Евродвушка — тип квартиры, где есть одна изолированная комната (спальня), а гостиная и кухня представляют собой единое пространство. Объединенная кухня-гостиная в среднем занимает до 40% площади, являясь таким образом самым большим помещением в квартире. 

Содержание:

  1. Особенности евродвушек
  2. Варианты планировок
  3. Преимущества и недостатки формата «евродвушка»
  4.  Евродвушка в разных странах
  5. Евродвушка в контексте инвестиций

Особенности евродвушек

Хотя евродвушки появились на рынке недвижимости относительно недавно, их количество с каждым годом растет. Приставка «евро-» в данном случае указывает на западноевропейский подход к организации жилого пространства, где кухня часто является частью общей жилой зоны, а не изолированным помещением, как это традиционно было принято в советской и постсоветской архитектуре.

Целевая аудитория евродвушек включает:

  • Молодые семьи без детей или с одним ребенком.
  • Одинокие люди, ценящие комфорт и функциональность.
  • Пары, начинающие совместную жизнь.
  • Люди, покупающие квартиру для сдачи в аренду.
  • Студенты и молодые специалисты.

В условиях растущей плотности застройки в крупных городах, евродвушки позволяют эффективно использовать ограниченное пространство, предоставляя комфортное жилье на меньшей площади.

Чтобы понять, как выглядит квартира-евродвушка, достаточно представить квартиру с маленькой спальней и огромной столовой. Большая площадь последней позволяет выделить в ней как минимум две зоны: приготовления пищи и отдыха. Кроме кухни-гостиной и спальни, в таком жилье имеется небольшой холл и санузел (объединенный или раздельный). 

Метраж евродвушки, как правило, составляет от 38 до 50 кв.м. Таким образом, ответ на вопрос: «Чем отличается евродвушка от двухкомнатной квартиры?» звучит так: «Меньшей площадью и отсутствием стен/перегородок между гостиной и кухней». Существуют и евротрешки: помимо объединенного пространства, они включают в себя две изолированные комнаты.

Итак, основные характеристики евродвушки включают:

  • Наличие одной изолированной спальни.
  • Объединенное пространство кухни и гостиной (кухня-гостиная или кухня-столовая).
  • Санузел (как правило, совмещенный).
  • Прихожую или холл.
  • Возможное наличие балкона или лоджии.

Отличия от стандартной двухкомнатной квартиры:

  • Отсутствие изолированной кухни.
  • Более эффективное использование пространства за счет объединения зон.
  • Обычно меньшая общая площадь по сравнению с классической «двушкой».
  • Более современный и функциональный дизайн.

Варианты планировок

Типичные размеры евродвушек варьируются от 35 до 60 квадратных метров. Однако встречаются как более компактные варианты (от 30 кв. м), так и более просторные (до 70-80 кв. м).

Примеры распространенных планировочных решений:

а) Компактная евродвушка (35-40 кв. м):

  • Спальня: 10-12 кв. м
  • Кухня-гостиная: 18-20 кв. м
  • Санузел: 3-4 кв. м
  • Прихожая: 4-5 кв. м

б) Стандартная евродвушка (45-50 кв. м):

  • Спальня: 12-14 кв. м
  • Кухня-гостиная: 22-25 кв. м
  • Санузел: 4-5 кв. м
  • Прихожая: 5-6 кв. м
  • Балкон/лоджия: 2-3 кв. м

в) Просторная евродвушка (55-60 кв. м):

  • Спальня: 14-16 кв. м
  • Кухня-гостиная: 28-30 кв. м
  • Санузел: 5-6 кв. м
  • Прихожая: 6-7 кв. м
  • Балкон/лоджия: 3-4 кв. м

Важно отметить, что конкретные планировки могут значительно различаться в зависимости от проекта и застройщика. Некоторые евродвушки могут иметь дополнительные помещения, такие как гардеробная или кладовая, что повышает их функциональность.

Преимущества и недостатки формата «евродвушка»

Евродвушка обладает как рядом преимуществ, так и некоторым количеством недостатков.

Плюсы

  • Эффективное использование пространства. Объединение кухни и гостиной позволяет создать большую общую зону, визуально увеличивая пространство квартиры. Это особенно важно в условиях городской застройки, где каждый квадратный метр на счету.
  • Улучшенная освещенность. За счет объединения кухни и гостиной увеличивается площадь остекления, что обеспечивает лучшую естественную освещенность помещения.
  • Более низкая цена. Евродвушки часто имеют меньшую площадь по сравнению с классическими двухкомнатными квартирами, что делает их более доступными по цене ((примерно на 15% дешевле обычной 2-комнатной).
  • Функциональность. Открытая планировка предоставляет больше возможностей для создания индивидуального дизайна и расстановки мебели в соответствии с личными предпочтениями. Например, можно зонировать пространство с помощью барной стойки или мобильных ширм. 

Минусы

  • Ограниченное личное пространство. Наличие только одной изолированной комнаты может создавать трудности для семей с детьми или в случае, когда требуется дополнительное приватное пространство.
  • Распространение запахов. Открытая планировка может способствовать распространению кухонных запахов по всей квартире, что может быть некомфортно для некоторых жильцов.
  • Больше шума. Отсутствие стены между кухней и гостиной может привести к увеличению уровня шума, например, от работающей бытовой техники.
  • Сложности с уборкой. Большое открытое пространство может потребовать больше усилий при уборке и поддержании чистоты.

 Евродвушка в разных странах

Концепция евродвушки имеет аналоги в различных странах, хотя терминология может отличаться:

Европейские страны:

  • В Великобритании подобные квартиры часто называют «one bedroom flat with open plan kitchen/living area».
  • Во Франции используется термин «appartement 2 pièces avec cuisine américaine».
  • В Германии такая планировка может называться «Zweiraumwohnung mit offener Küche».

США:

В Соединенных Штатах похожий формат известен как «one bedroom apartment with open concept living» или «1BR+den».

Россия и страны СНГ:

В России и странах СНГ термин «евродвушка» получил наибольшее распространение. В некоторых регионах также используются синонимы: «европейская двушка», «смарт-квартира» или «квартира-студия с отдельной спальней».

Важно отметить, что в разных странах могут быть свои особенности планировки и организации пространства, обусловленные культурными традициями и местными строительными нормами.

Евродвушка в контексте инвестиций

Евродвушки часто рассматриваются как привлекательный объект для инвестиций в недвижимость:

  • Высокий спрос на аренду. Благодаря функциональности и относительно невысокой стоимости аренды, евродвушки пользуются высоким спросом на рынке аренды жилья.
  • Потенциал роста стоимости. По мере роста популярности этого формата, стоимость евродвушек может расти быстрее, чем стоимость стандартных квартир.
  • Ликвидность. Евродвушки обычно легче продать или сдать в аренду благодаря высокому спросу и относительно доступной цене.
  • Диверсификация инвестиционного портфеля. Для инвесторов в недвижимость евродвушки представляют возможность диверсифицировать портфель, добавив в него современный и востребованный формат жилья.

Итак, евродвушка — это не просто тренд на рынке недвижимости, а отражение более глубоких изменений в обществе, связанных с урбанизацией, изменением семейных моделей и стремлением к более гибкому и эффективному образу жизни. Поэтому можно ожидать, что этот формат жилья продолжит играть важную роль в формировании облика современных городов и образа жизни их жителей.