Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von Wien Mitte – The Mall und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4, den City Airport Train (CAT), diverse S-Bahn-Linien sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen schnell und bequem erreichbar.
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Altbauwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (durch das Mezzanin praktisch im 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Vorzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Schiebetür und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Regendusche. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit hervorragender Schallisolierung, die angenehme Ruhelage innerhalb der Wohnung sowie die ausgezeichneten Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Vormittags genießen Sie die Sonne im Wohnbereich, während die Nachmittags- und Abendsonne die gegenüberliegenden Räume mit natürlichem Licht erfüllt.
Ausstattung:
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ca. 103 m² Wohnfläche
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Vorzimmer
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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weiteres Zimmer
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Küche
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Abstellraum
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Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
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separates WC
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zweites WC
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Flügeltüren
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Lift
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neue Fenster mit Schallschutz
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Gas-Brennwerttherme (regelmäßig gewartet)
Das gepflegte Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, wodurch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft gegeben ist.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Bestehend bleibt die Küche.
Lage
Die Marxergasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für höchste Lebensqualität. Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.
Kaufpreis
€ 990.000,-
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Raphaela Winter
Tel:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Im Falle eines Kaufabschlusses beträgt die Vermittlungsprovision für den Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
