Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügige Eckwohnung befindet sich im 6. Stock eines modernen 10-stöckigen Wohngebäudes in einer gut entwickelten und zunehmend gefragten Wohngegend von Batumi. Die Wohnung verfügt über eine komfortable und praktische Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen separaten Wohnzimmer, einer eigenständigen Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem privaten Balkon.
Die Ecklage ist ein besonderer Vorteil, da sie in der gesamten Wohnung für Fenster und viel natürliches Tageslicht sorgt. Die Immobilie wird vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft und ist somit sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung überzeugt durch ein individuelles und komfortables Interieur mit warmen Bodenbelägen in Holzoptik, dekorativen Wandfarben und einer durchdachten Beleuchtung in allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer ist besonders attraktiv und bietet ein großes Ecksofa mit passenden Sesseln, einen wandmontierten Fernseher, dekorative Regale, moderne Deckenbeleuchtung sowie integrierte Spots. Zentralheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort.
Die separate Küche ist umfangreich ausgestattet und verfügt über zahlreiche Einbauschränke, einen integrierten Backofen, ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen großen Kühlschrank sowie großzügige Arbeitsflächen. Die Beleuchtung unter den Küchenschränken schafft zusätzliche Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre. Der Essbereich direkt am Fenster bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine zusätzliche Sitzmöglichkeit sowie ein Fernseher erhöhen den Wohnkomfort der Küche zusätzlich.
Beide Schlafzimmer verfügen über praktische Einbaulösungen und großzügige Schränke, teilweise bis zur Decke. Die Räume profitieren von natürlichem Tageslicht. Eines der Schlafzimmer bietet außerdem einen großen beleuchteten Spiegel sowie einen praktischen Schmink- oder Arbeitsbereich. Die gut geplanten Einbaumöbel sorgen für viel Stauraum und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Das Badezimmer ist mit dekorativen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine verglaste Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein großes Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelbeleuchtung sowie eine Waschmaschine.
Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen. Von der Wohnung aus genießt man zudem einen offenen Stadt- und Bergblick.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in der Angisa-Straße in einer komfortablen Wohnlage von Batumi mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Große Supermarktketten befinden sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes, wodurch Einkäufe besonders bequem erledigt werden können.
Die Schwarzmeerküste liegt etwa 500 Meter entfernt. Auch eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der Umgebung finden sich außerdem Supermärkte, Cafés, Geschäfte, verschiedene Dienstleistungen und gute Verkehrsanbindungen, wodurch sich die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Vermietung sehr gut eignet.
Das Wohngebäude verfügt über einen modernen Aufzug, einen sauberen und gepflegten Eingangsbereich, einen gestalteten Innenhof sowie Videoüberwachung. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner mit eigenem Fahrzeug.
Sonstiges:
Die Kombination aus großzügiger familienfreundlicher Raumaufteilung, zwei separaten Schlafzimmern, eigenständigem Wohnzimmer und Küche, viel Stauraum, Zentralheizung, Balkon und angenehmem Bergblick macht diese Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die kurz- oder langfristige Vermietung attraktiv. Da die Wohnung vollständig möbliert und ausgestattet verkauft wird, kann der neue Eigentümer ohne größeren zusätzlichen Aufwand einziehen oder die Immobilie zur Vermietung vorbereiten.
Batumi zieht weiterhin internationale Käufer an, unter anderem dank des wachsenden Tourismussektors, der sich stetig verbessernden Infrastruktur, vergleichsweise attraktiver Immobilienpreise gegenüber vielen europäischen Küstenregionen sowie unkomplizierter Eigentumsregelungen für ausländische Käufer. Die Nähe zum Meer und zur täglichen Infrastruktur unterstützt zusätzlich das Potenzial dieser Immobilie für Wohn- und Investitionszwecke.
Als etablierte Immobilienagentur mit Sitz in Batumi bieten wir unseren Kunden direkte lokale Marktkenntnisse und persönliche Betreuung vor Ort. Unser erfahrenes Team steht das ganze Jahr über zur Verfügung, um private Besichtigungen zu organisieren, Marktinformationen bereitzustellen und Käufer durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten.
Wir bieten außerdem Zugang zu einer großen Datenbank mit Immobilien in ganz Georgien und können auf Wunsch alternative Angebote bereitstellen.
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