Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Z perspektywy kapitału instytucjonalnego, ta nowoczesna luksusowa willa na sprzedaż w Motovun, Istria, stanowi wysoce wydajny, wysokiej jakości atut zaprojektowany specjalnie w celu uchwycenia lukratywnego rynku high-end wakacje wynajem. Motovun pozostaje jednym z najbardziej odpornych na recesje mikrolokalizacji nieruchomości w "chorwackiej Toskanii", napędzanych ostrym niedoborem zapasów premium i zamożnym, całorocznym międzynarodowym demografią turystyczną. Położony na ekspansywnej powierzchni 1,410 metrów kwadratowych z południowo-zachodniej orientacji, ten designerski majątek posiada powierzchnię brutto 255.60 metrów kwadratowych (190 metrów kwadratowych netto) i dowodzi nieprzerwany, wielowarstwowy panoramiczny widok na Adriatyku, Alpy, i historycznych miast górskich Grožnjan, Vižinada i Završje.
Ten składnik aktywów jest wyjątkowo zdolny do wykorzystania ogromnego, niesezonowego zapotrzebowania na wynajem z sąsiedniej Słowenii. Biorąc pod uwagę wyjątkową bliskość geograficzną Motovun - zaledwie 30 minut jazdy od granicy ze Słowenią - nieruchomość ta służy jako elita, łatwo dostępny transport do miejsca przeznaczenia dla wysokiej -netto słoweńskich kierowników, przedsiębiorców i luksusowych turystów weekendowych. Bliskość ta skutecznie łagodzi standardowe sezonowe nurki nadmorskiej nieruchomości, odblokowując bardzo dochodowy, okrągły model wynajmu, który ma na celu zarówno premium letnich tygodni wakacyjnych i zamożny poza sezonem wellness weekendowe getaway.
W celu zmaksymalizowania wydajności wynajmu i liczby osób przebywających w willi, willa posiada wysoce zbywalne spa na parterze i strefę wellness z sauną podczerwieni, sauną parową oraz jacuzzi z hydromasażem klasy komercyjnej. Ta infrastruktura wellness integruje się płynnie z open- concept życia, jadalnia i obszar kuchni, która płynie do krytej loggii. Pierwsze piętro jest przeznaczone do high- end zakwaterowanie, składające się z pokoju gościnnego z łazienką en- suite, wszechstronna sypialnia / apartament biurowy z prywatnym tarasem, i wielki apartament master z łazienką en- suite i prywatny taras panoramiczny. Cała willa jest w pełni wyposażona w drobiazgowy standard, wykorzystując premium włoskie designerskie meble, niestandardowe systemy oświetleniowe i wysokiej klasy sprzęt sanitarny.
Zewnętrzne tereny funkcjonują jako samodzielny ośrodek prywatny, zakotwiczony przez podgrzewany 55 metrów kwadratowych basen przepełniony wodą magnezową o wysokiej jakości, automatyczną regulację pH, strefę hydromasażu oraz zautomatyzowanego robota do czyszczenia BWT. Zewnętrzna infrastruktura mieszkalna jest uzupełniona o 80 metrów kwadratowych pawilon pergola, w pełni zintegrowaną kuchnię letnią, 50 metrów kwadratowych zadaszony dach parkingowy dla dwóch pojazdów i zautomatyzowany 6 metrów sześciennych zbiornik nawadniania wody deszczowej.
Z technicznego i operacyjnego punktu widzenia willa jest wyjątkowo zoptymalizowana w celu ochrony marż zysku netto. Posiada zdecentralizowaną elektrownię słoneczną o mocy 12,3 kW, przemysłową pompę cieplną, pełne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, zintegrowaną sieć chłodzącą, system zmiękczania wody Nobla, szybką stację ładowania EV oraz system inteligentnego domu ENTIA z kompleksowym nadzorem wideo. Ta infrastruktura o wysokiej efektywności energetycznej gwarantuje wyjątkowo niskie koszty ogólne, znacznie poprawiając dochody operacyjne netto (NOI). Dla inwestorów instytucjonalnych lub nabywców private equity poszukujących domu wakacyjnego o wysokiej płynności z sprawdzonymi, ultrapremiowymi ramami wynajmu dostosowanymi do słoweńskich i środkowoeuropejskich rynków luksusowych, ta willa Motovun stoi jako bezkonkurencyjny instrument inwestycyjny.
Sygn.: RE- U- 47437-1Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Spa, Sauna, Ogrzewanie podłogowe, Nowoczesne
