Wohnung 1 Schlafzimmer 46 m² Donji Orahovac, Montenegro

Aufenthaltstitel für Immobilien✅

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Chernogoria.Bokotorskayabukhta.HAPPY🌏🇲🇪

Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Panoramablick auf Boko Kotor Bay in einem geschlossenen Residenzkomplex !!

Meer einhundertzehn Meter

* Blick auf das Meer, Berge und Stadt

* Fertigstellung des Bauendes 2026

SCARE: 45,97 m2, davon 41,39 m2 Wohnung + 4,58 m2 Terrasse

📍 Montenegro: Bucht Boko-Kotorska: Orakhovats

Wert: 250.000 Euro

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer geschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor, mit einer Terrasse und einem permanenten Meerblick.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 41,39 m2 (Terrasse in der Gesamtfläche enthalten)
• Terrasse: 4,58 m2
• Etage: 2. (obere Wohnetage des Komplexes)
• Planung: Flur mit Kleiderschrank, Badezimmer, separates Schlafzimmer, kombinierter Tagesbereich (Wohnzimmer-Küchen-Esszimmer) mit Zugang zur Terrasse
• Dauerhafter, ungehinderter Meerblick
• Geschützter umschlossener Bereich mit Schwimmbad, Aufzug und Tiefgarage (Parkplatz wird separat gekauft, 30.000 Euro)

Über die Wohnung:

Volle 1-Zimmer-Wohnung mit einer klaren Aufteilung in Privat- und Gemeinschaftsbereiche: ein separates Schlafzimmer von 9,21 m2 und eine geräumige Tagesfläche von 20,42 m2, die Küche, Wohnzimmer und Esszimmer kombiniert. Die 4,58 m2 große Terrasse grenzt an die Tageszone und setzt den Raum nach außen mit Blick auf die Bucht fort. Ein separater Flur mit Platz für einen Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer ergänzen das Layout. Die Lage im oberen Stockwerk des Komplexes bietet eine offenere Sicht im Vergleich zu den unteren Ebenen. Der Bau erfolgt mit natürlichen Materialien und energieeffizienten Systemen.

Standort:

• Grota Beach Bar & Restaurant - ca. 150 m
• Orahovac Beach ist etwa 275 m.
• Hotel Casa del Mare - ca. 375 m.
• Restaurant Casa del Mare - ca. 385 m.
• Bushaltestelle (Linie Kotor-Perast) - ca. 390 m.
• Der Viva Market Lebensmittelgeschäft ist etwa 1,4 km.
• Perast ist etwa 4,1 km.
• Das historische Zentrum von Kotor ist etwa 7,5 km.

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Entwickler - ohne Steuer auf die Übertragung des Eigentums während des Erstverkaufs. Das Format des Penthouses mit zwei Schlafzimmern und einer geräumigen Terrasse macht die Wohnung sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz mit einer großen Familie als auch für die Aufnahme in das verwaltete Mietprogramm attraktiv - aufgrund der spezifischen Eigenschaften solcher Einheiten zeigen sich in der Regel die höchste Nachfrage bei Touristenvermietungen. Die Fertigstellung des Baus wird vor Ende Oktober 2026 erwartet.

Rental Services – professionelles Management!

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