4-Schlafzimmer-Villa 326 m² Rovinj, Kroatien

Eine luxuriöse und moderne Villa in der letzten Bauphase mit Fokus auf Qualität und Komfort.

Eine neu gebaute, hochwertige und luxuriöse Villa steht kurz vor der Fertigstellung. Die Fertigstellung aller Arbeiten ist für April 2024 geplant.
Diese elegante, moderne Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 326,29 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss und die erste Etage. Das Gelände ist 1227 qm groß.
Mit modernsten Lösungen und einer überzeugend hochwertigen Ausstattung wollen die Eigentümer ein nachhaltiges Wohnen mit hohem Qualitäts- und Komfortniveau schaffen. Die Villa wird mit erstklassigen globalen Materialien und renommierten, charakteristischen Möbeln und Geräten ausgestattet.

Durch eine durchdachte Raumaufteilung wurde eine maximale Effizienz aller Räume erreicht und ein bemerkenswertes Detail ist die Möglichkeit, in der aktuellen Bauphase einen Aufzug entsprechend den Wünschen zukünftiger Eigentümer einzubauen.

DETAILLIERTE OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Villa befindet man sich in einem Foyer, das mit weitläufigen Glasscheiben geschmückt ist und natürliches Tageslicht in den Raum eindringen lässt, was eine einzigartige Atmosphäre und Wärme schafft. Der Raum öffnet sich weiter zu einem größeren, offenen Bereich, in dem geräumige und luftige Wohnräume geplant sind, mit einem hängenden Holzkamin im Wohnzimmer, einem großen Essbereich und einer modernen Küche eines renommierten Herstellers mit erstklassiger Küche Ausrüstung.

Große Glaspaneele zieren den gesamten Raum und sorgen nicht nur für reichlich natürliches Licht, sondern bieten auch von allen Seiten einen direkten Blick auf die Umgebung des Hauses – in Richtung des angelegten Hinterhofs und des vorderen Teils des Grundstücks mit einem 5 x 10 m großen Pool und einer Liegewiese. Angrenzend an die Küche gibt es Zugang zu einer professionell ausgestatteten Sommerküche im Freien, die dank ihrer beweglichen Wände in den kälteren Monaten auch als Winterterrasse dienen kann.

In einem anderen Teil des Erdgeschosses ist ein Raum für einen SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Whirlpool vorgesehen, mit direktem Zugang zum Hinterhof. Der SPA-Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Hinter dem SPA-Bereich befindet sich ein Technikraum sowie ein zusätzlicher geräumiger Abstellraum.

Wenn man die Innentreppe hinaufsteigt, die mit größeren Glasscheiben geschmückt ist und vom Erdgeschoss bis zum ersten Stock reicht, erreicht man die obere Ebene mit vier Schlafzimmern. Zwei davon sind Hauptzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf die Siedlung und das Grüne. Die anderen beiden Schlafzimmer sind Nebenschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und festen Glasscheiben mit Blick auf den Pool und die Umgebung.

Darüber hinaus gibt es Zugang zu einem überdachten Parkplatz im ersten Stock, was die Praktikabilität und Funktionalität des Designs noch verstärkt.

ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN:

• Jedes Schlafzimmer wird mit hochwertigem Hartholzboden ausgestattet sein, während das Erdgeschoss mit großformatigen Premium-Keramikfliesen ausgestattet ist.
• Das Treppenhaus verfügt über eine Aluminium-Glasfassade und Aluminium-Drehtüren am Eingang.
• Fenster: Dreifach verglaste, gasgefüllte Fenster, innen PVC und außen Aluminium. Die Glasstärke beträgt 4,5 cm.
• Fassade: Deutscher Hersteller STO, mit einer Dämmstärke von 15 cm und zusätzlicher selbstnivellierender Beschichtung.
• Heizung: Alle Räume der Villa werden mit einer Fußboden-Wasserheizung mittels Viessmann-Wärmepumpen ausgestattet.
• Kühlung: Deckenkassetten, Kanalklimaanlage, aufgeteilt in 2 Versuchs- und 1 Doppelgerät, alle von der Marke Bosch.
• Pool: Der Pool verfügt über ein beheiztes Wassersystem mit Wärmepumpe und Salzwasser (Elektrolyse).
• Sanitärartikel: Marke Laufen für Toiletten und Waschbecken, Designerarmaturen AXOR ONE Hansgrohe in Mattschwarz sowie freistehende Badewannen und Duschkabinen in zwei Hauptschlafzimmern aus der exklusiven Linie Laufen.
• Die Eigentumsverhältnisse sind klar, es entstehen keine finanziellen Belastungen.
• Der geplante Fertigstellungstermin für den Bau ist April 2024.

Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.