Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE oferuje na sprzedaż wyjątkową posiadłość o powierzchni 168 000 m2 (16,8 ha), położoną w malowniczej dolinie jeziora Białego, na obszarze Pszczewskiego Parku Krajobrazowego w gminie Pszczew. Nieruchomość znajduje się na terenie programu Natura 2000, co gwarantuje ochronę przed uciążliwą działalnością gospodarczą i zapewnia spokój oraz nienaruszoną przyrodę w bezpośrednim otoczeniu.
Posiadłość ta to doskonała okazja dla inwestorów szukających miejsca o wysokim potencjale rekreacyjnym i ekologicznym. Dzięki unikalnym walorom przyrodniczym, dostępności infrastruktury oraz wyjątkowej lokalizacji, działka ta może być idealnym miejscem na sanatorium, ośrodek wypoczynkowy lub dom spokojnej starości.
Opis nieruchomości
Działka o nieregularnym, owalnym kształcie jest bezpośrednio połączona z linią brzegową jeziora Białego (około 100 m dostępu do jeziora). Jezioro charakteryzuje się I klasą czystości wody, co sprawia, że jest bogate w ryby, przyciągając miłośników wędkarstwa oraz amatorów sportów wodnych. Otoczenie jeziora to stuletnie lasy obfitujące w grzyby, tworzące niepowtarzalną atmosferę spokoju i prywatności.
W skład nieruchomości wchodzą również:
4 stawy rybne z populacją karpia, tołpygi, amura i złotego karasia, gdzie największe ryby osiągają wagę nawet 15 kg. Stawy mogą być wykorzystywane do wędkarstwa, hodowli ryb lub rekreacji.
Dwa budynki mieszkalne:
Nowoczesny dom drewniany - całoroczny, ogrzewany kominkiem z płaszczem wodnym, który zapewnia komfort i przytulność nawet w zimowych miesiącach.
Starszy dom całoroczny - wyposażony w centralne ogrzewanie, co czyni go również funkcjonalnym przez cały rok.
Posiadłość jest wyjątkowo zróżnicowana pod względem użytkowania terenu, obejmując nieużytki, lasy, łąki, stawy i działki budowlane. Dzięki miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego, działki mają różnorodne przeznaczenie, co pozwala na elastyczne podejście do planowania i realizacji inwestycji.
Infrastruktura i media
Nieruchomość jest dobrze uzbrojona w media:
Sieć wodno-kanalizacyjna miejska - zapewnia wygodne podłączenie do infrastruktury komunalnej,
Dwa własne ujęcia wody - umożliwiające niezależność od dostaw miejskich oraz zwiększające potencjał nieruchomości, np. w kontekście prowadzenia ośrodka rekreacyjnego czy sanatorium.
Dostęp do niezbędnych mediów oraz własne ujęcia wody sprawiają, że działka jest przygotowana do użytkowania na dużą skalę, co stanowi ogromny atut przy planowaniu większych inwestycji.
Złoża mineralne
Na terenie posiadłości znajdują się udokumentowane złoża torfu zasadowego oraz wapna kosmetycznego, które mogą być wykorzystane komercyjnie lub stanowić dodatkową atrakcję dla przyszłych mieszkańców lub użytkowników obiektu (np. w przypadku sanatorium). Zasoby te mogą być również cennym źródłem dodatkowego dochodu, zwiększając wartość nieruchomości.
Lokalizacja i dostępność komunikacyjna
Posiadłość znajduje się w cichej i urokliwej okolicy, z dala od zgiełku miasta, ale jednocześnie z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej. W odległości około 15 km od działki przebiegają drogi ekspresowe A2 oraz S3, co zapewnia szybki dojazd do największych miast regionu:
Poznań - około 55 minut jazdy,
Szczecin - około 120 minut jazdy,
Berlin - około 120 minut jazdy,
Zielona Góra - około 60 minut jazdy.
Doskonałe połączenie z głównymi trasami drogowymi czyni tę lokalizację idealną zarówno dla inwestorów, jak i dla przyszłych gości ośrodka rekreacyjnego czy sanatorium.
Potencjał inwestycyjny
Dzięki swojej wyjątkowej powierzchni, bezpośredniemu dostępowi do jeziora, obecności zróżnicowanych terenów oraz złożom mineralnym, nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Może być ona doskonałym miejscem na:
Sanatorium lub ośrodek wypoczynkowy - otoczenie przyrody, czyste jezioro, lasy oraz własne złoża mineralne tworzą doskonałe warunki do powstania ośrodka zdrowotnego i rehabilitacyjnego.
Dom spokojnej starości lub prywatny ośrodek opieki - przestrzeń, cisza i dostęp do przyrody stanowią idealne warunki do stworzenia miejsca dedykowanego seniorom.
Ośrodek agroturystyczny lub rekreacyjny - możliwość budowy domków wakacyjnych, korzystania z jeziora i stawów, a także oferowania wycieczek przyrodniczych po okolicznych lasach i łąkach.
Gospodarstwo rybackie - dzięki istniejącym stawom rybnym z populacją dużych okazów ryb, nieruchomość może być atrakcyjna dla osób zainteresowanych hodowlą ryb na dużą skalę.
Stan prawny
Nieruchomość jest w pełni własnością prywatną i posiada uregulowany stan prawny oraz Księgę Wieczystą bez obciążeń, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i pełną kontrolę nad gruntem przez nowego właściciela.
Podsumowanie
Powierzchnia działki: 168 000 m2 (16,8 ha),
Lokalizacja: Jezioro Białe, Pszczewski Park Krajobrazowy, gmina Pszczew, program Natura 2000,
Zabudowania: Całoroczny dom drewniany oraz starszy dom z centralnym ogrzewaniem,
Zasoby naturalne: Stawy rybne, złoża torfu zasadowego i wapna kosmetycznego,
Media: Sieć wodno-kanalizacyjna miejska, dwa własne ujęcia wody,
Dostęp do infrastruktury drogowej: Bliskość dróg A2 i S3,
Stan prawny: Własność.
Działka w dolinie jeziora Białego to prawdziwa perełka inwestycyjna, łącząca walory naturalne z łatwością dostępu do infrastruktury miejskiej. Idealna dla inwestorów szukających miejsca na projekt z zakresu usług zdrowotnych, rekreacyjnych lub opiekuńczych.
