Инвестиции в отель на Мальдивах.

Прямое участие в проекте с гарантированным долларовым доходом в абсолютно новой нише туристического рынка Мальдив - высоко-маржинальном ценовом сегменте с максимальным спросом и без конкуренции.

Комплекс станет первым проектом в Тулусду высокого уровня - с полноценной инфраструктурой, сервисом и дизайном, соответствующим международным стандартам 4★.

Тулусду - небольшой обитаемый остров в 30 минутах от Мале. Здесь уже есть базовая туристическая инфраструктура: гестхаусы, серф-лоджи и небольшие отели категории 2–3★

Благодаря отсутствию конкурентов в этом сегменте, проект будет забирать весь трафик туристов своей категории.

Мы предлагаем:

• ROI аренда 13% - 18%
• ROI перепродажо 40% - 70%

Характеристики проекта:

Leasehold: 50 лет + 49 лет

• 97 отельных номеров от 34 м²
• 42 наземные виллы с выходом к океану
• 2 конференц-зала и meeting-room — общая площадь 170 м2
• Развлекательная и коммерческая инфраструктура — более 2 000 м2

Строительство:

• Начало: 1-й кв. 2026 года
• Завершение: 2028 года

Инфраструктура проекта:

• Панорамный ресторан и терраса с видом на океан
• Лобби-бар и коворкинг-зона
• Кинотеатр и media-room
• Бутик и шоурум локальных брендов
• Детская игровая комната
• Фитнес-центр и outdoor-зона для йоги
• SPA-комплекс и терраса релаксации
• Игровая зона и lounge-пространства
• Плавучий ресторан над водой
• Плавучий SPA-комплекс

По данным STR и Colliers, брендированные отели демонстрируют:

• на 18-25% выше заполняемость, чем несетевые и по-name объекты
• на 30-40% выше ADR (средний тариф за номер) в сопоставимых категориях
• Прозрачные стандарты сервиса, маркетинга и отчетности

Ценовой сегмент с наивысшим спросом и без конкуренции:

• Проект реализуется в диапазоне 200$ -350$ за номер и 400$ -600$ за виллу.
• Это наименее насыщенный сегмент мальдивского рынка, где спрос стабильно превышает предложение, а загрузка традиционно выше, чем в luxury и budget-форматах (STR Global, 2023).

Доходность от аренды 15%-18%

• Максимальная операционная эффективность благодаря бренду, профессиональному управлению и сформированному туристическому потоку обеспечивает доходность выше среднего уровня для курортов.