Miethaus 1 633 m² Oberhausen, Deutschland

Paket von 3 Mehrfamilienhäusern in Deutschland
Zum Verkauf steht ein Paket von 3 Mehrfamilienhäusern.
Zwei Häuser in der Stadt Oberhausen (im Bild grüne und blaue Häuser) und ein Haus in der Stadt Marl.
Oberhausen:
- das rechte Haus (blau) wurde 1911 erbaut
- Das linke Haus (grün) wurde 1955 erbaut und verfügt über Stahlbetonböden.
Komplettsanierung des linken Hauses (im Jahr 2016), 3 Komplettsanierungen des rechten Hauses (im Jahr 2023), Fassadensanierung (im Jahr 2021), Zentralheizung, Fernwärme
Gesamtfläche der Objekte 1046 m2:
Com. Fläche 345 m2
Wohnfläche 701 m2 - 11 Wohnungen
Gebäude 5 Etagen
„Die beiden angrenzenden Gebäude bieten eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und spiegeln das Wesen des städtischen Lebens wider.
Die strategische Lage in der Altstadt, neben dem Fußgänger-Einkaufs- und Beschäftigungszentrum, sorgt für hohen Fußgängerverkehr und Komfort.
Mit der Unterstützung einer Gemeinde, die sich für die Entwicklung einsetzt, zielen erhebliche Investitionen darauf ab, das Gebiet zu fördern und sein Potenzial und seinen Wert hervorzuheben.
Das Wohnungsbaudarlehen wird bis Ende 2027 zu 2,75 % vergeben.
Zwei Häuser in Oberhausen sind vermietet und erwirtschaften Einnahmen pro Jahr: 95.994 Euro
Mögliches Jahreseinkommen: 99.042 Euro (Miete wurde schon lange nicht mehr erhöht).
Haus in der Stadt Marl: Hausfläche 587 m2
10 Wohnungen
Haus Baujahr 1966 Wohnungsrenovierung 2018-2023 Gaszentralheizung
Der Hinterhof verfügt über 15 Garagen, die sowohl den Bewohnern des Gebäudes als auch den Nachbarbewohnern zur Vermietung zur Verfügung stehen und so für zusätzlichen Komfort und Mehrwert sorgen.
Es beherbergt langjährige Mieter und ein deutsches Unternehmen, das seinen Mitarbeitern Wohnraum zur Verfügung stellt.
Das Wohnungsbaudarlehen wurde bis zum 30. Mai 2028 zu 2,65 % vergeben
Jahreseinkommen aus dem Haus: 65.292 €
Durch Anpassung der Mietpreise ist eine Einkommenssteigerung auf 69.288 € möglich.

Insgesamt erwirtschaften alle 3 Häuser im Jahr tatsächlich: 161.290,56 € (- 15,32%)
Mögliches Einkommen (bei Anpassung der Mietpreise): 168.084 (- 15,97%)
Der Gesamtmarktwert der 3 Häuser beträgt: 2.017.008 EUR
Erforderliches Eigenkapital des Anlegers: 1.052.160 Euro (Beim Hauskauf werden Kredite zu den zuvor für den Kauf vereinbarten Konditionen übernommen).
Provision für den Käufer + 5,96 % der Kosten des Mehrfamilienhauspakets.
Details auf Anfrage nach Einreichung des LOI.