Villa 170 m² Gornji Stoj Shtoji i Eperm, Montenegro

Eine neu erbaute zweistöckige Villa mit privatem Swimmingpool steht zum Verkauf in der Region Ada Bojana in Ulcinj und bietet 170 m2 Wohnfläche auf einem 260 m2 großen Privatgrundstück. Das im April 2026 fertiggestellte Anwesen ist völlig neu und mit zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen gestaltet. Beide Etagen sind mit 1/1 Eigentum legalisiert, was dies zu einer attraktiven Option für Familienleben, eine Ferienresidenz oder Mietinvestitionen macht. Ein großer Vorteil ist das flexible Layout der Immobilie: Die beiden Etagen können als eine geräumige Villa oder unabhängig voneinander als zwei separate Wohneinheiten fungieren. Immobilienübersicht Preis: 326.000 € Aufenthaltsort: Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro Immobilientyp: Villa / HausWohnbereich: 170 m2Landbereich: 260 m2Schlafzimmer: Bis zu 5Bäder: 2Stöcke: 2Jahr abgeschlossen: April 2026 Schwimmbad: Privat, 6,5 × 3,5 mParking: 2 Räume Entfernung zum Meer: ca. 2 kmEigentum: 1/1Legal Status: Beide Stockwerke legalisiert Zustand: Brandneues flexibles zweistufiges Layout Die Villa besteht aus zwei voll funktionsfähigen Wohngeschossen und bietet eine hervorragende Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Jede Etage kann unabhängig als separate Wohnung oder Wohneinheit arbeiten. Das Layout auf jeder Ebene umfasst: Zwei Schlafzimmer Großes zusätzliches Multifunktionszimmer Großes Badezimmer Reichlich natürliches Licht Der zusätzliche Raum kann als weiteres Schlafzimmer konfiguriert oder in ein offenes Wohnzimmer mit Küche umgewandelt werden, wobei die erforderlichen Installationen bereits vorbereitet sind. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die auf einer Etage wohnen möchten, während sie die andere mieten, zwei Familien beherbergen oder die gesamte Villa als Ferienunterkunft betreiben. Modernes Bauen & Fertigstellen Die im Jahr 2026 fertiggestellte Villa verfügt über ein modernes Design mit sorgfältig ausgewählten Materialien. Zu den Funktionen gehören: Marmortreppe Hochwertige Boden- und Wandfliesen Moderne Badezimmeroberflächen Anthrazitfarbene Fenster und Türen Elektrische Rollläden Knopfbetätigte Fensterläden Insektenbildschirme Klimaanlagen in allen Räumen Moderne Innenbeleuchtung Komplette Außenbeleuchtung Sicherheitskameraverkabelung vorbereitet Die Immobilie ist neu fertiggestellt und erfordert keine größeren Bauinvestitionen. Privates Schwimmbad & Outdoor Fläche Der landschaftlich gestaltete Außenbereich verfügt über ein brandneues privates Schwimmbad von 6,5 × 3,5 Metern und bietet eine hervorragende Umgebung für Sommerwohnungen und Ferienwohnungen. Das Äußere umfasst auch: Landschaftlich angelegter privater Hof Privates Schwimmbad Qualität Perimeter Zaun Eingang Außenbeleuchtung Zwei Parkplätze Vorbereitete Verkabelung für Überwachungskameras Der private Pool erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl als Familienferienresidenz als auch als touristische Mietinvestition. Standort – Ada Bojana, Ulcinj Das Anwesen befindet sich im breiteren Gebiet Ada Bojana, einem der bekanntesten Küstenziele im Süden Montenegros. Das Meer ist ca. 2 km entfernt und bietet bequemen Zugang zu den Stränden und Freizeitmöglichkeiten, für die das Gebiet von Ulcinj und Ada Bojana berühmt ist. Die Lage kombiniert den Zugang zur Küste mit mehr Privatsphäre und Außenbereich als Immobilien direkt in den belebtesten Strandgebieten. Investitionspotenzial Die Konfiguration der Villa bietet besonders interessante Investitionsflexibilität. Die Immobilie kann genutzt werden als: Eine große Familienvilla Zwei unabhängige Wohneinheiten Ferienwohnung Kurzzeit-Touristenvermietung Zwei separate Mietwohnungen Eigentümerwohnung plus Mieteinheit Langfristige Immobilieninvestitionen Die Kombination aus Neubau, privatem Schwimmbad, zwei unabhängigen Etagen und der Nähe zur Küste von Ulcinj macht das Anwesen gut geeignet für den Ferienvermietungsmarkt der Region. Eigenschaft Highlights 170 m2 Wohnbereich 260 m2 Privatgrundstück Zwei Etagen Bis zu 5 Schlafzimmer Zwei große Badezimmer Zwei unabhängige Wohnebenen Möglichkeit von zwei separaten Wohnungen Abgeschlossen April 2026 Brandneubau Privat 6,5 × 3,5 m Swimmingpool Landschaftshof Zwei Parkplätze Marmortreppe Elektrische Rollläden Insekten Bildschirme Klimaanlagen vorbereitet Außenbeleuchtung Sicherheitskamera Vorbereitung Ca. 2 km vom Meer Beide Stockwerke legalisiert 1/1 Preis: € 326.000