4-Schlafzimmer-Villa 322 m² Stadt Pola, Kroatien

Neu erbaute, elegante Villa in der Gegend von Barban, 8 km vom Meer entfernt.

In der ruhigen Gegend am Rande der Stadt mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von viel Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, weit genug von der Stadt entfernt Inmitten des geschäftigen Treibens und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die man zum Leben das ganze Jahr über benötigt, steht eine neu erbaute, elegante Villa zum Verkauf.

Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen, eine hochwertige Bauweise und eine räumliche Organisation der Innenräume aus. Die Villa mit ihrer zeitlosen Architektur, teilweise mit Steinverkleidung und rustikalen Fensterläden, fügt sich harmonisch in die Siedlung und Landschaft ein. Hohe EU-Standards in Bau und Materialien wurden vollständig umgesetzt, ebenso wie die Energieeffizienz nach den anspruchsvollsten Energiestandards für Passivgebäude weltweit, entworfen vom Passivhaus-Institut in Darmstadt, die neben dem Energieverbrauch auch einen hohen thermischen Komfort bei gleichzeitiger Gewährleistung gewährleistet außergewöhnlich geringer Energiebedarf. Sie zeichnen sich durch eine außergewöhnliche thermische Behaglichkeit und einen minimalen Energieverbrauch aus (der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 15 kWh/m², der Kühlenergiebedarf beträgt nur 4 kWh/m²).

Die Beheizung der Villa erfolgt über ein Samsung-Multisplit-System mit in der Zwischendecke installierten Kassetten-Klimaanlagen. Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern zum Einsatz.

Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss, der Wohnbereich ist klar definiert, strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet mit erstklassiger Ausstattung und maßgeschneiderten modernen Möbelelementen ein hohes Maß an Komfort .

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und zu einer geräumigen überdachten Terrasse führt. Der Rest des Erdgeschosses umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und einen Technikraum/Abstellraum. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kleiderschrank und ein Wellnessbereich mit Sauna mit Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, von einer Pergola überdachten Terrasse befinden.

Der umzäunte Garten von 1497 qm. ist reich an Grünflächen und mediterranen Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch einen 55 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, Whirlpool, Sommerküche mit Pergola, Loungebereich und Volleyballfeld abgerundet. Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, Pumpenbetrieb) mit der Möglichkeit des Heizens und Kühlens mittels Wärmepumpe sind über ein intelligentes System leicht zugänglich und der Poolfilter wird automatisch gespült.

Die hervorragende Lage und räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die Tourismusbranche durch Vermietung.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.