Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau)
Wohnfläche: 147,70 m²
Grundstücksgröße: 630 m²
Schlafzimmer: 2 (jeweils mit eigenem Bad)
Energieeffizienz & Ausstattung: A+ Energieklasse, Fußbodenheizung, 3 Klimaanlagen, Vorbereitung für Solarpanel
Dieses hochwertige, bezugsfertige Einfamilienhaus kombiniert nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau:
Offenes Wohnen: Heller und geräumiger Wohnbereich, Essbereich und voll ausgestattete Küche, die für nahtloses Wohnen und Unterhalten konzipiert sind.
En-Suite Schlafzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.
Waschraum & Technik: Separater Waschraum mit Wasserheizungssystem sowie ein separater Technikraum (4,70 m²) mit eigenem Eingang, der den Hauptstromverteiler, den Videoüberwachungsserver und den Solarwechselrichter beherbergt.
Wellness & Flexibler Raum: Ein zusätzlicher Mehrzweckraum mit direktem Zugang zum Pool, ausgestattet mit einer Infrarotsauna, Belüftung, privatem WC und Dusche. Dieser Raum eignet sich ideal für einen privaten Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder ein zusätzliches Gästezimmer.
Klima & Komfort: Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3 energieeffiziente Klimaanlagen und vollständige Vorbereitung für die Zentralheizung.
Bauqualität: Belüftetes Dachsystem, hochwertige PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern sowie hochwertige Aluminium-Haustüren.
Umweltfreundlich & Nachhaltig: Außenwände mit Holzfaserverkleidung und Zellulose-Dämmung. Eine fortschrittliche biologische Abwasserbehandlungsanlage (Bio-Reiniger mit Kompressor) ist installiert.
Sicherheit & Technik: Vollständig installierte Außenüberwachungskameras und Vorverkabelung zum Dachboden für eine mögliche zukünftige Solarpanelinstallation.
Beheizter Swimmingpool: Ein privater 30 m² großer beheizter Pool, ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe, Sonnendeck und unterirdischem Maschinenraum. Sommer- und Winterabdeckungen sind enthalten.
Landschaftlich gestalteter Garten: Ein wunderschön gepflegtes 630 m² großes Grundstück mit einem eingebauten Grillbereich und vollständigen Außenanlagen zur Entspannung.
In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung von Sveti Petar u Šumi gelegen, bietet dieses Objekt die perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und Erreichbarkeit. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit, die sich ideal für komfortables ganzjähriges Familienleben, einen ruhigen Urlaubsort oder eine hochrentierliche Luxusferienvermietung eignet.
Ref: RE-U-50215
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern
