Разбираем рынок не по слухам, а по цифрам.
По данным Калининградстата за I квартал 2026 года:
🏢 Новостройки — 151,4 тыс. ₽/м²
🏠 Вторичный рынок — 150,3 тыс. ₽/м²

Разница между ними сейчас минимальная — около 1 тыс. ₽ за м².
За год:
📈 новостройки выросли примерно на 11,9%
📈 вторичное жильё — примерно на 5,9%

Но главная тенденция рынка — не просто рост цен. Рынок стал умнее.

Вторичка прошла этап переоценки: хорошие объекты сохраняют стоимость, а квартиры без преимуществ вынуждены корректировать цену.
Сегодня покупатель смотрит не только на квадратные метры.
Важны:
✔️ район;
✔️ качество дома;
✔️ инфраструктура;
✔️ планировка;
✔️ ликвидность в будущем.

Интересный факт: в сегменте качественного жилья вторичка уже может конкурировать с новостройками:

🏠 вторичный рынок — около 166,5 тыс. ₽/м²
🏢 новостройки — около 161,6 тыс. ₽/м²

Почему? Потому что люди готовы платить за готовую ценность: хороший район, ремонт, вид, возможность сразу жить или сдавать.

Что это значит?

☝️Продавцам: стратегия «поставлю дороже рынка и буду ждать» больше не работает. Цена должна попадать в реальность.

☝️Покупателям: сейчас хорошее время для выбора, но важно покупать не просто квартиру, а актив, который сохранит ценность.

Главный вывод 2026 года:

Растёт не вся недвижимость. Растёт ценность правильных объектов.
Именно поэтому перед покупкой или продажей важно ответить на вопрос:
«Эта квартира будет востребована через 5 лет?»

Если хотите понять реальную стоимость своего объекта или подобрать недвижимость с инвестиционной логикой — напишите мне в личные сообщения 🤝
89097766622