Hotel 320 m² Spanien, Spanien

Spanien

€1,20M

€3,750/m²

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ID: 2260853

Letzte Aktualisierung: 09.01.25

Standort

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Grundstück

Spanien

Objekteigenschaften

Objektdaten

Preis pro m²

€3,750/m²
Gesamt fläche

320 m²

Beschreibung

Zu verkaufen: Aparthotel im Herzen des historischen Zentrums von Valencia.

Umgebung:

Kathedrale von Valencia
Königsplatz
Zentraler Markt
Rathausplatz

Die Lage in der Nähe fast aller Hauptattraktionen von Valencia garantiert dem Aparthotel das ganze Jahr über eine hohe Auslastung. Die Einzigartigkeit des Anwesens liegt darin, dass die Fenster der Apartments, da sie sich im Zentrum befinden, auf eine ruhige Straße zeigen, was Touristen als Vorteil empfinden.

Das dreistöckige Hotelgebäude mit einer Gesamtfläche von 320 m² besteht aus 4 Apartments und ist mit einem Aufzug und einem Innenhof ausgestattet. Touristenlizenzen sind verfügbar. Es gibt auch ein fünftes Apartment mit separatem Eingang, das langfristig vermietet ist. Der Mietpreis beträgt 500 Euro pro Monat. Verhandlungen über den Kauf dieses Bereichs in Eigentum sind möglich. Der Eingang zum Gebäude und zu jedem Apartment ist mit digitalen Schlössern ausgestattet, die ferngesteuert werden. Die Unterbringung der Gäste erfolgt ohne physische Schlüsselübergabe, der Vorgang ist automatisiert.

Das Aparthotel ist eine liquide Immobilie und ein aktives Geschäft mit Kundenstamm, Profilen bei Booking, Airbnb, Facebook, Google Maps und anderen Werbeseiten. Der durchschnittliche monatliche Umsatz beträgt 11.000 €/Monat, was einer Rendite von über 10 % entspricht.

Durch einen sorgfältigeren Ansatz bei der Festlegung des aktuellen Preises für die Unterbringung in Apartments ist es möglich, die jährliche Rentabilität der Immobilie zu steigern, zum Beispiel: Im März findet in Valencia das berühmte Las Dallas-Fest statt, das Touristen aus aller Welt in den historischen Teil der Stadt lockt. Der Durchschnittspreis für ein Apartment für eine Familie mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern beträgt 800 Euro pro Nacht an einem freien Tag und 200 Euro pro Nacht an einem Wochentag. So kann die Rentabilität eines Aparthotels in nur zwei Urlaubswochen bis zu 28.000 Euro betragen.

Auch der Bau aus dem Jahr 2007 wirkt sich auf die Preisgestaltung aus, da sich die meisten Häuser im historischen Zentrum aufgrund ihres Baudatums in einem schlechten Zustand befinden.