4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Krasici, Montenegro
Krasici, Montenegro
€850,000
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
-
Jahr der Inbetriebnahme2024 -
Bedrooms:4 -
Bathrooms:4 -
Gesamt fläche200 m² -
Grundstücksfläche285 m²
Beschreibung
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ERSTE ZEILE. NEUE FAMILIENVILLA AN DER KÜSTE (ohne Inneneinrichtung).
Die Villa befindet sich in der 1. Linie in Krasici, es ist ein gemütliches und ruhiges Dorf auf der Halbinsel Lustica, Gemeinde Tivat, Bucht Boko-Kotor. Das sauberste Meer, gegenüber von Porto Montenegro. Es wurde ein Pier gebaut, ein sanftes Ufer mit feinen Kieselsteinen, und es gibt auch eine Treppe, die vom Pier ins Meer führt.
Die reichhaltige und üppige Landschaftsgestaltung des Geländes wurde entworfen, ist in den Kosten der Villa enthalten und wird im März-April 2024 umgesetzt (Rosmarin, Lavendel, Zypresse, Oleander und Zitronenkallistimon).
Auch die Fassadendekoration ist im Preis der Villa enthalten und wird in naher Zukunft fertiggestellt.
Jedes Zimmer verfügt über raumhohe Panoramafenster mit Blick auf die Bucht von Kotor.
AUFBAU (PLANUNG) DER VILLA:
1. STOCK: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Strand, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Abstellraum.
2. ETAGE: Zwei Schlafzimmer mit Balkon und fantastischem Panoramablick auf das Meer. Geräumiges Badezimmer (12m2), Korridor und Stauraum.
3. ETAGE: zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und Balkonen mit herrlichem Blick auf die Bucht von Kotor. Korridor.
Vor Ort gibt es eine freistehende Terrasse (4 Meter über dem Meeresspiegel) mit der Möglichkeit, eine Sommerküche mit Grillplatz oder Sauna oder ein separates kleines Studio-Apartment zu bauen.
Unter der Terrasse befindet sich ein Technikraum, in dem auch eine (in Slowenien produzierte) biologische Abwasseraufbereitungsanlage installiert ist.
SPEZIFIKATIONEN:
Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, die für den Betrieb der Villa in erster Linie bestimmt waren.
•Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte MV mit einer Dicke von 250 400 mm, die auf einem felsigen Sockel mit horizontaler Abdichtung errichtet wurde. Konstruktion von Außenwänden – monolithisch bewehrter wasserdichter Beton MV 250 (Wandstärke 250 mm) mit folgender Vorrichtung: zusätzliche Abdichtung mit Durchschlag 2-mal auf Beton, Wärmedämmung aus Styrodur t.50 mm, Schutzmembran t.0.5 mm und Füllung der Nebenhöhlen mit Schotter zur Sammlung und Entwässerung von Grundwasser und Regenwasser durch ein perforiertes Abflussrohr mit einem Durchmesser von 150 mm.
•Interne Innentrennwände, monolithischer Ziegel, gefüllt mit großformatigen Schallschutzblöcken aus Keramik t.19 cm.
•Räumlichkeiten Höhe 290 cm.
•Die 180 mm dicken Zwischenbodenböden bestehen aus raumverstärktem M250-Beton auf einem 150*150 mm Gitter und einer 16 mm gerippten Verstärkung mit einer 30 mm dicken Schallschutzunterlage.
•Die Füllung der Außenöffnungen besteht aus FEAL-Aluminiumprofil mit Schall- und Wärmedämmbarriere und ist nach dem Standard der Verwendung in der 1. Meereslinie verzinkt und lackiert.
•Einkammer-Glaseinheiten Stopsol Brown, 4 mm. Die Dichtung besteht aus EPPDM-Material, was eine lange Lebensdauer garantiert.
•Das Dachbrett ist flach mit einer Dicke von 200 mm, aus monolithisch verstärktem Beton mit effektiver Isolierung mit einer Dicke von 150 mm. in Kombination: Polystyrolschaum (100 mm), Styrodur (50 mm).
Abdichtung für Beton –Flüssiggummi.
Die endgültige Abdichtung erfolgt mit einem 80 mm dicken Betonestrich, der auf einer Wärmedämmung aus einer 1,5 mm dicken Abdichtungsmembran (hergestellt von MAPEI Italien) liegt.
•Die Villa ist an die Wasser-, Strom- und Abwassernetze der Stadt angeschlossen.
ÜBER STANDORT:
Krasici ist eines der attraktivsten Dörfer auf der Halbinsel Lustica. Hier verbindet sich Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur mit der Nähe zu allen beliebten Orten der Region:
•100 Meter von der Villa entfernt befindet sich das Restaurant Anderba and Wolf (ganzjährig geöffnet).
•Plavi Beach Horizon, wo Sand wie auf den Malediven ist, und Pinienpark 10 Min. mit dem Auto,
•5 km vom luxuriösesten Strandclub von Nikki Beach mit Restaurant, SPA-Zentrum sowie Außenpool und Strand entfernt. In den Sommermonaten finden täglich Musik- und Themenabende sowie tagsüber DJ-Sets am Pool statt.
•10 km von der Elite-Komplexstadt Lustica Bay entfernt mit seiner ersten und einzigen Golfresidenz in Montenegro, mit Tennisplätzen, einem Spa- und Fitnesscenter, einer Uferpromenade, Restaurants und Geschäften. Bogenschießen, Segeln und Wandern sind hier möglich. Hier sollen demnächst eine internationale Englischschule, Kindergarten und Krankenhaus nach dem Projekt entstehen.
•Russisches Badehaus, das 3 Autominuten von der Villa entfernt ins Meer taucht.
•Grosser Ort zum Spazierengehen Naturschutzgebiet Solila (8 Minuten mit dem Auto). •Ein großer Vorteil ist auch, dass die Villa gegenüber dem luxuriösen Yachthafen von Porto Montenegro mit mehreren Restaurants, Geschäften, einer Promenade, einem Spielplatz, einem Militärmuseum mit U-Booten, einem entwickelten Nachtleben, Kunststätten und vielem mehr liegt. Mit dem Auto 20 Minuten oder 8 Minuten. mit dem Boot vom eigenen Pier.
•Die Altstadt von Kotor liegt 20 Minuten vom Zentrum von Tivat entfernt. mit dem Auto.
•Zur British International School Arcadia Academy English International School 15 Minuten mit dem Auto, zur Knightsbridge Schools International Montenegro 20 Minuten mit dem Auto.
•15 Min. von der Seilbahn Kotor-Lovcen. •Es gibt auch drei internationale Flughäfen in unmittelbarer Nähe: Tivat 13 km, Podgorica 90 km und Cilipi (Dubrovnik, Kroatien) 46 km.
Region: Riviera von Tivat
Bezirk: Krasici
Grundstücksfläche: 285 m2
Villa-Bereich: 200 m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zwei Terrassen, eine davon freistehend (4 Meter über NN).
Parkplatz für 2 Autos.
Veröffentlicht: 27.04.24
Aktualisiert: 28.04.24
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Krasici, Montenegro
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