Propiedad comercial 5 351 m² en Malchin, Alemania

Conjunto histórico de fábricas en el puerto de Malchin en Peene

(a 200 m del río).

2 edificios + 1 edificio comunicado, con 2, 3 y 2 4 plantas, un total de 5.351 m².

Contiguo: puerto de embarcaciones de recreo, 1 puerto deportivo, estación de tren (línea de ferrocarril Hamburgo - Berlín)!

Se vende un edificio; complejo de edificios que se puede utilizar para fines comerciales y privados -

DOS edificios / 2 - 4 pisos / 160 habitaciones & Salas / más de 5.350 m² de 'espacio libre' &erio; Lugar…
Un nuevo centro de:

ARTE / CULTURA / DEPORTES / OCIO / Café-Bistro / Restaurante-Cocina / Prácticas / EXPOSICIONES / EVENTOS / SEMINARIOS / CURSOS / FORMACIÓN / OFICINAS (organización / administración) / ESTACIÓN DE CAR SHARING (también con vehículos eléctricos) / Sauna / Club / CINE / TIENDAS / PROVEEDORES DE SERVICIOS / ESTUDIOS / ARTESANÍA / FABRICACIÓN / PRODUCCIÓN / DISTRIBUCIÓN / ALMACÉN (transportista / mensajería / empresa constructora) y mucho más.

Esta oferta, probablemente única en el mercado regional, se compone de DOS conjuntos de edificios más grandes con antiguo encanto industrial en el puerto de Peene en la ciudad de Malchin,
cerca del puerto de barcos deportivos y del canal de Peene;     

(= Peene / vía fluvial federal / kilómetro del río 'CERO' -
también es un punto de partida ideal para iniciativas turísticas entre M&uum;ritz y la costa).

Ambos edificios de la primera oferta son adyacentes y están construidos en forma de L o tienen un tercero de 4 pisos. Los edificios están conectados estructuralmente entre sí.

PALABRAS CLAVE:

-Conjunto histórico de fábricas en Peenehafen, a unos 200 metros del río. eliminado

-uso turístico, gastronómico y/o para eventos posible o recomendado  

      
-Propiedad para otro uso mixto (también para vivienda privada en 4 W.E.)

- 4 - 6 estudios / estudios / LOFTS más grandes con 100 - 250 m² cada uno)

 
- o hasta 12 habitaciones dobles. Se puede utilizar como alojamiento para invitados...

- ¡2 o 3 unidades de cocina (incluido el equipamiento completo) disponibles en la casa!

- MUY tranquila ubicación, también para uso residencial, oficinas, estudios, consultorios, autónomos
  Adecuado para uso, residencia asistida, retiro, etc.,

- debido a su ubicación junto al río; ¡Peene conexión directa por agua hacia la costa del Mar Báltico!

- DOS edificios más grandes conectados (más un edificio conectado de 4 pisos),

- 1 construido en 1910, 1 construido en 1925: en zona comercial mixta                                                              
  (con uso residencial circundante, calle sin salida MUY tranquila / sin tráfico...),

- ambos edificios en buenas condiciones, inmediatamente utilizables, continuos y abiertos. ampliamente renovado:

- aproximadamente 160 habitaciones en apartamentos de 2, 3 y 3 dormitorios. 4 niveles (= oficinas / salas de estar / restaurantes / consultorios / 
    estudios / lofts / estudios / salones de eventos / espacio/s de coworking / talleres / 
    ;Cuartos sanitarios (12 unidades) / trasteros y mucho más)

- por ubicación & El tamaño de los dos edificios es una división ideal de usos & 
   Funciones (posiblemente también divisibles entre 2 propietarios diferentes) fácilmente posibles:

-Patio delantero triangular más grande (vallado) con 2 entradas con cerradura, 
-1 cochera, 

-una 'parte de jardín' más pequeña ubicada en la parte trasera,

-2 + 1 pequeñas extensiones en la parte trasera,

-1 más pequeña en la parte delantera Ampliación (antigua tienda agrícola)

-Rampa y rampa de carga para camiones. Zona de entrega/almacenamiento en la ampliación junto al río,

-ascensor de carga en la casa...

Conjunto con medios ya totalmente conectados (suministro y disposición),
Conexión casa; de cables de fibra óptica solicitados para 2023 y 2023 ¡confirmado!

PRECIOS DE COMPRA: (compra parcial o total):

Edificio principal con 3662 m2 de vivienda & Superficie útil / terreno proporcional = 595.000 €,
Edificio contiguo con 1619 m² de vivienda & Superficie útil/propiedad proporcional = 295.000 €,
ambos edificios como un conjunto indiviso (= 5.351 m²), incluido el completo. Terreno (4900 m²) = 845.000 €

UBICACIÓN:
El centro regional de Malchin se encuentra esencialmente en el triángulo del área metropolitana de Hamburgo. Rostock/Costa – Berlín

y se puede llegar fácilmente a través de la autopista A 19 (Berlín/Rostock) o A 20/autopista costera.

La distancia entre el conjunto fabril de Peenehafen y el centro de la ciudad ( De fácil acceso a pie por aceras sin tránsito de vehículos) está a 1 km.

Todas las opciones de compras para las necesidades diarias (centro de la ciudad / 5 supermercados / 1 clínica / varias escuelas y guarderías / 2 gasolineras / estación de autobuses y estación de tren) están disponibles o se pueden llegar en coche a menos de 5 minutos.

Las ciudades más grandes más cercanas son Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (centro central) & ; La ciudad hanseática de Rostock (a 10, 15, 20, 30, 45 y 65 km), 
las islas de Rügen & Usedom y la costa del mar Báltico se encuentran a 1 hora en coche...

OFERTAS de compra, alquiler, arrendamiento, propiedad (parcial) y propiedad (parcial). COMPRA DE ALQUILER:

Independientemente de las restricciones impuestas por los formatos de anuncios (sólo se puede anunciar "alquiler" o "venta" en los distintos foros), aquí son posibles los CUATRO tipos de participación siguientes:

ALQUILER (de unidades residenciales, para empleados, socios colaboradores y usuarios comerciales) /
ARRENDAMIENTO (de espacios o habitaciones comerciales) /
COMPRA DE ALQUILER &
(PROPIEDAD PARCIAL en todas las áreas !

El precio mencionado se refiere al PRECIO DE COMPRA promedio por metro cuadrado de propiedad para espacio de almacenamiento / archivos / revistas, etc.
= aproximadamente 395 - 495 €,

Ateliers / Estudios / Tiendas & Los talleres cuestan alrededor de 495 - 595 €,

Oficinas, formación, seminarios, prácticas y talleres. Las salas de estar cuestan aproximadamente 595 - 695 €.

El PRECIO DE ALQUILER para los trasteros es de 1,90 - 2,90 €/m²,

Para las viviendas privadas, aproximadamente 595 - 695 €/m². 5,90 €,

El precio del alquiler para superficies de uso comercial es de aproximadamente 6,90 - 7,90 €,

cada una más costes adicionales.

Todos los precios dependen del tamaño, ubicación, número y tamaño. Equipamiento de las respectivas salas & Áreas.

También existen áreas de exposición de generosas dimensiones en la ZONA EXTERIOR -

El gran patio triangular del conjunto se utilizará como parte del rediseño de la casa y del complejo. También se renovaron por completo las estructuras de fachada y cubierta (con terraza abierta, zonas verdes y de agua, estructuras adicionales de madera, plantación de árboles, etc.). Más información bajo petición...

Habitaciones & ¡Aquí también son posibles zonas para eventos temporales (ferias, eventos, mercados, etc.)!

Las 3 partes del edificio DENK-FABRIK han sido renovadas o modernizadas técnicamente & La mayoría de ellos se pueden usar inmediatamente o están listos para entrar a vivir,
sólo las antiguas áreas de vivienda, las áreas de almacenamiento anteriores y las áreas de almacenamiento anteriores. habitaciones planificadas en el N.G. requieren un rediseño completo, renovación o nueva dedicación...

Los usos incluyen: oficinas/espacios de trabajo conjunto, seminarios y espacios de trabajo. Salas de formación, tiendas y amp; Prácticas de diversos tipos, estudio/galería/exposición, estudios, artísticos & eventos musicales, eventos & 'al aire libre', fábricas y amp; Talleres, producción, almacén/revistas/archivos, salones, gastronomía (3 cocinas/2 cocinas de té), taberna al aire libre/terraza exterior, habitaciones para huéspedes (apartamento/apt.).

Las áreas disponibles & Las habitaciones (¡aprox. 159 sólo en DENK-FABRIK!) se pueden utilizar libremente o dividir según su disposición y tienen tamaños entre 12 y 12 habitaciones. 250 m², más un total de aproximadamente 0,6 hectáreas de terreno, parcialmente ajardinado y cuidado. pavimentado o como atractivo evento & Zonas de exposición...

Las 9 salas de estar existentes tienen de 1 a 4 dormitorios, cocina/baño y baño. Pasillo (parcialmente vestíbulo) con tamaños de 25 a 125 m², también hay una reserva de ampliación en el área del ático de un NG, donde se pueden implementar aproximadamente 12 habitaciones dobles + 1 área LOFT más grande (paneles de yeso y estructura espacial ya existe).

Todos los usos mencionados anteriormente están idealmente distribuidos en edificios, cada uno con características y características individuales. situación completada:

ACTUAL & Posibles USOS:

La especialización de los edificios:

En el conjunto (DENK-FABRIK, con 2 (3) edificios y 5.351 m2 de espacio habitable y utilizable) se centra en oficinas (administración/organización), fábricas/tiendas y centros comerciales. Prácticas, Arte & Cultura, seminarios & Formación, eventos y Exposiciones, gastronomía, habitaciones & vivienda privada (atelier / estudio / loft).

Los usuarios actuales o ya reservados en los edificios del DF son, por ejemplo:

Las próximas oportunidades que ofrecemos para participar en el proyecto & Red de 'siete robles' son los siguientes:
-Adquisición & Alquiler de las 12 habitaciones (apartamentos/apartamentos) o de las 9 unidades residenciales en D.G. &erio; O.G. del edificio anexo
-adquisición & Funcionamiento de la gran cocina del N.G. (para proyectos, casas, visitantes y participantes en seminarios, así como empleados de empresas portuarias y de instalaciones industriales)
-Ocupación de 1 a 5 habitaciones para el funcionamiento de una consulta médica humana o veterinaria (también: consulta compartida, planta baja, acceso para discapacitados, plazas de aparcamiento delante de la puerta)
-Alquiler o compra de habitaciones & Espacio para estudios, ateliers, instituciones educativas o iniciativas culturales de todo tipo
-Takeover & Operación del 'Proyecto Móviles' (oficina central de reservas para vehículos compartidos en todas las ubicaciones actuales del 7-E)

En el sentido de una mezcla atractiva de diversas "escuelas de pensamiento"; &erio; En cuanto a nuestras principales áreas de actividad, aspiramos a un “posicionamiento” lo más colorido, diversificado y complementario posible. de los involucrados & Los usuarios de ambos conjuntos de edificios están interesados,
por lo que también estamos abiertos a consultas de iniciativas y proyectos. abierto a otros participantes del proyecto.

Visitas guiadas a las casas & Parcelas con una representación de la vida y el bienestar individuales. ¡Se realizan opciones de trabajo y posibles combinaciones!

Info & Pide cita en el 0160 93 20 37 02

FICHA TÉCNICA   'DENK-FABRIK' en Peenehafen de Malchin                                                                                  

Dirección: Zona industrial 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Región: Distrito de los lagos de Mecklenburg (MSE)

Año de construcción: 1910 / 1925
3 edificios; departamentos / con 2 - 4 pisos cada uno
Living & Superficie útil: aproximadamente 5.351 m², incluida la reserva de ampliación en 3 plantas superiores
Parcela: aproximadamente 6.000 m²

Precio/s de compra: SÓLO dependencias: 295.000 € / SÓLO edificio principal: 645.000 € (cada uno con un terreno proporcional y acceso propio) / conjunto completo: 845.000 €

Detalles de construcción:

Sótano parcial en el edificio adyacente ;ude
Calefacción: Calefacción central, potente sistema con 2 quemadores y un gran tanque de agua caliente para ambos edificios, probado a finales de 2022 con los mejores valores de emisión (fuente de energía: gas)   / ¡Planificación de un sistema de calefacción regenerativo (energía geotérmica/agua salada debido a la proximidad al río)!

Condición: Se puede utilizar inmediatamente en grandes partes, en parte necesita renovación
Renovación y renovación. Ampliaciones: sucesivamente entre 1990 y 2000. 2020
Modernizaciones: continuación. Medidas (¡aprox. 2,5 millones de euros de inversión total hasta la fecha!)
Sellado de tejados y sellado de tejados. Renovación/renovación adicional: 2022
Propiedad catalogada: no
Financiación: posible (aprox. 2000 “fondos de financiación” en toda Europa)
Disponibilidad: ¡inmediata!

Uso: Propiedad Actualmente no lo utilizan los inquilinos (1 inquilino, cancelado) –                                                                                            Esto permite que el trabajo para implementar sus propios planes comience rápidamente
Ventas: Casa yamp; Las propiedades se venden LIBRE DE ENTRADA en el catastro.

Medios: objeto y contenido La propiedad cuenta con todos los medios habituales disponibles y disponibles. Eliminación (electricidad, agua, internet, conexión de TV vía satélite)                   
Aguas residuales: conexión al publico Sistema de alcantarillado (incluido el sistema de elevación interno) Planta de tratamiento de aguas residuales con lecho de juncos, si hay espacio disponible, se puede implementar en su propia propiedad...

Infraestructura de TI:                                                                                                                                      

A partir de 2023, la comunidad de MC estará conectada a una infraestructura completa con capacidad Gigabit: técnicamente es posible configurar una red WiFi interna

Usos recomendados :
La propiedad es adecuada debido a su tamaño, ubicación y calidad. Distribución espacial ideal para usos como representación de empresas, seminarios y eventos. Lugar de eventos, "lugar cultural", para oficinas, restaurantes, turismo, combinado con vida privada, también complementado con 'vida asistida' y/o Habitaciones de invitados, consultorios/zona de bienestar, etc.

Alto grado de refinanciación:
Sólo a partir de la venta de los 4 W.E. o 12 habitaciones para huéspedes en los dos pisos superiores del N.G. así como los 2-4 lofts de lujo en el último piso del H.H. Esto se traduce -¡en las condiciones estructurales actuales!- en una cantidad considerable de refinanciación -   

Esto incluye las ganancias de la venta de unidades comerciales terminadas/listas para entrar a vivir, así como el alquiler y la venta en curso. Ingresos por alquiler por el uso de las 100 habitaciones adicionales de HH & NG (oficinas, VA, salas de seminarios y formación, cafetería/bistro/restaurante, consultas, etc.) ¡aún no se han tenido en cuenta!  

Reservas desde el lado del proyecto (si lo desea):
Además de todas las opciones de participación en la red del proyecto 7-E que Ya se han implementado, hay una alta utilización de reservas, por ejemplo‘ en el área de alojamiento para huéspedes y suministros & (Co)usos de todo tipo en el ámbito de eventos culturales, colocación de servicios de construcción, empleados con experiencia técnica, suministro de móviles de proyecto, traslados de invitados, programas turísticos/compras y servicios. Servicio de excursiones y mucho más.

UBICACIÓN MACROLÓGICA de la propiedad:
Distrito de los lagos de Mecklenburg, distrito MSE, ubicación ideal entre M&uum;ritz & Costa del Mar Báltico (¡aprox. 30 y 60 km cada una!), propiedad a la vista de Mecklemburgo, Suiza (cadena de colinas boscosas con senderos accesibles para ciclistas, equitación y senderismo), ubicación exactamente entre el lago Malchiner y el lago Malchiner. Kummerower See, amplia red de infraestructuras turísticas y cerca de otros lugares culturales (castillo acuático de Ulrichshusen, etc.)  o socios cooperantes de la red...

Conexiones de transporte:
Conexión ferroviaria los 7/7 días cada hora con expreso regional, hacia la costa, Hamburgo y Alemania. Berlín -                                                        Estaciones de tren más cercanas: Malchin (a 1 km, se puede llegar a pie siguiendo el río)                                                                                                            o con conexión ICE: Waren / Müritz (= tiempo de viaje 1 1/4 horas hasta Berlín)!

En las afueras de la ciudad, en Peenehafen de Malchin, según la zona comercial mixta del Plan B .                                                                                                   (es decir, con uso residencial privado circundante, en una calle sin salida, sin tráfico,                                                                               ;       ¡a unos 200 metros del río, zona MUY tranquila)!