Wohnung 2 Zimmer 62 m² Wien, Österreich

Sie suchen ein gut geschnittenes und verkehrsgünstig gelegenes neues Zuhause mit verbauter Loggia, welche mit renovierungsgeschick und ein wenig "Liebe" zu einem wohlfühl zuhause wird- Auf Wunsch kann die Wohnung auch unmöbliert/geräumt übergeben werden.  Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer 1 super sonnige Küche möbliert, Kühlschrank, Geschirrspüler (ca. 10 Jahre), Backrohr, Herd und Dunstabzug, 1 großes, helles Wohn-Esszimmer - von dem aus man die verbaute Loggia betreten kann große, mit Fensterfront verbaute Loggia mit praktischem Schrankbett für Gäste 1 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Wäschetrockner -  ca. vor 10 Jahre renoviert 1 geräumiges und ebenso freundlich, helles Schlafzimmer Ausstattung/Highlights:  Die Wohnung ist mit Holzfenster und Innenjalousien ausgestattet Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt Ein Garagenplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung eigenes  Kellerabteil Balken Sicherheitsschloss die Wohnung wird voll möbliert verkauft Infrastruktur: Lebenswerte und gute Lage sowie gute Infrastruktur - die unmittelbare Umgebung: Volksschule in ca 5 Gehminuten Entfernung Mittelschule in ca. 16 Gehminuten Entfernung Herderpark mit dem Familienbad in ca. 9 Gehminuten Entfernung, bömischer Prater in ca. 2 km und das Simmeringer Bad in ca. 2,9 km Entfernung. Billa sowie Apotheke in der gleichen Wohnanlage und in ca. 1 Gehminute, Spar in ca. 6 Gehminuten, lLidl in ca. 7 Gehminuten, Drogeriemarkt in ca. 14 Gehminuten erreichbar Allgemeinärztin in ca. 12 Gehminuten erreichbar Krankenhaus in ca. 10 Autominuten erreichbar Schnellbahnstation Geiselbergstraße in ca. 7 Gehminuten, U3 in ca. 12 Gehminuten, Straßenbahnlinie 11,6 und D und Buslinie 69 A und 6in ca. 6 Gehminuten,  Flughafen mit der S 7 in ca. 21. Fahrminuten, bzw. mit dem Auto in ca. 24 Autominuten erreichbar Wien Hauptbahnhof ca. 8 Autominuten entfernt Park & Ride Erdberg ca. 10 Autominuten entfernt in die Wiener Innenstadt 1 Bezirk in ca. 14 Autominuten Weitere Informationen: Baujahr 1977 Beziehbar ab sofort Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Höhe der Reparaturrücklage € 866.275,33 (Stand 01/2023) Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.