3-Schlafzimmer-Villa 212 m² Rovinj, Kroatien

Wir präsentieren stolz dieses hochwertige und luxuriöse Familienhaus in heiterer und ruhiger Lage, nur fünf Autominuten vom romantischen Zentrum von Rovinj und einen Steinwurf vom Zentrum von Rovinjsko Selo entfernt. Was dieses Haus auszeichnet, ist nicht nur die hervorragende Handwerkskunst und Ausstattung, sondern auch der Komfort, alles, was Sie für ein sicheres, friedliches Familienleben im Alltag brauchen, nur wenige Schritte entfernt zu haben. In derselben Gemeinde finden Sie die Möglichkeit, lokale Köstlichkeiten in renommierten Restaurants und Tavernen zu genießen und alle Notwendigkeiten in kleinen und großen Geschäften oder auf dem Markt zu besorgen.

Im Wesentlichen handelt es sich um eine exklusive Familienresidenz in einem modernen Architekturstil mit zeitgenössischen Details und Konstruktionslösungen, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Freizeit mit Ihren Lieben im großzügigen und privaten Garten mit Pool, umgeben von mediterraner Flora, zu verbringen.

Objektdetails: Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtnettonutzfläche von 212,49 Quadratmetern auf drei Etagen und liegt auf einem komfortablen Grundstück mit insgesamt 993 Quadratmetern.

• Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangshalle, die zu einem offenen Wohnbereich führt, der aus einer gemütlichen Lounge, einem großzügigen Essbereich und einer gut ausgestatteten Küche besteht. Die Verwendung von Glaswänden erleichtert den Fluss von natürlichem Licht in den Raum und verbessert die Helligkeit, Frische und allgemeine Geräumigkeit. Durch diese Glaswände genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angelegten Garten, den Pool und den Zugang zur überdachten Sommerterrasse. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, ein Gästebad und der Zugang zur Garage.

• Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit malerischer Aussicht auf die umliegende grüne Umgebung und das Dorf.

• Die Tiefgarage dient Ihnen als optimaler Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Hof: Der Hof liegt in einem geräumigen und komfortablen Garten von 993 Quadratmetern, ist vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt und gewährleistet maximale Privatsphäre und Ruhe. Der im mediterranen Stil gestaltete Garten verfügt über zahlreiche Bäume und Pflanzen, wobei der großzügige Swimmingpool ein Blickfang ist. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten, die sich perfekt für die Unterhaltung von Gästen eignet. Für Kinder bleibt ausreichend Grünfläche zum Spielen, während vier Parkplätze, einer davon in der Garage, Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Technische Informationen: Das Haus verfügt über PVC-Tischlereiarbeiten mit Dreifachglas, erstklassige technische Ausstattung von renommierten Herstellern und eine Beheizung durch Klimaanlagen und Fußbodenheizung (über eine Wärmepumpe) in jedem Raum.

Lage: Dieses Anwesen liegt in einem Dorf, nur fünf Autominuten vom geschäftigen Zentrum von Rovinj entfernt, und ist ein idealer Rückzugsort für Familien, die Bequemlichkeit und Ruhe suchen. Dank der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet es das ganze Jahr über einen ruhigen Zufluchtsort. Darüber hinaus bietet die begehrte Lage eine Gelegenheit zur Entwicklung des Luxustourismus und verspricht eine sichere Investition mit reichlich Rendite. Das Anwesen ist gut angebunden, mit Zugang zum istrischen Ypsilon, das nur acht Autominuten entfernt liegt und eine einfache Erkundung der gesamten istrischen Halbinsel ermöglicht.

Für weitere Anfragen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.