Wo Geschichte auf Komfort trifft und das Leben in vollen Zügen gelebt wird, stehen zwei authentische Steinvillen ruhig in einer friedlichen Straße.
Dies sind nicht nur Häuser mit 210 m² auf einem 300 m² großen Grundstück – sie sind Heimstätten, die mit Geschichten gefüllt sind.
Eingebettet im Herzen von Kanfanar, umgeben von Ruhe und Grün, verkörpern diese beiden vollständig renovierten Steinvillen Eleganz, Tradition und reinen istrischen Charme.
Dies ist keine Anzeige über Quadratmeter; es ist eine Einladung, anders zu leben. Jeder Stein ist mit Absicht platziert, jeder Holzträger trägt Erinnerungen, und jeder Ausblick von diesen Häusern strahlt seine eigene Friedlichkeit aus.
Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils klassischen istrischen Charakter ausstrahlen. Sie balanciert Tradition und modernes Wohnen perfekt und bietet einen Einblick in die Schönheit eines traditionellen Lebensstils. Im Erdgeschoss gibt es eine voll ausgestattete Küche, die ideal zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte ist, ein geräumiges Wohnzimmer, das perfekt zum Entspannen nach einem geschäftigen Tag geeignet ist, und einen großen Essbereich, der die ganze Familie aufnehmen kann. Das Herzstück ist ein originaler Holzofen, der Wärme und Atmosphäre hinzufügt, besonders in den kälteren Monaten. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss, das über eine interne Treppe zugänglich ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer auf der ersten Etage, und zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmern auf der zweiten Etage. Im gesamten Haus wurden authentische Holz- und Steindetails sorgfältig erhalten und restauriert, bereit, neue Erinnerungen zu schaffen.
Die zweite Villa ist ein charmantes einstöckiges Zuhause mit einem privaten Innenhof, das mit der gleichen Liebe zum Detail wie das Hauptgebäude gestaltet wurde. Beim Betreten führt ein kleiner Flur in einen offenen Wohnbereich, der in eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich, der perfekt für Zusammenkünfte ist, und ein komfortables Wohnzimmer mit einem originalen Holzofen unterteilt ist. Diese Villa umfasst ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine überdachte Terrasse, die auf einen eingezäunten Garten mit Pool und Liegebereich führt. Es gibt auch zwei private Parkplätze, einen kleinen Abstellraum und eine Außentoilette für zusätzlichen Komfort.
Beide Villen bieten eine warme Familienatmosphäre, die Komfort mit traditionellem Luxus und einzigartigem Charakter verbindet, der anderswo schwer zu finden ist.
Sie sind mit mehreren Heizungsoptionen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung im gesamten Haus, Holzöfen und Klimaanlagen in jedem Raum für Heizung und Kühlung. Die Villen wurden 2012 liebevoll mit originalen Materialien renoviert und 2024 erneut aufgefrischt. Alle Möbel, die aus massivem Holz und natürlichen Materialien bestehen, sind im Verkauf enthalten. Das Eigentum ist klar und allein für beide Immobilien, mit vollständiger Dokumentation verfügbar.
In Kanfanar gelegen, erzählt diese Umgebung eine Geschichte von Frieden, Geschichte und Nähe zu allem. Es ist weit genug entfernt, um sich zu trennen, aber nah genug am Meer, Rovinj, den istrischen Weinstraßen und rustikalen Tavernen.
Dies ist nicht nur ein Angebot; es ist der Beginn einer Geschichte. Wir verkaufen keine Quadratmeter, sondern ein echtes Erlebnis, einen Lebensstil und einen Raum, in dem Sie wirklich atmen können. Stehen Sie vor diesen Steinmauern und lassen Sie sich von ihnen fesseln. Wenn Sie fühlen, was wir fühlen, werden Sie wissen, dass dies Ihr Zuhause ist.
Ref: RE-U-39455
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
