ISTRIEN, VRSAR – Neu Gebaute Mediterrane Villa mit Swimmingpool, Wellnessbereich und Olivengarten, 400 m² Wohnfläche auf einem 1.280 m² Grundstück, nur 5 km vom Meer entfernt!
Entdecken Sie eine außergewöhnliche mediterrane Villa zum Verkauf im Gebiet von Vrsar in Westistrien, Kroatien. Diese elegante Immobilie, die 2025 erbaut wurde, vereint zeitlose mediterrane Architektur, zeitgemäßen Bau und großzügige Innen- und Außenwohnräume. Mit ca. 400 m² auf drei Etagen, auf einem 1.280 m² großen Grundstück, verfügt die Villa über einen privaten Swimmingpool, einen angelegten Garten mit alten Olivenbäumen, einen eigenen Wellnessbereich, einen Weinkeller und mehrere Schlafzimmer mit eigenem Bad. Nur etwa 5 km vom Meer entfernt, bietet sie eine attraktive Gelegenheit, ein Luxushaus in Istrien für den privaten Gebrauch, Familienurlaube oder als potenzielle touristische Mietinvestition zu erwerben.
Vrsar ist eines der attraktivsten Reiseziele an der Westküste der Halbinsel Istrien, bekannt für seine malerische Altstadt, die schöne Adriaküste und die Panoramaaussichten auf ein Archipel von 18 Inseln. Umgeben von grünen Hügeln, mediterraner Vegetation und dem türkisfarbenen Wasser der Adria, bietet die Region eine unverwechselbare Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und authentischem Küstencharakter. In der Nähe ist der spektakuläre Lim-Kanal bekannt für sein smaragdgrünes Wasser, bewaldete Hänge und unberührte Naturlandschaften, was die Anziehungskraft dieses begehrten Teils von Istrien erhöht.
Die Villa genießt eine ruhige Lage, die Privatsphäre und einen Rückzugsort vom Alltag bietet, während sie dennoch in bequemer Reichweite des Meeres, der Küstenstädte und der Annehmlichkeiten Westistriens bleibt. Ihre Lage eignet sich gut für Käufer, die die Atmosphäre eines kleineren istrischen Siedlungsortes schätzen, aber dennoch Zugang zu Stränden, Restaurants, lokalen Attraktionen und dem breiteren Lebensstil der Region wünschen.
Die 2025 erbaute Immobilie wurde mit einem zeitlosen architektonischen Ansatz entworfen, der die umliegende mediterrane Landschaft widerspiegelt. Elemente aus Natursteinverkleidung verleihen der Fassade Charakter und ermöglichen es der Villa, harmonisch mit den Farben und Texturen ihrer Umgebung zu verschmelzen. Das Ergebnis ist eine raffinierte Residenz, die traditionelle istrische Einflüsse mit dem Komfort und der Funktionalität kombiniert, die man von einer zeitgenössischen Luxusimmobilie erwartet.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, mit einem Grundriss, der sowohl für das tägliche Familienleben als auch für größere Zusammenkünfte ausgelegt ist. Das Untergeschoss bietet einen umfangreichen Freizeit- und Servicebereich, einschließlich eines Wellnessbereichs, eines Sozialraums, eines Wohnzimmers, einer Küche mit Essbereich, eines Weinkellers, eines Badezimmers, einer separaten Gästetoilette, eines Waschraums und eines Technikraums. Diese vielseitige Ebene bietet zusätzlichen Raum für Entspannung, Unterhaltung und die Nutzung der Immobilie das ganze Jahr über.
Das Erdgeschoss ist um einen offenen Wohnbereich zentriert, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer verbindet und eine einladende Umgebung für das Familienleben und gesellige Anlässe schafft. Der direkte Zugang zu einer überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende im mediterranen Klima. Diese Etage beherbergt auch drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die erste Etage bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Kleiderschrank, das einen zusätzlichen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses bietet. Die Anordnung von vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, macht die Villa besonders geeignet für Familien und Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen.
Im Freien bietet der eingezäunte Garten Privatsphäre und eine natürliche mediterrane Atmosphäre. Reife Olivenbäume verleihen dem Grundstück Charakter, während der private Swimmingpool und der angrenzende Liegebereich eine einladende Umgebung schaffen, um die istrische Sonne zu genießen. Die Kombination aus angelegtem Außenbereich, überdachter Terrasse und Swimmingpool macht die Immobilie gut geeignet für entspanntes Leben im Freien, Unterhaltung und längere Sommeraufenthalte.
Mit ca. 400 m² Innenraum, einem 1.280 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern, mehreren Badezimmern, einem Wellnessbereich, Weinkeller, Swimmingpool und mediterranem Garten bietet diese Villa eine unverwechselbare Kombination aus Raum, Privatsphäre und Lebensstil. Ihre Lage, etwa 5 km vom Meer entfernt, bietet zudem ein Gleichgewicht zwischen ruhiger Umgebung und Zugang zur Adriaküste.
Für Käufer, die nach einer neu gebauten Luxusvilla in Istrien, einer mediterranen Immobilie in der Nähe von Vrsar oder einem geräumigen Ferienhaus mit Swimmingpool und Wellnessanlagen suchen, stellt diese Residenz eine ansprechende Gelegenheit dar. Sie kann als komfortables Dauerhaus, privater Rückzugsort oder als Immobilie für hochwertige touristische Vermietungen in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der geltenden Mietvorschriften und der relevanten Investitionsberechnungen.
Diese Villa in der Nähe von Vrsar kombiniert modernen Bau, zeitlose mediterrane Architektur, großzügige Unterkünfte und attraktive Außenanlagen und bietet die Möglichkeit, den entspannten Lebensstil von Westistrien zu erleben, während sie in der Nähe des Meeres und der renommierten Küstenziele der Region bleibt.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Modern
