Studio 38 m² Donji Orahovac, Montenegro

Aufenthaltstitel für Immobilien✅

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Chernogoria.Bokotorskayabukhta.HAPPY🌏🇲🇪

Studio-Apartment mit Panoramablick auf die Bucht von Boko-Kotorska in einem geschlossenen Wohnkomplex !!

Meer einhundertzehn Meter

* Blick auf das Meer, Berge und Stadt

* Fertigstellung des Bauendes 2026

SCARE: 37,86 m2, davon 33,16 m2 Wohnung + 4,7 m2 Terrasse

📍 Montenegro: Bucht Boko-Kotorska: Orakhovats

Wert: 170.000 Euro

Wir bieten zum Verkauf ein stilvolles Studio mit Terrasse und Meerblick - in einer geschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor, in einem Gebiet unter UNESCO-Schutz.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 33,16 m2
• Terrasse: 4,70 m2
• Etage: 1. (voll Wohngeschoss, nicht Keller)
• Planung: Flur mit Kleiderschrank, Bad, kombinierter Tagesbereich (Wohnzimmer-Küchen-Esszimmer) mit Zugang zur Terrasse
• Dauerhafter, ungehinderter Meerblick
• Geschützter umschlossener Bereich mit Schwimmbad, Aufzug und Tiefgarage (Parkplatz wird separat gekauft - 30.000 Euro)

Über die Wohnung:

Kompaktes und durchdachtes Layout des Studios ist für eine komfortable Unterkunft oder Vermietung konzipiert. Ein geräumiger Tagesbereich kombiniert Küche, Wohnzimmer und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - es gibt einen Blick auf die Bucht. Ein separater Flur mit Platz für einen Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer ergänzen die Funktionalität des Raumes. Der Bau erfolgt mit natürlichen Materialien und energieeffizienten Systemen.

Standort:

• Grota Beach Bar & Restaurant - ca. 150 m
• Orahovac Beach ist etwa 275 m.
• Hotel Casa del Mare - ca. 375 m.
• Restaurant Casa del Mare - ca. 385 m.
• Bushaltestelle (Linie Kotor-Perast) - ca. 390 m.
• Der Viva Market Lebensmittelgeschäft ist etwa 1,4 km.
• Perast ist etwa 4,1 km.
• Das historische Zentrum von Kotor ist etwa 7,5 km.

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Entwickler - ohne Steuer auf die Übertragung des Eigentums während des Erstverkaufs. Das Format des Penthouses mit zwei Schlafzimmern und einer geräumigen Terrasse macht die Wohnung sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz mit einer großen Familie als auch für die Aufnahme in das verwaltete Mietprogramm attraktiv - aufgrund der spezifischen Eigenschaften solcher Einheiten zeigen sich in der Regel die höchste Nachfrage bei Touristenvermietungen. Die Fertigstellung des Baus wird vor Ende Oktober 2026 erwartet.

Rental Services – professionelles Management!

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