Villa 8 Schlafzimmer 358 m² Rovinj, Kroatien

Paketverkauf von zwei Villen in Svetvincenat - diesem Paradies im Hinterland Istriens!
Die Gesamtfläche beträgt 358 qm.
Grundstück ist 2119 qm groß.
Die Villen wurden ursprünglich im Jahr 2013 gebaut und dann im Jahr 2021 renoviert, sodass sie jetzt absolut frisch sind.

Die offizielle Kategorie ist 5***** Sterne.

Die Villen wurden zunächst für die Bedürfnisse der Eigentümer gebaut und dann in der späteren Zeit der touristischen Vermietung übergeben, wo sie außergewöhnliche Belegungsergebnisse erzielten und von jedem Gast höchstes Lob erhielten.
Beide Villen wurden nach dem gleichen System gebaut.
Jede Villa besteht aus zwei Etagen und der Raum ist so aufgeteilt, dass ein friedlicher und sicherer Aufenthalt in jeder von ihnen gewährleistet ist.

Im Untergeschoss jeder der Villen befindet sich ein als Lager genutzter Raum, der zu einem Wellness-, Spielzimmer, Heimkino oder einer Taverne/Konoba umgebaut werden kann, und in einem separaten Raum sind technische Geräte untergebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die den "Wirtschaftsraum" und eine Treppe, die in das Obergeschoss und das Untergeschoss führt, vom Wohnbereich der Villa trennt. Im Rest des Erdgeschosses gibt es ein Wohnzimmer mit einem Holzkamin im offenen Raum sowie ein Esszimmer, von dem aus es einen Ausgang zur überdachten Außenterrasse und zum Swimmingpool gibt. In einem separaten separaten Raum befindet sich eine voll ausgestattete "Granit" -Küche, in der Sie Ihre köstlichsten Köstlichkeiten sorglos zubereiten können.
Auf der gleichen Etage befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Bidet. Sowie die Gästetoilette.
Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe zugänglich, wo sich ein größeres Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse mit Blick auf das Grün und die Umgebung befindet.

Technische Details:
- Temperaturpumpen für erwärmtes Wasser mit Hilfe von Sonnenkollektoren mit installierter USV und einem größeren Wassertank von 1000 l.
- Fußbodenheizung angeschlossen an Temperaturpumpen, die in allen Räumen des Wohngebietes auf jeder Etage installiert ist
- Schwimmbadsystem mit Elektrolyse und beheiztem Wasser.
- Wasserreinigungssystem.
- Zwei Bewässerungstanks (Regenwasser) von je 12,5 m3
- Professionelles Internetsystem UNIFI (Fernbedienung)
- Teltonika LTE-Router (Fernbedienung)

Die ganze Geschichte befindet sich in einem Garten von 812 m2 der ersten Villa und 771 m2 der zweiten Villa. Im Garten gibt es Schwimmbäder mit BIO INFINITY-System + Anoden-Kupfer-Silber von jeweils 50 m2, die über eine Hydromassage-Funktion und einen Whirlpool-Spielplatz für Kinder verfügen. Jede Villa verfügt über einen Parkplatz für mehrere Autos.

Beide Villen werden komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

WICHTIGER HINWEIS:
Zusätzlich zu diesen beiden Villen ist es möglich, zusätzliches landwirtschaftliches Land von 4.726 m2 vor den Villen zu kaufen, das das Erlebnis der Umgebung in der Natur ergänzt und maximale Privatsphäre genießt (Preis beträgt 124.500 €).
Darüber hinaus ist es auch möglich, separat ein kleineres Baugrundstück von 894 m2 zu kaufen, auf dem ein zusätzliches Gebäude gebaut werden kann (Preis beträgt 34.500 €).

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.