3-Schlafzimmer-Villa 260 m² Rovinj, Kroatien

Eine einzigartige Designervilla in der mittelalterlichen Stadtregion Bale in der Nähe des beliebten boomenden Rovinj!
Villa kombiniert traditionelle istrische Architektur und modernes Design
Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 260 m2 und zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Organisation von Innen und Außen aus. Grundstück ist 859 qm groß.
Die untere Etage ist geprägt von einem Raum zum Wohnen und Entspannen, der sogenannten „Wohnzone“, die durch drei Räume verbunden ist, die in einem Berührungspunkt verbunden sind: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Aus dem Wohnzimmer und der Küche setzt sich durch das Öffnen der Aluminium-Stellwände der Grundwohnraum unauffällig nach außen fort.
Die Villa öffnet sich nach außen mit einem luxuriösen 9-Meter-Pool, der modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne den Einsatz von Chlor verwendet, die konstant eine hohe Wasserqualität aufrechterhält und die Poolpflege vereinfacht. Das Schwimmbad ist allseitig von hedonistischen Raumsegmenten umgeben; So gibt es einerseits eine Sommerküche mit Esstisch auf der überdachten Terrasse, ideal für Spaß und Unterhaltung im Freien, während auf der anderen Seite das Sonnendeck und die Liegestühle vor Blicken von außen geschützt sind und die Möglichkeit zum Entspannen mit maximaler Privatsphäre bieten.
Eine speziell vorbereitete Gartenlandschaft mit mediterranen Pflanzen und einem Rasen mit automatischem Bewässerungssystem wird auch als Sonnendeck und Ruhebereich an mehreren Stellen rund um die Villa genutzt. Die Villa hebt sich durch ihr ultimatives Innendesign von den anderen ab und wird mit Top-Designer-Möbeln und hochwertiger Ausstattung ausgestattet.
Der Käufer hat die Möglichkeit, aktuell bei der Auswahl aller Einrichtungsgegenstände nach seinen Wünschen mitzuwirken. Der Putz zeigt eine einzigartige Premium-Designlösung eines bekannten kroatischen Meisters des Designs und der aktuelle Preis beinhaltet ein komplett eingerichtetes Interieur, wie es auf den Putzen zu sehen ist. Die spezifische Innenarchitektur wurde durch die helle Farbe der Wände mit natürlichen Materialien wie istrischem Naturstein und Holz geprägt und der Boden wurde mit hochwertigem gebürstetem Eichenparkett belegt. Darüber hinaus ist die Villa komplett mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) bedeckt, während in der Vorwinterzeit die Heizung durch Klimaanlagen-Inverter-Einheiten bereitgestellt wird.

Besondere Details:
Jedes Zimmer in der Villa verfügt über eine eigene Designer-Inverter-Klimaanlage Mitsubishi, Modell Kirigamin ZEN, aber auch die Villa ist mit einem Videoüberwachungssystem mit der Möglichkeit zur Steuerung über Smartphone, Alarmsystem, Video-Gegensprechanlage, Fernöffnung des Parkplatzes ausgestattet Tor, Wi-Fi-System.
Mit der höchsten Klasse des speziellen deutschen Fassadensystems BAUMIT; in einem hellen Erdton wurde die Villa mit dem Ziel eines hochwertigen Energieausweises der Klasse A gebaut.
Alle Öffnungen der Villa stammen von renommierten Herstellern; Aluminiumöffnungen der Marke SHUCO rostfarben.
Die Villa wird von lokalen Auftragnehmern und Lieferanten gebaut und ausgestattet, die in der Gegend arbeiten und leben und dem Kunden für zukünftige Dienstleistungen oder notwendige Unterstützung zur Verfügung stehen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.