3-Schlafzimmer-Villa 177 m² Poreč, Kroatien

Neu erbaute Einfamilienvilla in gefragter Lage in der Nähe von Porec, auf 1025 qm. vom Land!
Die Gesamtfläche dieser charmanten Villa beträgt 177 m².

Beim Betreten der Villa wird man von einem Korridor begrüßt, der zu einer kleineren Eingangshalle führt und die Villa effektiv in zwei verschiedene Bereiche unterteilt: einen privaten Bereich und einen Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung. Letzteres verfügt über ein großzügiges und gut beleuchtetes „Open Space“-Design mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel, einem weitläufigen Esszimmer und einem komfortablen Wohnbereich. Durch große Glaswände dringt reichlich natürliches Licht in den gesamten Raum. Diese Fenster bieten direkten Zugang zur geräumigen überdachten Terrasse im Freien, die mit einem Esstisch und einer Sommerküche aus Stein mit Grill ausgestattet ist. Die gleiche Glaswand bietet vom Wohnraum aus einen Panoramablick auf den Swimmingpool und den sorgfältig angelegten Garten.

Der private Flügel der Villa beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer dient und jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Darüber hinaus umfasst dieser Abschnitt eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum oder eine Waschküche. Der 1025 m² große Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre. Er bietet eine ruhige Umgebung zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Der Garten umfasst einen privaten Parkplatz für zwei Autos und zusätzliche Gästeparkplätze außerhalb des Gartens. Im Herzen des Hofes liegt ein 41 m² großes Schwimmbad mit Salzwasser (Elektrolysesystem) und einer Warmwasserbereitungsanlage. Der verbleibende Gartenbereich ist mit einheimischen Pflanzen und alten Olivenbäumen geschmückt, die durch ein automatisches Bewässerungssystem sorgfältig gepflegt werden.

WEITERE INFORMATIONEN:

• Die Villa wird komplett ausgestattet und möbliert mit hochwertigen, modernen Möbeln verkauft, die das Design der Villa ergänzen und für mehr Komfort sorgen.
• In der gesamten Villa sind intelligente Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Das Schwimmbad verfügt über ein Wasserheizsystem und wird mit einem Salzwassersystem (Elektrolyse) betrieben.

STANDORTBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des berühmten Kaštelir und bietet einen ruhigen Rückzugsort abseits von Menschenmassen und Lärm. Die Gegend ist für ihre lokalen Lebensmittel- und Getränkeprodukte sowie ihr vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt. Malerische Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten Familien und Freunden einen idealen Rückzugsort in der Natur. Trotz der ruhigen Lage der Villa sind wesentliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens innerhalb von 3 Autominuten erreichbar, darunter Lebensmittelgeschäfte, ein Markt, eine Drogerie, eine Apotheke, Ärzte, zahlreiche Restaurants, Familientavernen und Cafés. Die Villa verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, da die sehenswerte Stadt Poreč nur 18 Autominuten entfernt ist und das istrische Epsilon, das die gesamte Halbinsel verbindet, innerhalb von 10 Minuten erreichbar ist. Für weitere Informationen, Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins der Villa stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.