4-Schlafzimmer-Villa 300 m² Stadt Sankt Jakobi, Kroatien

Luxuriöse moderne Villa 300m2 mit Pool und Meerblick in Opatija!
Die Entfernung vom Meer beträgt nur 200 Meter!

Die Gesamtfläche beträgt 300 qm. Grundstück ist 670 qm.

Die Villa strahlt Eleganz mit einer harmonischen Mischung aus Innen- und Außendesign aus.
Zu den wichtigsten Merkmalen dieser intelligenten Villa gehören:

Wohnbereiche:

• Erdgeschoss: verfügt über ein offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich, zusammen mit einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, elektrisch betriebene Glaswand mit Panoramablick. Draußen dominiert ein 30 m2 großes Schwimmbad mit Gegenstromsystem und einem Sonnenbadebereich den Raum, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Außenbereich.
• Erste Etage: beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Bad und Terrasse sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer; eines dieser Schlafzimmer hat auch eine eigene Terrasse.

Besonderheiten:

• Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch ein Wasserfallsystem miteinander verbunden und sorgen für eine konstante Wasserzirkulation.
• Dach: Ein Lounge-Bereich mit einem Whirlpool, der von Glaswänden für den ganzjährigen Gebrauch umgeben ist. Es verfügt über einen Designer-Kamin, bequeme Sitzgelegenheiten, ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und ein Sonnendeck.
• Keller: Beinhaltet einen vielseitigen Raum mit einem audiovisuellen System und Heizungs-Kühlsystem, geeignet für Unterhaltung, einen Kinosaal, Weinkeller oder Lagerung.

Smart Home System:

• Die Villa ist in das KNX Smart Home System integriert und bietet Energieeinsparungen, Fernmanagement, erhöhte Sicherheit, erhöhten Immobilienwert und verbesserten Komfort. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizung und Kühlung, elektrische Systeme, audiovisuelle Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung.

Hochwertig Anlagen:

• Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausrüstung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für die elektrische Anlage und Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen und Heroal für Außentischlerei und Glaswände.

Parken:

• Die Villa umfasst vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Achtung zum Detail:

• Jedes Detail des Innen- und Gesamtbauprojekts der Villa wurde sorgfältig geplant, um ein luxuriöses Erlebnis für Sportler, Geschäftsleute und Unterhaltungsenthusiasten zu gewährleisten.

Privatsphäre:

• Das Anwesen ist von einer Steinmauer umgeben und bietet Frieden, Intimität und Privatsphäre.

Investitionspotenzial:

• Ideal für luxuriöses Familienleben oder als Elite-Tourismus-Investition. Das Hotel liegt 220m vom Meer (650m zu Fuß, ein 7-minütiger Spaziergang).

Standort - Opatija:

• Opatija, eine atemberaubende Küstenstadt an der Adria, ist ein renommiertes Touristenziel, umgeben von schöner Natur am Fuße des Učka-Berges. Die Immobilien hier bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die nahe gelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija verfügt über charmante kleine Städte mit historischer Architektur, Immobilien aus der Habsburgerzeit, zahlreiche Strände, kristallklares Wasser und verschiedene touristische Dienstleistungen. Die Immobilienpreise steigen, mit einer ausgezeichneten Mietbelegung, die zu einer Rendite zwischen 5% und 10% führt und ausländische Investoren anzieht.

Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Schwimmbad, Lagerung, Modern