460m2 Neubauvilla mit 50m2 Pool – ein besonderes Anwesen!
ISTRIEN – KROATIEN
Diese neue Villa ist eben noch in Fertigstellung! Ein wirklich einzigartiges Anwesen, das mit allen technischen Raffinessen und einem besonderen Wohnkomfort aufwarten kann. Und das im typischen Baustil Istriens!
460m2 Wohnfläche – mit eigener Taverne und Grillkamin samt Weinkeller im Haus, hier lässt sich feudal leben! Das komplette Ensemble ist in sich perfekt angelegt. Optisch, technisch, Beleuchtung – die Basis zur perfekten Luxuseinrichtung ist geschaffen
Das Innenleben – die gesamte Ausstattung offenbart absoluten Luxus und Technik. Das Anwesen ist ein Traum für jemand, der für sich und seine Familie ein besonderes Ambiente sucht – und auch prompt haben will.
Die Lage ist etwas ausserhalb von Vrsar, in der kleinen Ortschaft Flengi – also südlich von Vrsar wenn man Richtung Rovinj weiterfährt. Zum Meer wie nach Vrsar & Rovinj sind es einige Kilometer, der nächste Autobahnanschluss ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Das Haus wird so wie es ist schlüsselfertig verkauft, also ohne Einrichtung. Was aber für sich spricht sind die Besonderheiten der Ausstattung und die technischen Daten. Hier die Details zum Haus der Reihe nach:
Das Anwesen:
Nettowohnfläche 460m2 + 50m2 Pool, das gesamte Grundstück hat knapp 1.300m2, etliche Terrassen und Balkone. Es gibt im Haus 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 2 Toiletten, insgesamt 11 Klimaanlagen – und und und…
Untergeschoss:
Grosse Taverne / Gesellschaftsraum mit Kamin und Terrasse, Weinkeller, Wellness- und Fitnessbereich. Der Bereich im Untergeschoss kann aber auch als zusätzliche eigenständige Wohnung adaptiert werden, man kann daraus auch 2-3 weitere Schlafräume machen. Heizraum, Abstellraum, Waschküche und ein weiteres Zimmer, 2 Badezimmer + 1 Toilette.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, grosse Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer – davor die grosse Terrasse mit dem Pool als der eigentliche Wohnraum und das Herz des Hauses, eine eigene überdachte Terrasse mit Sommerküche, Schlafzimmer mit Badezimmer.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Abstellraum.
Bauweise:
Stahlbetonkonstruktion, Ziegelwände, Fassadendämmung 10cm Steinwolle, 2mm Silikatbeschichtung, feuerfest, Deckenhöhe 2,75 m, Dachschrägen, hochwertige nussbaumfarbene Kunststoffenster doppelt verglast, Rollläden an allen Fenstern.
Technik:
Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Satellitenanlage in allen Zimmern.
Heizung:
Daikin Wärmepumpe, 400m2 Fussbodenheizung in allen Zimmern, geregelt über elektronische Thermostate, jeder Raum ist unabhängig regelbar, dazu gibt es noch 11 Klimaanlagen.
Pool:
50m2, Nordik Tile Keramik, Whirlpool + Aussendusche.
Innen- & Aussenbereich:
Innenwände verputzt mit wasserabweisendem Bio-Putz auf Basis von hydraulischem Naturkalk, Bodenbelag aus hochwertige Keramikfliesen eines italienischen Herstellers Nordik Tile, alle Schlafzimmer mit erstklassigem Eichenparkett. Die Fassaden des Hauses, Terrassen und Trockenmauern aus handbehauenem Massivstein typisch für Istrien, Steingebälk an allen Fenstern und teilweise Steinbodenbeläge.
Garten:
Acht Olivenbäume 60–70 Jahre alt, mehrere Kirschbäume, Bewässerung, zwei Eingangstore: ein Tor von der Strasse aus nach oben und ein Tor nach unten, mit Fernbedienung. Im leicht vertieften Erdgeschoss befindet sich ein Aussentunnel zur Belüftung und zum Schutz vor Feuchtigkeit, sowie als Lichteinfall von Tageslicht. Vor dem Haus gibt es 5 Parkplätze – 2 überdacht, 3 nicht überdacht.
Wichtige Daten zur Immobilie:
Wohnfläche: ca. 460m2
Grundstück: ca. 1.300m2
Pool: ca. 50m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 6 und 2 weitere Toiletten
Weitere Räume: Offener Grillkamin mit Taverne / Gesellschaftsraum im Untergeschoss, Weinkeller, Fitnessraum usw
Energieklasse: A
Preis: EUR 1.250.000.-
Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung
Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen.
Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen. Dies ist ein Exklusiv-Verkauf durch IC-REAL! Eine auch nur teilweise Veröffentlichung von Texten und Bildern ist nicht gestattet. Copyright by IC-REAL, Kastanjer 4, Pula. Irrtümer vorbehalten!
