Na sprzeda? partie 2 lokali handlowych na przedmieściach Madrytu - Alcorcon.
Alcorcon to nie tylko przedmieścia metropolitalne, ale niezależny ośrodek atrakcyjności dla inwestycji. Połączenie lokalizacji strategicznej, rozwiniętej infrastruktury, korzystnej polityki podatkowej i zrównoważonego wzrostu gospodarczego czyni go idealnym miejscem dla projektów biznesowych i inwestycji w nieruchomości.
Środowisko:
- powierzchnia mieszkalna o wysokim stężeniu terenów zielonych: 4 parki w promieniu 1 km;
- strefa aktywnej działalności handlowej: restauracje, bary, apteki, kilka prywatnych klinik, ośrodki sportowe i supermarkety;
- instytucji edukacyjnych, w tym szkoły, budynku uniwersyteckiego i konserwatorium;
- przystanki transportu publicznego, w tym stacji metra zaledwie 600 metrów.
Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 3695m2.
Pokój 1 jest wynajęty do dużego krajowego sieci supermarketów:
- Umowa podpisana: 1 marca 2024 r.;
- czas trwania umowy: 25 lat;
- Obowiązkowe wykonanie: 5 lat;
- Koszt wynajmu: 16,000 EUR / miesiąc;
- roczny wzrost kosztów czynszu według IPC (wskaźnik cen konsumpcyjnych);
- Wynajmujący dokonał poważnych napraw lokalu kosztem 1.000.000 euro.
Pokój 2 wynajęty dla klubu sportowego:
- Podpisanie umowy: 1 lutego 2024 r.;
- czas trwania umowy: 25 lat;
- Obowiązkowe wykonanie: 3 lata;
- koszty wynajmu do lutego 2026 r.: 7,000 EUR / miesiąc;
- koszty wynajmu od lutego 2026 r.: 7.500 EUR / miesiąc;
- Kolejny: roczny wzrost kosztów wynajmu według IPC (wskaźnik cen konsumpcyjnych).
Całkowity zysk z dwóch zakładów wynosi 6,9%, przy gwarancji wzrostu do 7,1%. Ten wskaźnik rentowności jest niezwykle rzadki dla obiektów tego poziomu, co sprawia, że oferta jest absolutnie wyjątkowa.
Położony zaledwie 13 km na południowy zachód od centrum Madrytu, Alcorcón jest dynamicznym miastem o liczbie mieszkańców około 172000. Ze względu na doskonałą dostępność transportu (metro, pociągi dojazdowe Cercanías, autobusy, autostrady A- 5, M- 40, M- 50), miasto stało się atrakcyjnym centrum biznesu i inwestycji.
Trzy parki przemysłowe sprawiają, że Alcorcon jest jednym z najbardziej konkurencyjnych miast w Madrycie. Rozwinięta sieć małych i średnich przedsiębiorstw w centrum miasta jest uzupełniona o duże centra handlowe.
Gmina oferuje znaczne ulgi podatkowe dla przedsiębiorstw tworzących miejsca pracy, w tym zniżki w wysokości do 95% od podatku budowlanego i zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej dla małych przedsiębiorstw.
Budżet alkoholu na 2025 r. wynosi 189,2 mln euro, a nadwyżka wynosi prawie 2,8 mln euro, co wskazuje na stabilność finansową i zdolność inwestowania w infrastrukturę i usługi.
W 2025 r. stopa bezrobocia osiągnęła najniższy poziom od 18 lat dzięki aktywnej polityce tworzenia miejsc pracy i wspierania lokalnych przedsiębiorstw.
Dia jest hiszpańskim międzynarodowym sieci supermarketów założonym w 1979 r., który od 2020 r. prowadzi 6,169 sklepów w Hiszpanii, Portugalii, Brazylii i Argentynie. Firma tworzy miejsca pracy dla ponad 40 000 osób na całym świecie. Obrót przedsiębiorstwa w 2022 r. wyniósł prawie 7.000.000.000 euro. Dia działa głównie w systemie franczyzy.
Goldfitness Alcorcon to nowoczesny klub sportowy, który oferuje wiele usług, w tym siłownię, zajęcia grupowe i szkolenia osobiste. Firma wykazuje stabilny wzrost i rozwija bazę klientów codziennie.
