Villa 40 Schlafzimmer Umag, Kroatien

Wunderschönes Grundstück in Lovran, 300 m vom Meer entfernt, vorgesehen für ein luxuriöses 40-Zimmer-Hotel!

Aufgrund der großzügigen Bebauung eignet es sich hervorragend für die Errichtung eines wunderschönen Hotels.

Standorte für den Hotelbau sind an der Riviera von Opatija äußerst selten, daher betonen wir dies besonders als fantastische Gelegenheit für Investoren oder Hoteliers, die in der Region Kvarner tätig sind. Die fantastische Lage mit einer asphaltierten Zufahrtsstraße, einer hochwertigen Nachbarschaft nur wenige Schritte vom Meer entfernt, bietet außerdem einen wunderschönen Meerblick, Südausrichtung und Ruhe abseits der Hauptstraße.

Wichtige Merkmale aus dem Raumplan von Opatija:

• Die maximal zulässige Kapazität beträgt 80 Betten – 30–40 Hotelzimmer.
• Die maximal zulässige Bebauungsfläche beträgt 50 %, was in diesem Fall ca. 600 m² entspricht.
• Der maximal zulässige Nutzungskoeffizient beträgt 2,0, was in diesem Fall ca. 2400 m² entspricht.
• Die maximal zulässige Geschosszahl beträgt vier oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + 3 Geschosse) oder fünf oberirdische Geschosse, wobei das letzte Geschoss in diesem Fall als Dachgeschoss ausgeführt ist.
• Befindet sich der Garagenstellplatz im Keller des Gebäudes, ist dieser nicht in der Gebäudeversicherung eingeschlossen!
• Der unterkellerte Gebäudeteil kann aus einem oder zwei Untergeschossen für die Hauptnutzung oder Nebenräume einschließlich Neben- und Technikräumen sowie Garagen bestehen und bis zu 80 % der Grundstücksfläche einnehmen.
• Die Tiefgaragenetage ragt nicht in die Wohnfläche des Gebäudes hinein und kann bis zu 100 % der Grundstücksfläche einnehmen, wenn die Dachfläche als umliegendes Gelände begrünt wird.
• Nutzungsmöglichkeit des Daches als Liegewiese + Dachpool.

Neben den Übernachtungskapazitäten ist das Erdgeschoss als Rezeption, Restaurant, Konferenzzentrum und Wellnessbereich vorgesehen.

Das Grundstück liegt in der Nähe des Zentrums von Lovran und damit in der Nähe aller begleitenden Einrichtungen der Stadt - Restaurants, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen sowie der Promenade Lungomare. Zu Fuß zum Meer und zum ersten Strand dauert es buchstäblich 3 Minuten. Eine Minute mit dem Auto.

Das Gelände befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage. Bei aller Infrastruktur ist zu beachten, dass das Land völlig flach ist.

Eine wahrhaft besondere Gelegenheit für den Hotelbau an der Riviera von Opatija, wo die Suche nach Grundstücken besonders geschätzt wird.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.