Przeniesienie
Русский
Budynek na sprzedaż, położony w samym sercu słynnej dzielnicy Vila de Gracia, bohemian i idealny do życia rodzinnego. Otoczony wszystkimi udogodnieniami i sklepami. Bardzo blisko Paseo San Joan.
* Powierzchnia całkowita: 527 m2
* Podłogi: pierwsze piętro + 4
* Obiekty: 1 lokale handlowe (z możliwością zamiany na mieszkania) + 7 apartamentów z balkonem, galeriami lub tarasami
* Rok budowy: 1908
Status: Aktualne świadectwo zgodności ITE (Building Technical Inspection) do 2034 r. Niedawno odnowiono wspólne obszary.
Status: Od niedawna otrzymano świadectwo zgodności ITE (Techniczna Inspekcja Budownictwa) do 2034 r. Brak separacji poziomej
* Możliwość instalacji windy dla 3- 4 osób
* Strefa: 12g
* Status wynajmu: 100% dzierżawione w ramach umów na czas określony
* Roczny czynsz netto za 2024 r.: 81,942 EUR
* Wydatki roczne: 4,098 EUR (podatek od nieruchomości: 2,937 EUR + utrzymanie klatek schodowych: 1,161 EUR)
* Wydajność netto na 2024 r.: 3,27%
* Koszt własności: 4,269 EUR / m2
* Wraz z wygaśnięciem obecnych umów można zwiększyć dochody.
Ostatnie z obecnych umów wygasają w 2028 r., co pozwoli na uzyskanie pełnego odpowiedniego zysku.
Roczny dochód netto w 2025 r.: 92,372 euro (zysk 3,69%)
Roczny dochód netto w 2026 r.: 105,790 EUR (zysk 4,23%)
Roczny dochód netto w 2027 r.: 130,416 EUR (zysk 5,21%)
Roczny dochód netto w 2028 r.: 147,449 EUR (zysk 5,89%)
