3-Schlafzimmer-Villa 169 m² Poreč, Kroatien

Die Stadt Poreč liegt an der Westküste der Halbinsel Istrien und genießt die Sonne und den salzigen Kuss des Mittelmeers. Ihr ganzjährig angenehmes und warmes Klima verschmilzt mit der rauen Schönheit des Landes und den alten Spuren der Zivilisation. Poreč ist ein Ort für diejenigen, die sich in der Zeit verlieren möchten, zwischen gepflasterten Straßen und zerklüfteten Küsten, wo jeder Atemzug nach Geschichte riecht und jeder Blick den Horizont berührt.

Dreiundfünfzig Dörfer liegen am Stadtrand, wo moderne Villen wie neue Eroberer aus der Erde ragen, jede mit eigenem Swimmingpool und geschützt durch die Ruhe der Landschaft. Näher am Herzen von Poreč tobt ein anderer Kampf – rustikale Steinhäuser behaupten ihre Stellung neben luxuriösen, glasglatten Gebäuden, alle wetteifern um einen Platz in diesem Land, das die Zeit vergessen, aber nie verlassen hat.

Etwas abseits vom Stadtgeflüster steht auf einem 678 Quadratmeter großen Grundstück eine neue Villa.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 169,30 Quadratmetern und verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss wird das Sonnenlicht durch große Glaswände strömen und den offenen Raum durchfluten, in dem das Wohnzimmer auf die Küche und das Esszimmer trifft, als wären sie von Anfang an füreinander bestimmt gewesen. Eine Toilette und ein Abstellraum klammern sich an die Ränder, praktisch, aber zweitrangig. Diese Villa wird sich nicht der Dunkelheit beugen – nein, das Glas wird das Licht hereinlassen, und das Licht wird herrschen.

Steigen Sie die Treppe in den ersten Stock hinauf, wo drei Schlafzimmer auf Sie warten. Eines davon, das Hauptschlafzimmer, verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Pool und die dahinter liegende Wildnis. Das Leben hier spielt sich sowohl draußen als auch drinnen ab. Das Wohnzimmer und das Esszimmer gehen auf eine überdachte Terrasse über, auf der ein 32 Quadratmeter großer Pool schimmert, der Ihnen Erleichterung von der Hitze bietet und einen Ort zum Träumen unter den Sternen bietet.

Dank einer Wärmepumpe und Konvektoren steigt die Wärme aus den Böden auf und hält die Villa selbst in den kältesten Nächten Istriens warm.
Der Garten wird nicht weniger wild sein – eine gepflegte Wildnis, bepflanzt mit mediterraner Flora, rund um den Pool mit seiner Liegefläche, die dazu einlädt, das Leben langsam und träge zu leben.

Diese Villa, deren Fertigstellung für das Frühjahr 2024 geplant ist, ist kein bloßes Gebäude. Sie ist ein Zufluchtsort, ein Heiligtum für Ruhesuchende, eine Festung für ein ruhiges Familienleben oder ein Schatz für den mutigen Investor, der der Welt einen Vorgeschmack auf das Leben bieten möchte, das Poreč bietet: zeitlos, ewig, unnachgiebig.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.