3-Schlafzimmer-Villa 154 m² Omisalj, Kroatien

Omisalj, Kroatien, Opcina Omisalj

$920,807

$5,979/m²

3-Schlafzimmer-Villa 154 m² Omisalj, Kroatien

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ID: 2169019

Letzte Aktualisierung: 21.06.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Küstenland-Bergland
Stadt

Opcina Omisalj
Dorf

Omisalj

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

3
Bathrooms:

4
Gesamt fläche

154 m²
Grundstücksfläche

410 m²

Beschreibung

Der Preis sank von 999.000 Euro auf 799.000 Euro!

Dieses moderne Gebäude wurde 2022 erbaut und liegt in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Malinska, versteckt in einer Sackgasse und umgeben von gehobenen Villen und Ferienhäusern.
Die 154 m2 große Villa auf einem 410 m2 großen Grundstück verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, das als Lagerraum genutzt wird.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Arbeitsbereich, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Hauswirtschaftsraum, in dem sich entweder ein Heizkessel oder ein Wäschebereich befindet. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit Swimmingpool, Whirlpool, Außendusche und Grillbereich.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, während sich die anderen beiden ein Gemeinschaftsbad teilen. Drei Schlafzimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Meerblick.

Das Anwesen verfügt über eine Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe sowie hochwertige Klimaanlagen in jedem Zimmer und im Wohnbereich. Die Wärmedämmung der Fassade und die hochwertigen PVC-Tischlereiarbeiten sorgen für Energieeffizienz.

Die Villa wird derzeit als Ferienhaus genutzt und erfreut sich das ganze Jahr über einer überdurchschnittlichen Auslastung.

Die Entfernung zu den nächstgelegenen Stränden und zum Zentrum von Malinska beträgt 1.300 m.

Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet zum Verkauf angeboten.

Ref: RE-U-28433

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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