Einzigartiges Wohn- und Gewerbeanwesen: Villa + Haus mit Restaurant + altes Haus + Baugrundstück + landwirtschaftliche Fläche mit Olivenhain und Weinberg, alles auf einer Gesamtfläche von 20.000 m².
Dieses fantastische Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit wunderschönem Panoramablick auf die grüne Landschaft.
Es ist 1,5 km vom Dorfzentrum und ungefähr 4 km vom Meer entfernt.
Alle Einrichtungen sind betriebsbereit und werden derzeit für den Tourismus genutzt.
Wir präsentieren stolz ein einzigartiges Angebot, das ein Familienhotel, ein renommiertes Restaurant und ein Anwesen mit Steinbauten zur Renovierung umfasst, das sich in einem der malerischsten Teile Istriens, der Region Buje, befindet. Diese Region ist bekannt für ihr breites Spektrum an Aktivitäten, wie zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Landschaft führen, berühmte istrische Weingüter, die Produktion und den Verkauf von lokalem Olivenöl sowie fantastische Gastronomie.
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst drei Gebäude: ein renommiertes Restaurant mit einem hochwertigen Menü, das über viele Jahre hinweg zahlreiche nationale und internationale Auszeichnungen gewonnen hat; ein vollständig renoviertes Hotel mit einem Schwimmbad; und zusätzliche Steinbauten, die viele Möglichkeiten für neue Eigentümer bieten. Das Anwesen umfasst auch 1,5 Hektar Land, von denen ein Teil als Baugrundstück mit Potenzial für weitere Bauvorhaben ausgewiesen ist, und der andere Teil als landwirtschaftliche Fläche. Es gibt auch eine zusätzliche private Wohneinheit, die von den Eigentümern für eigene Bedürfnisse genutzt wird.
Restaurant:
Das Restaurant hat eine Gesamtfläche von 231 m² und bietet 45 Innenplätze. Dank zahlreicher Stein- und Holzelemente strahlt das Restaurant sowohl Eleganz als auch Tradition aus. Im Inneren gibt es eine geschlossene Küche, die ideal für die Zubereitung verschiedener Gerichte ist, sowie eine Weinecke.
Das Restaurant verfügt über mehrere überdachte Terrassen, wobei die Hauptterrasse vor dem Gebäude zusätzlich 80 Plätze bietet. Diese Terrasse ist aufgrund ihres unglaublichen Panoramablicks, der sich von der hügeligen Landschaft bis zum Meer erstreckt, fast das Herzstück des Anwesens; zu bestimmten Jahreszeiten sind die Alpen und sogar die Stadt Venedig sichtbar. Neben der Aussicht ist das Restaurant berühmt für hausgemachte Gerichte, die nach einem geheimen Familienrezept zubereitet werden, was ihm Auszeichnungen und die Aufnahme in prestigeträchtige gastronomische Führer wie Michelin und Gault&Millau über sieben aufeinanderfolgende Jahre eingebracht hat. Die Spezialitäten verbinden perfekt Tradition mit Luxus und Einzigartigkeit und ziehen jedes Jahr eine wachsende Zahl zufriedener Gäste an.
Hotel:
Neben dem Restaurant befindet sich ein neues Hotel mit sechs Unterkunftseinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein luxuriöses und voll ausgestattetes Apartment mit zwei Schlafzimmern und einer teilweise überdachten Terrasse im Freien, die die gleichen atemberaubenden Ausblicke auf die Hügel, das Meer und die Alpen bietet.
In der nächsten Etage befinden sich die Rezeption und zwei geräumige, luxuriöse Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
Im obersten Stockwerk befinden sich drei größere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.
Jedes Schlafzimmer bietet einen schönen Panoramablick und reichlich Tageslicht, was das Gefühl von Luxus und Offenheit verstärkt. Im eingezäunten Garten gibt es einen beheizten Pool mit einem Elektrolysesystem, ideal zum Entspannen nach einem aktiven Tag und um atemberaubende Ausblicke zu genießen.
Zusätzliche Gebäude:
Über dem Restaurant befindet sich eine zusätzliche private Wohneinheit von 96 m², die von den Eigentümern genutzt wird. Sie kann als private Residenz dienen oder in zusätzliche Unterkünfte für Gäste oder Personal umgewandelt werden. Das Anwesen umfasst auch drei hintereinander stehende Steinbauten, die auf eine Renovierung warten und zukünftigen Eigentümern weitere Möglichkeiten bieten, das Grundstück zu erweitern und zu entwickeln.
Umgebung des Anwesens:
Das Anwesen befindet sich auf einem kleinen Hügel auf insgesamt fast 2 Hektar Land. Ein Teil des Landes ist als Baugrundstück ausgewiesen, was zusätzliche Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten der bestehenden Einrichtungen ermöglicht, während der Rest landwirtschaftliche Fläche ist, die mit zahlreichen Olivenbäumen und Weinbergen bepflanzt ist. Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine fast isolierte Lage auf dem Hügel, außerhalb des Dorfes, die ein Gefühl von Exklusivität sowie maximale Ruhe und Privatsphäre für die Gäste bietet.
Zusätzliche Informationen:
Da es sich um ein familiengeführtes Restaurant und Hotel handelt, sind die aktuellen Eigentümer bereit, neuen Käufern ein Jahr lang ihr Wissen und ihre Erfahrung zur Verfügung zu stellen. Der Kauf dieser Immobilie gibt Ihnen auch die Möglichkeit, gut ausgebildetes und professionelles Personal zu übernehmen, das seit Jahren mit den Eigentümern zusammenarbeitet, um den Ruf und die Qualität des Services des Unternehmens aufzubauen, was den Übergang erheblich erleichtert.
Die Immobilie wird voll ausgestattet mit allen Geräten und Technologien verkauft. Der Verkauf umfasst den etablierten Markennamen, den die Eigentümer über viele Jahre hinweg sorgfältig entwickelt haben. Das Eigentum ist klar, alleiniger Eigentümer, ohne Belastungen, und alle Gebäude verfügen über vollständige Dokumentation. Das Anwesen bietet dank des Baugrundstücks und der drei Steinbauten viele zusätzliche Möglichkeiten. Dies ist ein gut etabliertes Geschäft, was bedeutet, dass Sie durch den Kauf ein bereits laufendes Unternehmen mit einer sicheren Rendite übernehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines der renommierten Anwesen auf unserer Halbinsel, und lassen Sie sich angenehm überraschen. Bei weiteren Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für das Anwesen, dessen Lage und Angebot, können Sie uns jederzeit kontaktieren.
Ref: RE-AB-MI19-37754
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
