohnungen eingebaut bzw. im haupthaus eine kinderkrippe, schulräume und diverse öffentliche einrichtungen, wie etwa bankfiliale, frisör, dorfladen (‚konsum‘), wehrsportgruppe sowie eine dorfausstellung eingerichtet.

im jahre 2004 veräußerte die gemeinde das gutshaus zwecks errichtung von 'betreutem wohnen', bevor der neue eigentümer es 2020 für zwecke des mehrgenerationen-projektes ‚7-E‘ erwerben konnte.

seitdem wurden hier umfangreiche vorarbeiten (rückbau v. nebengebäuden, div. beräu-mungen, demontage defekten inventars, pflege grünanlagen, planungen etc.) geleistet

INFRASTRUKTUR / VK-ANBINDUNG / EK-MÖGLICHKEITEN / ÄRZTE / SCHULEN etc.:

objekt ideal im 'dreieck' zwischen der müritz, dem malchiner see und dem kummerower see

(mecklenburgische seenplatte) gelegen 

hauptkamm & hoher ausläufer der hügelkette 'mecklenburger schweiz' (naherholungsgebiet, bewaldet, seenähe, mit rad-, reit- & wander-wegen) in sichtweite

bahnverbindung durch die 'nordostbahn' an 7/7 tagen im stundentakt mit regionalexpress, nutzbar mit 'meckpomm'- bzw. BB-ticket richtung hansestädte / küste, berlin / brandenburg, stettin, inseln rügen & usedom sowie nach hamburg & lübeck gegeben.                                                       

nächste bahnhöfe: malchin & stavenhagen bzw. mit ICE-verbindung: waren / müritz  (= fahrtzeit 1 1/4 std. nach berlin)!

in allein 3 genannten orten auch die nächstgelegenen einkaufsmöglichkeiten: 14 lebens-mittelmärkte (edeka / rewe / famila / aldi / lidl / netto / penny), 3 EK-zentren mit apotheke,  7 baumärkten, modeläden, ärzten, physio etc.), div. tankstellen, ca. 15 kfz-werkstätten, 18 schulen, mehrere kitas, bankfilialen, fachgeschäfte sowie sonstige, typische infrastruktur kennzeichnen diese grundzentren.

ein größeres, renommiertes kreiskrankenhaus, ergänzt um drei 'ärztehäuser' findet sich in der hansestadt demmin, weitere, z.t. private fachkliniken finden sich im nahen waren / müritz bzw. in teterow.

das nächste, benachbarte mittelzentrum (mit sehenswerter altstadt, kulturprogramm, mittelalterlicher stadtmauer, großem EK-zentrum, 4 baumärkten, 4 möbelhäusern, gastronomie / touristik, dem schön gelegenen, naturnahen tollense-see sowie einer verkehrsgünstigen lage

= bahnknotenpunkt zwischen berlin, ostseeküste & stettin / POLEN) liegt ca. 40 km entfernt in neubrandenburg.

ERWERB / NUTZUNG im NETZWERK / TEILNAHME als KOOPERATIONSPARTNER:

das gutshaus 'schloß Z.' steht in DREI varianten zu erwerb, (projekt-)finanzierung &     nutzung zur verfügung:

variante A:

erwerb für eigene zwecke   (d.h. zur freien verfügung durch neuen eigentümer)

variante B: 

erwerb für eigennutzung (z.b. hotel / gästehaus, kultur / veranstaltungen, büros, gewerb- lich / freiberufliche tätigkeiten, betreutes wohnen, privates wohnen etc.), 

nach absprache, saisonal, temporär u./o. bedarfsweise ergänzt um projekt-nutzungen wie kulturprogramme, eigenveranstaltungen '7-E', gestellung von carsharing-fahrzeugen, vermittlung von mitbewohnern                                                                                                              (mietern / pächtern, teileigentümern, co-investoren, dienstleistern, veranstaltern etc.)

variante C:

erwerb in o.g. form, + beteiligung am projekt-netzwerk als kooperationspartner mit nutzung der vollen angebotspalette des projektes '7-E' (bauliche & architektonische beratung, bau-  & sonstige dienstleistungen, ver- & entsorgung durch regionale partner, vermittlung von gästen & teilnehmern aller art, einbindung in kulturelle programme & projektstrukturen, austausch & hilfe auf gegenseitigkeit)

in bestimmten fällen kann das ensemble (nach absprache) für netzwerk-teilnehmer / kooperationspartner auch im MIETKAUF erworben werden...  

ausführliche infos zu o.g. punkten (flurkarte / grundrisse etc.) auf anfrage!

ERWERB / NUTZUNG im NETZWERK / TEILNAHME als KOOPERATIONSPARTNER:

in Z. sollen im zeitraum von 2024 bis 2025 durch den initiator (oder einen neuen eigentümer) umfangreiche energetische sanierungen & projektdienliche modernisierungen durchgeführt werden.

WICHTIG: aufgrund einzelner, bereits vorliegender anfragen ergibt sich im gutshaus 'schloß Z.' die attraktive wie kostengünstige variante, lediglich einzelne teile des objektes (z.b. nur haupthaus oder einen der beiden seitenflügel, mit flächen ab 800, 1000 bzw. 1.200 qm) zu nutzen - kaufpreise in diesem falle 279.000 / 309.000 bzw. 339.000 €!

bemerkenswert ist in diesem zusammenhang, daß das gutshaus Z. die besondere chance bietet, innerhalb eines sozialen wohnprojektes herausragende historische bausubstanz feudalen ursprungs in ihrem bestand zu sichern, und ihr mit mitteln & zielen von ‚sieben eichen‘ zum einen (wieder) eine ‚öffentlichkeitsfunktion‘ zurückzugeben und gleichzeitig in gemeinschaftsarbeit eines der führenden projekthäuser    des landes zu gestalten.

hinweis: der in einzelnen portalen über die historie von gutshäusern zu findende eintrag über einen teilbesitz der gemeinde Z. ist unzutreffend bzw. veraltet, lediglich der 'kopfteil' des rechten seitenflügels, (haus-nr. 60 / erkennbar an den neueren holz- / sprossen-fenstern) befindet sich als ferienwohnung in privatbesitz (nutzung ca. 3-7 tage pro jahr, möglicher erwerb mit aktuellen eigentümern bereits angesprochen)!      

SONSTIGE ANGABEN:

eigentümer / verkäufer: karl heinz schäfer, moltzahn 5, 17111 borrentin, M.V.

bitte haben sie verständnis dafür, daß wir nur anfragen mit vollständigem namen & adresse beantworten können.

bitte beachten sie auch, daß besichtigungen erst nach darstellung der von ihnen vorgesehenen nutzung (ggf. beteiligung am wohnprojekt  7-E als koop.-partner) resp. mit nachweis ausreichender finanzieller mittel stattfinden können. alles weitere gerne auf anfrage.

kontakt auch unter 2 oder per email:

informationen zum 'PROJEKT 7-E' (konzept/häuser/team/netzwerk) unter: www.sieben-eichen.com

HINWEIS zu weiterführenden INFOS:

bei interesse an teilnahme am projekt-netzwerk von 7-E empfehlen wir eine bestellung unserer HAUS-mitteilungen auf o.g. HOME-PAGE unter der rubrik: newsletter!

im projekt 7-E stehen für nutzung innerhalb unseres netzwerkes über 150 (!) zusätzliche, historische immobilien zur verfügung.

unser INFO-PAKET mit weiteren materialien (HAUS-übersicht 2023, exposés, newsletter  etc.) erhalten sie bei bestellung per email!

das nächstgelegene projekteigene 'haus' von ‚PROJEKT 7-E‘ ist die 'DENK-FABRIK' (mit benachbartem ‚ÖKO-BAU-FORUM‘) im peenehafen von malchin in ca. 13 km entfernung. 

dort stehen in 2 + 6 gebäuden mit zus. fast 12.000 qm wohn- & nutzfläche (!) viele ergänzen-de funktionen wie z.b. büros, seminar- & schulungsräume, studios, ateliers, fewo's / app., werkstätten / lager, räume für praxen, gastronomie, touristik & veranstaltungen,  events, ausstellungen, open-air etc. zur verfügung!

(vergleiche auch auf 'ohne-makler.net' / inserat OM- 211428)!

zukauf von weiteren wohnhäusern, z.b. für mitarbeiter oder ergänzende gästezimmer 

(1 – 3 objekte à 4 wohneinheiten auf großem naturgrundstück, ca. 1 hektar)

sowie 4 weitere natur- & baugrundstücke verschiedener größe (bis zu 1 ha. /            

z.t. bestandteile des früheren gutshofes)  aktuell aus händen der gemeinde & von privat angeboten!

infos auf anfrage…

hinweis zu den im inserat  ('ohne-makler.net' / inserat OM- 214698)  abgebildeten grundrissen:

die vorliegenden aufteilungen der räume & wohneinheiten sind das ergebnis vieler, im laufe von 270 jahren wechselnder nutzungsweisen – 

von remise über werkstatt, gemeinschaftsraum, lager, kühlkammer, kita, klassenzimmer, büro, dienstleister, bankfiliale, ‚turnhalle‘, ausstellungsraum, adeligen repräsentations-salons bis hin zu  wohnbereichen in neuerer zeit…

das gebäude hat innerhalb dieser zeitspanne diverse kleinere umbauten bis größere neustruk-turierungen erfahren;

so sind z.b von den ehemals 7 außentüren des rechten seitenflügel aktuell noch 4 vorhanden, von den 9 flügeltüren / remisentoren & haus-eingängen des SFL derzeit nur noch 4 in nutzung –  bei wiederherstellung ergibt sich direkter zugang zu privatem ‚vorgartenbereich‘ im innenhof…

diese könnten mit entsprechender planung resp. anpassung an moderne wohnansprüche (etwa ergänzt um einbau großer dachfenster, öffnung radialer WE mit schaffung von quer verlaufenden sichtachsen = blick auf hof- & parkseite des hauses) zu völlig individuellen, modernen raumau-fteilungen, praxen, büros & wohneinheiten mit guter belichtung, funktionalen ‚querverbindungen‘ & besonderen raumlösungen neu gestaltet werden!

insbesondere im rechten seitenflügel lassen sich barrierefrei zugängliche wohn- & praxisbereiche   mit beiderseitigem ausgang bzw. ausblick zu park- & hofseite einrichten! 

auch zwischen haupthaus & den beiden seitenflügeln hat es bauzeitlich 1 - 3 seitliche durchgänge  pro etage gegeben, von denen aktuell nur nur eine vorhanden / nutzbar ist.

im dachgeschoßbereich des SFR (3. ebene) existieren 8 räume & einbauten verschiedener größe (ehemals kornlager, räucher- & sattelkammer, ‚gesindezimmer‘ etc.), die qua bestandsschutz zu weiterer nutzung, etwa für gästezimmern oder ELW im ambiente eines historischen & gemütlichen mansardendaches einladen…

weitere, interessante ergänzungen des vorhandenen ensembles ergeben sich durch folgende bauliche umgestaltungen, die an dieser stelle nur KURZ angedeutet werden sollen:

• ‚beruhigung‘ bzw. begrünung des grundstücksbereiches richtung park, gärten & feld durch entfernen der umfahrung (fahrspur) unter beibehaltung des parkplatzbereiches
• errichtung von 2 großen terrassen, folgend dem sonnenverlauf (N/O = parkseite +  S/W = hofseite, jeweils vor aufstandsfläche / fassade des haupthauses = je ca. 200 qm) - ergänzendes, halboffenes gebäude in holz- / glas-kombination mit den funktionen:
• untere ebene = parkfläche / elektroladestelle / hauswirtschaftsräume / gartengeräte
• mittlere ebene = relax-bereich / gemeinschaftsfläche / offener VA-bereich / ausblick in talsenke mit peene-durchlauf…
• obere ebene = witterungsschutz bzw. durch wendeltreppe erschlossene glasfassade des seitenflügels / erschließung ausgebauter LOFT-bereich des linken seitenflügels!
• durch P-plätze & zufahrt führung zugang für besucher & bewohner des hauses über ‚mittelachse‘ / ehem. innenhof der gutsanlage richtung haupteingang, büros & gastronomie
• ggf. mit wiedererrichtung früherer baumkreis (linden), runder pavillon oder brunnenartiges, langes fließgewässer…

fazit: das gutshaus ‚schloß Z.‘ bietet aufgrund überdurchschnittlich guten, baulichen zustandes die basis dafür, mit z.t. einfachen technisch-konstruktiven maßnahmen zu einem äußerst interessanten, multifunktionalen, ‚vernetzten‘ baulichen ensemble umgestaltet zu werden.

entsprechende vorplanungen bestehen bereits bzw. werden gerne innerhalb der vorhandenen baustruktur in hinsicht auf ihre praktische umsetzbarkeit erläutert.

Technische daten‘:  einzigartiges GUTSHAUS in halbrunder bauweise nähe müritz (OM-214698)

DATENBLATT   Gutshaus  ‚Schloß Zettemin‘:                                                                                     .

Adresse: Dorfstr. 60 – 70, D-17153 Zettemin, M.V.

Region: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Baujahr: 1750

3 Gebäudeteile / mit je 2 - 4 Etagen

Wohn- & Nutzfläche: ca. 3.600 qm, incl. Ausbaureserve in 3 D.G.-Bereichen

Grundstück: 8.126 qm 

(= Vorplatz + rückwärtiger Bereich Richtung Park, Gartenanlage & Feld / Waldanteil)

Kaufpreis/e: projektintern bis Ende April 2024 angebotene Teilnutzungen zu 279.-/ 309.-  bzw. 339.000 € möglich, (Klärung ab Anfang Mai 2024), Gesamtkaufpreis : 895.000 €

Bautechnische Details: 

3 x Teilunterkellerung

Heizung: ca. 50 v. ehem. 60 Kachelöfen / regeneratives Heizsystem (Erdwärme o.ä.) geplant

Zustand: Renovierungsbedürftig

Um- & Ausbauten: ca. 1920

Modernisierungen: ca. 1990 - 1995

Dachabdichtungen & weitere Sanierungen: 2020/21

Denkmalschutzobjekt mit Sonderabschreibung Fördermittel: Ja   (ca. 2.000 ‚Fördertöpfe‘ europaweit)                     

Verfügbarkeit der Immobilie: ab sofort!

Nutzung: Objekt aktuell ohne Nutzung durch Mieter –                                                                       

dadurch kann mit Arbeiten zur Umsetzung eigener Pläne zeitnah begonnen werden

Verkauf: Haus & Grundstück werden grundbuchlich LASTENFREI verkauft

Eine vollständige Erfassung aller Räume (13 großformatige Bauzeichnungen) liegt vor

Eine digitalisierte (3-D)-Version aller Räume liegt ebf. vor und ist mit ca. 25.000 € in den planerischen Vorarbeiten bzw. im Kaufpreis enthalten                                                                 

Eine Bauversicherung wurde bereits abgeschlossen

Medien: Objekt & Grundstück verfügen über alle üblichen Medien zur Ver- & Entsorgung, Abwasser: 'abflußlose Grube', Pflanzenkläranlage mit Schilfbeet platzmäßig umsetzbar       

IT-Infrastruktur:                                                                                                                                      

Ab 2023 wird die Gemeinde Z. an eine flächendeckende, gigabitfähige Infrastruktur angeschlossen - Einrichtung eines hauseigenen WLAN-Netzwerkes technisch möglich

Empfohlene Nutzungen:                                                                                                                      

Die Immobilie eignet sich durch ihre Größe, Lage & räumliche Aufteilung ideal für Nutzungen wie Firmenrepräsentanz, Kurhotel / Schloßhotel, Seminar- & Veranstaltungshaus, ‚Kulturort‘, für Büros, Gastronomie, Touristik, verbunden mit privatem Wohnen,                 

auch ergänzt um 'Betreutes Wohnen' u./o. Gästezimmer (Fewo's / App.), Praxen / Wellnessbereich etc.

Hoher Grad an Refinanzierung:                                                                                                                     

Allein aus der Veräußerung der 18 - 20 Wohneinheiten in den beiden Seitenflügeln sowie der 2-4 Luxus-Lofts im DG des Haupthauses (489 qm auf 2 Etagen) ergibt sich -im aktuellen baulichen Zustand!- eine Refinanzierung i.H. von ca. 1,5 Mio. € -      

Dabei sind Gewinne aus der Veräußerung fertiggestellter / bezugsfertiger WE sowie laufende Miet- & Pachteinnahmen aus der Nutzung aller 14 Räume & Salons des Haupthauses (Büros,  Veranstaltungsräume, Café / Bistro in EG & OG ) noch nicht berücksichtigt!  

Einbuchungen von Projektseite:                                                                                                             

Neben allen, bereits ausgeführten Teilnahmemöglichkeiten am Netzwerk des Projektes 7-E ergibt sich eine hohe Auslastung bspw. an  ‚Einbuchungen‘ im Bereich Gästeunterkunft (Besuchersaison Projekt: Mitte Februar-Mitte November!) sowie Bedarf & (Mit-)Nutzungen aller Art im Bereich kulturelle Veranstaltungen, Vermittlung von Baudienstleistungen, fachlich versierten Mitarbeitern, Gestellung von Projekt-Mobilen, Gästetransfers, touristischen Programmen / Einkaufs- & Ausflugsservice u.v.m.

Lage der Immobilie:                                                                                                                          

Nähe Müritz, Mecklenburger Seenplatte, Mecklenburger Schweiz, Malchiner See & Kummerower See, ausgedehntes Netz von touristischer Infrastruktur sowie in Nähe anderer Kulturorte (Wasserburg Ulrichshusen etc.) bzw. Kooperationspartnern des Netzwerkes.

Ein Wort zur Straßenanbindung: die das Haus verbindendende Kreisstraße ist eine relativ ruhige Querverbindung zwischen den seitlichen Hauptrouten Ri. Küste bzw. Müritz, erschließt zwar ideal das Objekt, ist nachts SEHR ruhig (praktisch nur minimaler Anrainerverkehr) und wird selbst tagsüber aus dem Haus heraus (weder visuell noch akustisch) wahrgenommen!

Verkehrsanbindung:                                                                                                                 

Bahnverbindung an 7/7 Tagen im Stundentakt mit Regionalexpress, Richtung Küste,

Hamburg & Berlin –                                                                                                                     

nächste Bahnhöfe: Malchin & Stavenhagen bzw. mit ICE-verbindung: Waren / Müritz (= Fahrtzeit 1 1/4 Std. nach Berlin)!

Dorfrandlage, seitlich Lenné-Park, Gartenanlage, kleines Waldstück & Felder -                           

Ergänzend ca. 1,5 ha. direkt benachbartes Park- & Gartengrundstück =                            

Option auf Zukauf, Pacht oder Sondernutzungsvereinbarung mit Eigentümer (Gemeinde): 

Empfehlung: Da nach unserem Wissen aktuell Planungen für eine historisch getreue Über-arbeitung des Parkes mit neuen Anpflanzungen, Wiederherstellung barocke Sichtachse etc. anhängig sind, sowie eine Rückbauverfügung des Landesdenkmalschutzes in Schwerin = Rückbau illegal errichteter Schuppen, Zäune & Garagen, durch die Eigentümerin ausgeführt werden muß, empfiehlt es sich ggf., den Abschluß dieser Arbeiten abzuwarten um danach     -bzw. nach Abschluß von Umbau & Sanierung des Gutshauses- mit eigenen Plänen      an die Gemeinde bzw. die für sie handelnde Verwaltung in Stavenhagen heranzutreten.

Von den ein Dutzend vorhandenen Kleingärten -Jahrespacht angeblich 18 €!- werden aktuell nur noch 2 genutzt, das öffentliche Recht zur Nutzung des Parkes wird von Seiten der Dorfbevölkerung praktisch in keiner Weise ausgeübt, sodaß wir in den letzten Jahren sämtliche Eigenveranstaltungen des Projektes dort völlig ungestört bzw. ohne eigene Beteiligungen an den betrieblichen Aufwendungen für den Park durchführen konnten.

Die 3 direkt gegenüber liegenden Naturgrundstücke aus dem Bereich des früheren Guts-hofes stammen von Privat, das 1-Ha.-(Weide-) Grundstück wird von Seiten der Gemeinde angeboten -  gleiches gilt für die 3 in der Nähe liegenden Wohnhäuser (mit je 4 WE) auf eigenem, größerem Naturgrundstück…