Дом 950 м², Все страны

Доходный дом «Ечна» Предлагаем на продажу доходный дом в самом центре Праги на улице Ечна (Прага 2). Объект находится в стадии перед реконструкцией. 6ти этажный кирпичный дом, состоящий из 6ти квартир, 2х помещений под офисы, и 4 складов. В объекте требуется ремонт, как внутренних помещений, так и фасада. Расчет доходности дома с учетом затрат и кредитования от банка: Конечная стоимость объекта, с учетом минимальных затрат на ремонт составляет 847 000 евро. Конечная стоимость объекта, с учетом максимальных затрат на ремонт составляет 1 038 000 евро. Гражданам СНГ есть возможность взять кредит в банке на данный объект, который будет составлять 50% от конечной оценочной стоимости объекта с учетом вложенных средств на ремонт. Ставка ипотечного кредитования банка составляет от 2.5% до 5% годовых. Рыночная аренда офисов и квартир в таком объекте, учитывая его месторасположение составляет примерно 15 евро за м2 чистой прибыли. Общая площадь помещений, которые можно сдать в аренду составляет 800 м2. Таким образом, можно просчитать доходность объекта в двух вариантах: при максимальных и минимальных затратах на реконструкцию, при средней ставке процентного кредитования банка 4%. Первый вариант: Общая стоимость объекта 847 000 евро. С учетом 50% тела кредита от банка, своих средств потребуется 423 000 евро. Доходность дома от аренды площадей равна 144 000 евро в год. Ежегодный платеж банку по кредиту составляет 16 920 евро (при ставке 4% годовых) Чистая прибыль: 144 000 – 16 920 = 127 080 евро в год, что составляет 25,4% годовых при вложенных 423 000 евро Второй вариант: Общая стоимость объекта 1 038 000 евро. С учетом 50% тела кредита от банка, своих средств потребуется 519 000 евро. Доходность дома от аренды площадей равна 144 000 евро в год. Ежегодный платеж банку по кредиту составляет 20 760 евро (при ставке 4% годовых) Чистая прибыль: 144 000 – 20 760 = 123 240 евро в год, что составляет 23,7% годовых при вложенных 519 000 евро Третий вариант (в случае покупки дома за собственные средства): Общая стоимость объекта 1 038 000 евро. Доходность дома от аренды площадей равна 144 000 евро в год. Чистая прибыль: 13,8% годовых, при вложенных 1 038 000 евро. Так же, есть возможность надстройки еще одного этажа в доме, разрешенная пражским муниципалитетом.