3-Schlafzimmer-Villa 136 m² Rovinj, Kroatien

Charmante Villa im Zentrum Istriens, in unmittelbarer Nähe von Rovinj!
Selten ist die Region Kanfanar reich an kulturellen und historischen Denkmälern. Die vielleicht wichtigste archäologische Stätte ist die Höhle von St. Romuald, in der sich die Überreste des Homo sapiens fossilis, eines paläolithischen Jägers, sowie Überreste der Neandertaler befinden. Unter den vielen Festungen sind Karaštak, Škrbuštak, Morozola und Sv. zu erwähnen. Martin, der Garten des Hl. Jakob und viele andere. Einen besonderen Platz unter den prähistorischen Stätten nimmt der bronzezeitliche Tumulus Maklavun ein. Obwohl in dieser Gegend eine Handvoll wichtiger historischer Stätten zu finden sind, nehmen die Überreste des mittelalterlichen Dvigrad den zentralen Platz ein, das seine Besucher gerne aufnimmt und sie in das 17. Jahrhundert zurückversetzt. Die Fülle an lokalen Produkten, köstlicher Küche mit mehreren hochrangigen Restaurants und Familientavernen ist einer der wichtigsten Standorte in Istrien. Jedes Jahr wählen immer mehr Touristen die Gegend um Kanfanar als idealen Ort für ihren Urlaub und Vergnügen.

In einem kleinen malerischen Ort in der Nähe von Kanfanar verkaufen wir eine außergewöhnliche, komplett renovierte alte Villa von 136 qm. mit Swimmingpool, auf einem Grundstück von 350 m². Diese wunderschöne einheimische Villa besticht auf den ersten Blick durch eine Kombination aus Tradition – Stein und Holz – und modernem Design mit geraden und klaren Linien.
Es wurde 2017 komplett renoviert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Eingang zum Erdgeschoss wird Sie mit seiner Fülle und dennoch der Einfachheit eines schönen, luftigen Raums verzaubern, der eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer vereint. Außerdem gibt es eines von insgesamt drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Zugang zum Strandpool. Im Obergeschoss befinden sich die restlichen zwei Schlafzimmer, wunderschön mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, komfortabel, ebenfalls mit eigenem Bad. Die erste Etage führt zur Außenterrasse, die einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer bietet. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 136 m2 und das Thema Heizung und Kühlung wurde mit Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Bädern gelöst. Unterhalb des Hauses befindet sich ein schönes Nebengebäude von 20 m2 mit Küche und Esstisch mit direktem Blick auf den Pool.
Der Garten bietet absolute Privatsphäre und Ruhe, ist mit einem automatischen Tor am Eingang eingezäunt und dekoriert und gepflegt. Es ist 350 m2 groß und verfügt über einen schönen Pool von 32 m2 mit Salzwasser. Neben dem Pool befindet sich ein überdachter Loungebereich zum Entspannen, Genießen und Entspannen in völliger Ruhe.
Das Haus verfügt über ein etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft, das der neue Eigentümer übernehmen und eine schnelle Kapitalrendite erzielen kann und daher eine gute Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.