Moderne, freistehende Villa mit Panoramameerblick und privatem Pool zu verkaufen in Ližnjan, nur 500 m vom Strand und den Palästen entfernt!
Ein angemessener Preis für eine so perfekte moderne Villa!
Diese moderne Villa zum Verkauf in Ližnjan befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Strand, der Promenade und allen täglichen Annehmlichkeiten entfernt. Sie kombiniert elegante Architektur, zeitgemäßen Komfort und einen sorgfältig gestalteten privaten Außenbereich und bietet einen offenen Meerblick, der dank ihrer erhöhten Lage erhalten bleibt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m², und steht auf einem angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück von 450 m². Mit einem Swimmingpool, einer Sonnenterrasse, einem mediterranen Garten und einem überdachten Essbereich im Freien ist diese Villa der ideale Küstenrückzugsort in Südistrien.
Im Erdgeschoss verfügt die Villa über einen Eingangsflur mit einem eingebauten Garderobenbereich, der in ein helles und offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche führt. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Innenhof. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein praktischer Abstellraum. Innentreppen führen in die obere Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden – jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Panoramameerblick. Das Design der Villa stellt sicher, dass die Aussicht langfristig ungestört bleibt.
Der Außenbereich der Villa bietet einen privaten 25 m² großen Swimmingpool mit Liegefläche, einen überdachten Essbereich im Freien, eine Vielzahl von mediterranen Pflanzen und einen kleinen Rasen, der perfekt für Kinder und Haustiere ist. Der Garten umfasst auch einen Grillbereich und zwei private Parkplätze, die bei Bedarf überdacht werden können.
Diese Villa in Ližnjan wurde für Komfort und Energieeffizienz gebaut. Sie umfasst eine zentrale Gasheizung, einen Kamin im Wohnzimmer, vier Klimaanlagen (eine in jedem Schlafzimmer und im Wohnbereich), eine thermische Fassadendämmung (8 cm), eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie PVC-Fenster mit Rollläden im gesamten Haus. Alle Badezimmer haben Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, mit klarem Eigentum (1/1), einer Nutzungserlaubnis und einem legalisierten Pool sowie einem Nebengebäude.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, nur 500 Meter vom Strand entfernt, befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Restaurants, Cafés und anderen wichtigen Dienstleistungen. Die Lage bietet hervorragende Verbindungen nach Pula, Medulin und den Rest der Halbinsel Istrien, wobei der Flughafen Pula nur 15 Autominuten entfernt ist.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein friedliches und privates Zuhause am Meer suchen, sei es als ganzjähriger Wohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsmöglichkeit. Dank ihres Layouts, des privaten Pools, der Panoramameerblicke und der strategischen Lage hat die Villa großes Potenzial für hochwertige Ferienvermietungen.
Ref: RE-U-40529
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
