Uno de los bancos de inversión más grandes, UBS, nombró a Moscú entre las ciudades donde el mercado inmobiliario puede considerarse sobrevalorado. En los últimos tres años, la evaluación de riesgos de la ciudad se ha multiplicado por nueve. La mayor probabilidad de una «burbuja» inmobiliaria está en Múnich y Frankfurt.

El banco suizo UBS ha publicado una nueva versión de las «burbujas» en el mercado inmobiliario global (UBS Global Real Estate Bubble Index). Los analistas bancarios han estudiado los precios de los inmuebles residenciales en 25 grandes ciudades de todo el mundo.

El mayor riesgo de una «burbuja» en el mercado, como en 2019, estaba en Múnich: la evaluación del banco fue de 2,35. El año pasado había sido de 2,01. El segundo lugar lo ocupó la ciudad alemana de Frankfurt am Main, que en el índice del año pasado solo logró entrar en los cinco primeros. Si en 2019 su estimación era de 1,71, este año subió drásticamente a 2,26. Toronto cierra este pódium, que ha caído un puesto: su estimación cambió de 1,86 a 1,96. Otras ciudades en riesgo de una «burbuja» incluyen Hong Kong, París, Ámsterdam y Zúrich.

Moscú es una de las ciudades donde UBS considera que el mercado inmobiliario está sobrevalorado, mientras que en 2018 el banco había valorado el coste de la vivienda en la capital rusa como objetivo. Si en 2018 la evaluación de Moscú fue de solo 0,07, en 2020 aumentó a 0,66, un aumento de más de nueve veces. UBS también considera que el mercado está sobrevalorado en Vancouver, Londres, Tokio, Los Ángeles, Estocolmo y otras ciudades. En Nueva York, el riesgo de una «burbuja» es incluso menor que en Moscú: tiene una estimación de 0,56.

Города с переоценным рынком недвижимости

Tienen un nivel objetivo de precios, según el banco, Boston, Singapur, Madrid, Varsovia, Milán y Dubai. Además, los precios están bajando solo en Madrid, San Francisco, Dubai y Hong Kong. Los bienes raíces están infravalorados en Chicago. Las ciudades más inaccesibles para la compra de una vivienda, donde se necesitarán más de 10 años para adquirirla, son París, Londres, Singapur, Tokio, Tel Aviv y Nueva York.

El mercado inmobiliario está resistiendo el coronavirus relativamente bien, y los aumentos de precios de las viviendas este año incluso se están acelerando, señaló UBS. Una de las principales tendencias es que la gente ha comenzado a cambiar sus preferencias a la hora de elegir una vivienda: debido a la popularización del teletrabajo, la vida en los suburbios es cada vez más atractiva, en contraste con los caros centros urbanos.

El riesgo de «burbujas» aumenta durante la pandemia a medida que los precios continúan subiendo a pesar de las señales de advertencia, según declaró UBS a Bloomberg. El aumento de los precios se debió al apoyo estatal a los ingresos de los hogares y al mercado inmobiliario, junto con las bajas tasas de interés y la suspensión de las quiebras, dijo el banco. «La aceleración actual es obviamente inestable. Los precios del alquiler ya están cayendo en la mayoría de las ciudades, lo que significa que es probable que llegue la etapa de corrección, cuando se corten los subsidios y aumente la presión sobre los ingresos de los hogares», informa Bloomberg.

UBS ha aconsejado a los inversores que piensen en vender sus bienes raíces y consideren otras inversiones que puedan generar más retornos.