Immobilienagentur Warszawa GOESTE präsentiert ein Angebot von Zwilling in einem rohen geschlossenen Zustand, befindet sich in einem ruhigen, grünen Teil von Ursus. Das Haus ist ein idealer Vorschlag für Familien, die Komfort, Funktionalität und moderne Technologielösungen schätzen, die Betriebskosten senken und Energieunabhängigkeit bieten.
Investitions- und Fertigstellungsstaat
Das vorgestellte Anwesen ist ein Einfamilienhaus im Gebäude eines Zwillings, Erdgeschoss mit einem hohen Wohnattel. Das Gebäude befindet sich in einer intimen Umgebung von Einfamilienhäusern und entworfen, um seinen Bewohnern maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten.
Aktueller Zustand: roh geschlossen, mit einer Dachbindung.
Datum der Kündigung des Rohzustands offen: Oktober/November 2024.
Geplante Fertigstellung des Rohzustands: 20. Dezember 2024.
Die Möglichkeit, den Entwicklungsstand auf eine zusätzliche Gebühr von 330 000 PLN zu beenden.
Raumverteilung
Gesamtfläche: 2 Etagen - Erdgeschoss und hohe Dachgeschosse mit Möglichkeit der Anpassung des Layouts der Zimmer.
Erdgeschoss (I storey)
Wohnzimmer - 22,51 m2
Kabinett - 11,43 m2 (Möglichkeit, in ein zusätzliches Schlafzimmer oder größeren Küchenraum umzuwandeln)
Küche - 7,97 m2
WC - 2,82 m2
Hol - 7,81 m2
Windfalle - 3,39 m2
Terrasse - geräumig, mit direktem Ausgang aus dem Wohnzimmer, ideal für Erholung im Freien.
Attic (zweite Filiale) - Anpassungsmöglichkeit
4 Schlafzimmer - 10.65 m2, 10.53 m2, 10.51 m2, 8.21 m2
Badezimmer - 5,03 m2
Hol - 6,45 m2
Treppe - 4.25 m2
Der Dachboden bietet die Möglichkeit, das Layout der Räume zu ändern, was Flexibilität bei der Anordnung des Raumes nach individuellen Bedürfnissen gibt. Die Lofthöhe beträgt 3 m am höchsten Punkt und 1,7 m am niedrigsten, was Platz für beide Versorgungsräume und gemütliche Entspannungszonen schafft.
Technische Parameter
Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien hergestellt, mit modernen Lösungen, um Energieeffizienz und geringe Betriebskosten zu gewährleisten:
Wände: Wienerberger hohl, Isolierung mit Feuerwolle (18 cm).
Fußbodenheizung im gesamten Haus, bietet thermischen Komfort.
Luftrückgewinnung - Verbesserung der Luftqualität und Einsparungen bei der Heizung.
Installationen für Photovoltaik mit der Möglichkeit der Installation von Autoladestationen.
Wasserquelle: gut gegraben bei 25 m; es ist geplant, 2024 mit dem Wasserversorgungsnetz verbunden zu werden, was die Kosten für die Wassernutzung spart.
Ein 10 m3 septischer Tank, der als Regenwassertank bei Verbindung mit dem städtischen Netz dienen wird.
Windows: PVC, die Möglichkeit, zusätzliche Lösungen für die Energieeffizienz anzupassen.
Entwicklungsstatus (optional): umfasst Fassadenveredelung, Installation, Zaun, Steinkohle und Gartenpflanzung.
Standort
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend auf der Markerta Straße auf Ursus, in der Nachbarschaft eines niedrigen Einfamilienhauses. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die Frieden schätzen und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu städtischer Infrastruktur wünschen.
Kommunikation: 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Ursus Niedźwiadek, von wo das Zentrum von Warschau in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Stadtbusse: Sie bieten einfachen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen von Warschau.
Ausfahrtsrouten: bequemer Zugang zu Ausfahrtsrouten von Warschau nach Poznań, Danzig, Krakau und Katowice - nur 5 Autominuten entfernt.
Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur: Geschäfte (Dino, Ladybug), Kindergärten, Schulen, Serviceeinrichtungen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
Erholung: Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten die Möglichkeit zur aktiven Erholung im Freien.
Angebot Kauf und Standard Entwickler
Das Haus wird in einem rohen geschlossenen Zustand angeboten, mit der Möglichkeit, den Entwicklungszustand für eine zusätzliche Gebühr von 330 000 PLN zu bringen. Der Veredelungsstandard umfasst unter anderem:
Mauern einer Ziegelhöhle Porotherm Wienerberger.
Außen- und Innenputze (Mineral und Gips).
Erwärmung mit Feuerwolle (18 cm).
Dach aus Blech.
Plattenzaun mit Schiebetor.
Balkone mit Balustraden aus sicherem Rauchglas oder sauer.
Installationen für Photovoltaik und Autoladestation.
Erholung und Fußbodenheizung.
Burgtor.
Alarmanlage und TV/Internet.
Gartenpflanzungen nach dem grünen Design.
Der Pflasterwürfel in der Fahrbahn (2 Parkplätze).
