Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 124 m² große Wohnung befindet sich in der renommierten Davit-Kldiashvili-Straße, einer der begehrtesten Wohnlagen Batumis. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und eine erstklassige Lage im Stadtzentrum und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause als auch als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie einen privaten Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive aller Haushaltsgeräte verkauft und ist somit sofort bezugs- oder vermietungsbereit.
Eines der besonderen Highlights dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit wunderschönem Blick auf das berühmte Sheraton Hotel, das Schwarze Meer, die Altstadt von Batumi, die Vaja-Pshavela-Straße sowie die umliegenden Berge. Die Kombination aus Lage, Aussicht, Wohnfläche und Parkplatz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Premium-Immobilienmarkt von Batumi.
Ausstattung/Zubehör:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und eleganten Eingangsbereich empfangen. Maßgefertigte Einbauschränke vom Boden bis zur Decke bieten viel Stauraum und sorgen gleichzeitig für ein stilvolles und aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein, während die geschmackvolle Möblierung und die neutralen Farbtöne ein zeitloses und komfortables Wohnambiente schaffen. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für das Familienleben sowie für die Bewirtung von Gästen.
Die Küche bietet viel Stauraum, hochwertige Elektrogeräte sowie eine praktische und funktionale Gestaltung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen großen Spiegelschrank, hochwertige Möbel und eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Die weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls hell und geräumig und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Beide Badezimmer wurden mit eleganten Fliesen in Marmoroptik, modernen Sanitäranlagen, Glasduschen und stilvollen Waschtischen ausgestattet. Die hochwertige Gestaltung verleiht der gesamten Wohnung ein exklusives und luxuriöses Wohngefühl. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Zentralheizung, Klimaanlagen, hochwertige Bodenbeläge, ausgezeichnete Stauraumlösungen sowie geschmackvolle Möbel in der gesamten Wohnung.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im absoluten Zentrum von Batumi, nur wenige Gehminuten vom Freiheitsplatz, der Rustaweli-Allee, dem Boulevard am Meer und der historischen Altstadt entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte wie Spar, Daily, Two Steps und Gastronomy, zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Batumi hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten Städte der Region und zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte am Schwarzen Meer entwickelt. Kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur, Tourismus, Hotellerie und Wohnbauprojekte haben die Stadt zu einem internationalen Anziehungspunkt für Touristen, digitale Nomaden, Unternehmer und Investoren aus aller Welt gemacht. Im Vergleich zu vielen europäischen Küstenstädten bietet Batumi weiterhin attraktive Immobilienpreise bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial. Internationale Investoren schätzen die unkomplizierten Eigentumsregelungen für Ausländer, das investorenfreundliche Umfeld, niedrige Steuern sowie die stetig wachsende Nachfrage nach Mietobjekten.
Immobilien in erstklassigen Innenstadtlagen gehören zu den begehrtesten Anlagen auf dem Markt. Je nach Lage, Immobilientyp und Vermietungsstrategie erzielen Investoren in Batumi durchschnittliche Bruttorenditen zwischen 7 % und 12 % pro Jahr, zusätzlich zu den langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten, die sich aus der fortlaufenden Entwicklung der Stadt ergeben.
Sonstiges:
Als etablierte Immobilienagentur mit Sitz in Batumi bieten wir unseren Kunden den Vorteil direkter lokaler Marktkenntnisse und persönlicher Betreuung. Unser erfahrenes Team steht Ihnen das ganze Jahr über zur Verfügung, um private Besichtigungen zu organisieren, wertvolle Markteinblicke zu geben und Käufer während des gesamten Kaufprozesses professionell zu begleiten.
Sollte diese Wohnung nicht vollständig Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Alternative. Wir verfügen über eine Datenbank mit mehr als 1.000 Immobilien in Batumi und ganz Georgien, darunter Luxuswohnungen, Villen, Investitionsobjekte, Gewerbeimmobilien und Neubauprojekte. Unabhängig von Ihren Zielen sind wir überzeugt, die passende Immobilie für Sie zu finden.
Neben der Immobiliensuche bieten wir eine umfassende Betreuung während des gesamten Kaufprozesses, einschließlich Investitionsberatung, rechtlicher Unterstützung, Due Diligence, Unterstützung bei der Eigentumsregistrierung sowie Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten und Hypotheken für qualifizierte Käufer. Für Kunden, die Batumi noch nicht kennen, bieten wir außerdem ein exklusives 4-Tage-/3-Nächte-Entdeckungs- und Besichtigungsprogramm an. Während Ihres Aufenthalts zeigen wir Ihnen die attraktivsten Stadtteile, erläutern den lokalen Immobilienmarkt und organisieren Besichtigungen aller Objekte, die Ihren Suchkriterien entsprechen. So erhalten Sie einen umfassenden Eindruck von Batumi und können fundierte Entscheidungen mit Unterstützung eines erfahrenen lokalen Teams treffen.
Ganz gleich, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienimmobilie oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen - wir freuen uns darauf, Ihnen die besten Immobilienangebote in Batumi und ganz Georgien zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie oder um weitere passende Angebote entsprechend Ihrer Wünsche und Investitionsziele zu besprechen.
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