5-Schlafzimmer-Villa 141 m² Rovinj, Kroatien
Standort
Gebäudedaten
Beschreibung
Eine bemerkenswerte Gelegenheit: Ein elegantes Familienhaus im äußerst beliebten Rovinj mit drei separaten Wohneinheiten steht jetzt in einer beneidenswerten Lage, nur 500 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf.
Das ursprünglich 1984 erbaute Haus wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen, um seinen außergewöhnlichen Zustand und seine Erhaltung sicherzustellen. Mit einer Gesamtfläche von 240 Quadratmetern ist das Haus in drei verschiedene Wohnräume unterteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie ein zweistöckiges Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ergänzt durch einen herrlichen Garten. Die dritte Wohneinheit ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus einer Zwei-Zimmer-Wohnung.
Zu den technischen Verbesserungen gehören eine neu installierte Fassade mit 10 cm Dämmung, moderne PVC-Tischlerei, zentrale Ölheizung, Pelletofenheizung sowie Heiz- und Kühlmöglichkeiten durch eine Klimaanlage. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, weitere Parkplätze stehen im umliegenden Stadtstraßenbereich zur Verfügung.
Um den Nutzen der Immobilie zu steigern, befindet sich im Garten ein 32 Quadratmeter großes Nebengebäude, das vielseitigen Raum für Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insbesondere bietet dieses Gebäude die Möglichkeit einer weiteren Expansion, da sein maximales Potenzial noch ausgeschöpft werden muss.
Mit allen erforderlichen Unterlagen präsentiert sich diese Immobilie als einladendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, selbst inmitten der geschäftigen Touristensaison.
Darüber hinaus bietet es vielversprechende Aussichten auf Mieteinnahmen, insbesondere angesichts des geschätzten Rufs von Rovinj als eines der drei beliebtesten Reiseziele Kroatiens, was lukrative Kapitalrenditen gewährleistet.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
