Wird das Haus verkauft, das in der zweiten Hälfte der dreißigsten Jahre 20го die Jahrhunderte aufgebaut ist. Das Haus befindet sich im historischen Teil Prags-3 Schischkow.
die Beschreibung des Bezirkes des gegebenen Objektes
befindet sich das Vorliegende Objekt im Bezirk Prag-3, Schischkow. Es ist einer der schönsten und angesehenen Bezirke Prags, da sich unweit des Zentrums befindet, aber ist sehr leise, bequem für das Leben, mit der vollen und sehr entwickelten Infrastruktur. Der vorliegende Bezirk ist sehr entwickelt. Hier gibt es eine Menge der Restaurants, der kleinen Geschäfte, den öffentlichen Verkehr in Form von den Straßenbahnen und den Bussen, das Handelszentrum die Flora.
Vom gegebenen Objekt bis zur Fläche Wazlaws neben 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten auf dem Auto und 7 Minuten auf der Straßenbahn.
die Ausführliche Beschreibung des Objektes
Wird das Mietshaus im Bezirk Prag-3, Schischkow verkauft, der ins breite Zentrum Prags eingeht. Der Zustand des Objektes — sehr gut, aber fordert die Rekonstruktion für das Ziel des nächsten Wiederverkaufes des Objektes nach den Wohnungen. Das Allgemeine der Pfahl-in der Wohnungen im Haus — 19. Die Gesamtfläche der Wohnungen 1080м2. Die Parkstellen kann man auf Kosten des Vertrags mit den benachbarten Häusern auf 20 Stellen organisieren. Neben dem Haus befinden sich 2 Unterbrechungen der Straßenbahn, 1 Unterbrechung des Busses. Bis zum Zentrum gehen die Straßenbahnen mit dem Abstand 3-4 Minuten und der Weg bis zur Wazlawski Fläche nimmt 7 Minuten ein. Auf dem Auto neben 5 Minuten. Eine Menge der Restaurants, der Geschäfte, das Handelszentrum die Flora (das Kino, die Geschäfte, die Restaurants, das große Lebensmittelgeschäft), der Abteilung der Banken und td.
die Summen der Anlageeinlagen
Der Wert des Objektes die 1.342.000 Euro
Die Führung des Objektes (die volle Erledigung des Geschäftes — die Reparatur des Objektes — des Verkaufes/Vermietens) — 2,5 % vom Wert Immobilien — 33.550 Euro
Die Reparaturarbeiten der Wohnungen (dem Elektriker, die Heizung, pokraska, maljarnyje die Arbeiten aufnehmend, die Materialien) — von 10.000 — 15.000 Euro für die Wohnung (je nach der Fläche der Wohnung). Durchschnittlich 12.500 für die Wohnung. (Bis ins Einzelne bei der Zusammenstellung der Kostenpläne)
Die Reparaturarbeiten des Einganges — durchschnittlich 2000 Euro auf das Stockwerk.
Des Installateurs, der Küche — individuell, da in 50 % der Fälle der Wohnung nur in der Reinausstattung verkauft werden.
Die Lampen, die Erledigung des Einganges — individuell bei der Zusammenstellung des Kostenplans.
Die Fassade des Hauses — neben 50.000 Euro. Bis ins Einzelne bei der Zusammenstellung des Kostenplans.
Insgesamt: 1.342.000 + 33.550 + 19 ch 12.500 + 6 ch 2.000 + 50.000 = 1.675.050
die Berechnung der Rentabilität beim Wiederverkauf des Objektes nach den Wohnungen.
sind die Berechnungen mit den aktuellen Preisen im gegebenen Bezirk auf die vorliegenden Immobilien erzeugt. Die Preise für neue Immobilien im gegebenen Bezirk bilden 2.500 — 3.000 Euro für 1м2 (ausgehend von der Position des Objektes (die Mittelklasse der Reparatur, premium die Klasse der Reparatur). Ausgehend vom Gesamtaufwand auf das vorliegende Projekt ist der Preis für 1м2 1.551 Euro (nicht einschließlich einiger Punkte auf S. 6) gleich. (Die Gesamtsumme der Investitionen teilt sich auf allgemein verkäuflich-Wohnraum die Häuser)
Im Haus 1080м2 — der Wohnraum
Ausgehend von diesen Daten: 2.500 — 1.551 = 949 Euro für 1 м2.
der Allgemeine Gewinn vom Verkauf: 949* 1080 = 1.024.920 Euro
die Berechnung des Reingewinnes und die Besteuerung.
Die Steuer auf den Gewinn физ.лица* — 15 %
Die Steuer auf den Verkauf недвижимости* — 4 % vom Wert des Verkaufes.
Der allgemeine Gewinn vom Verkauf: 949* 1080 = 1.024.920 Euro.
Die Steuer auf den Verkauf Immobilien ist der Summe des allgemeinen verkäuflichen Wertes des Objektes (1.675.075 + 1.024.920) — gleich; 4 % = 107.999 евро*
Die Steuer auf den Gewinn = 15 % vom 1.024.920 = 153.738 евро*
Der Reingewinn = 1.024.920-107.999-153.738 = 763.183 Euro.
Vermutlich wird der Reingewinn auf 200.000 Euro auf Kosten der Erledigung des Einganges, der Anlage san.techniki, der Küchenlinien sinken.
Auch existieren die Varianten der Position des gegebenen Objektes wie Lux (auf Kosten seiner wird die Qualität der Reparatur — erhöht werden; die Kosten auf die Reparatur, den Komfort, sowie wird die Zeit der Verkäufe, aber der summarische Gewinn des einträglichen Teiles) zunehmen.
