ERSTE LINIE. NEUE FAMILIENVILLA AM MEER (ohne Inneneinrichtung). Die Villa befindet sich in der 1. Linie in Krasici, einem gemütlichen und ruhigen Dorf auf der Halbinsel Lustica, Gemeinde Tivat, Bucht Boko-Kotor. Das sauberste Meer gegenüber von Porto Montenegro. Es wurde ein Pier gebaut, ein sanftes Ufer mit feinen Kieselsteinen, und vom Pier aus gibt es auch einen Treppenabstieg ins Meer. Eine üppige und üppige Landschaftsgestaltung des Geländes wurde entworfen, ist im Preis der Villa enthalten und wird im März-April 2024 umgesetzt (Rosmarin, Lavendel, Zypresse, Oleander und Zitronen-Callistimon). Die Fassadendekoration ist ebenfalls im Preis der Villa enthalten und wird in naher Zukunft fertiggestellt. Jedes Zimmer verfügt über raumhohe Panoramafenster mit Blick auf die Bucht von Kotor. AUFBAU (PLANUNG) DER VILLA:
1. STOCK: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Strand, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Abstellraum.
2. STOCK: Zwei Schlafzimmer mit Balkonen und fantastischem Panoramablick auf das Meer.Geräumiges Badezimmer (12 m²), Flur und Lagerraum.
3. STOCK: zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und Balkonen mit atemberaubender Aussicht auf die Bucht von Kotor. Flur. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Terrasse (4 Meter über dem Meeresspiegel) mit der Möglichkeit, eine Sommerküche mit Grillplatz oder Sauna oder ein separates kleines Studio-Apartment einzurichten. Unter der Terrasse befindet sich ein Technikraum, in dem auch eine biologische Abwasserbehandlungsanlage (hergestellt in Slowenien) installiert ist. SPEZIFIKATIONEN:
Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut, die für den Betrieb der Villa in erster Linie vorgesehen sind.
•Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte MV 250 mit einer Dicke von 400 mm, die auf einem felsigen Sockel mit horizontaler Abdichtung errichtet wurde.Bau der Außenwände – monolithisch verstärkter wasserdichter Beton MV 250 (Wandstärke 250 mm) mit folgender Vorrichtung: zusätzliche Abdichtung mit 2-facher Durchdringung des Betons, Wärmedämmung aus Styrodur t.50 mm, Schutzmembran t.0,5 mm und Füllung der Nebenhöhlen mit Schotter zum Sammeln und Ableiten von Grund- und Regenwasser durch ein perforiertes Abflussrohr mit einem Durchmesser von 150 mm.
• Interne Innentrennwände, monolithischer Ziegel, gefüllt mit keramischen großformatigen Schallschutzblöcken t.19 cm.
• Raumhöhe 290 cm.
• Die 180 mm dicken Zwischengeschossböden bestehen aus raumbewehrtem M250-Beton auf einem 150 x 150 mm großen Gitter und 16 mm gerippter Verstärkung mit einer 30 mm dicken Schallschutzrückseite.
•Die Füllung der Außenöffnungen besteht aus FEAL-Aluminiumprofilen mit Schall- und Wärmedämmung und ist verzinkt und lackiert, entsprechend dem Einsatzstandard in der ersten Meereslinie.
•Einkammer-Glaseinheiten Stopsol Brown, 4 mm.Die Dichtung besteht aus EPPDM-Material, das eine lange Lebensdauer garantiert.
•Die Dachplatte ist flach und 200 mm dick, aus monolithisch verstärktem Beton mit wirksamer Isolierung mit einer Dicke von 150 mm. In Kombination: Polystyrolschaum (100 mm), Styrodur (50 mm). Abdichtung für Beton – Flüssiggummi. Die endgültige Abdichtung erfolgt mit einem 80 mm dicken Betonestrich, der auf einer Wärmedämmung aus einer 1,5 mm dicken Abdichtungsmembran (hergestellt von MAPEI Italien) liegt.
•Die Villa ist an die Wasser-, Strom- und Abwassernetze der Stadt angeschlossen. ÜBER DEN STANDORT:
Krasici ist eines der attraktivsten Dörfer auf der Halbinsel Lustica.Hier werden Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur mit der Nähe zu allen beliebten Orten der Region kombiniert:
•100 Meter von der Villa entfernt befindet sich das Restaurant Anderba and Wolf (ganzjährig geöffnet).
•Plavi Beach Horizon, wo der Sand wie auf den Malediven ist, und Pinienpark 10 Min. mit dem Auto,
•5 km vom luxuriösesten Strandclub von Nikki Beach entfernt, mit Restaurant, SPA-Center und Außenpool und Strand, während der Sommermonate gibt es täglich Musik- und Themenabende, tagsüber DJ-Sets am Pool.
•10 km von der Elite-Komplexstadt Lustica Bay mit ihrer ersten und einzigen Golfresidenz in Montenegro, mit Tennisplätzen, einem Spa- und Fitnesscenter, einer Uferpromenade, Restaurants und Geschäften. Bogenschießen, Segeln und Wandern sind hier möglich.Dem Projekt zufolge werden hier bald eine internationale englische Schule, ein Kindergarten und ein Krankenhaus gebaut.
•Russisches Badehaus mit Blick auf das Meer, 3 Autominuten von der Villa entfernt.
•Herrlicher Ort für Spaziergänge im Naturschutzgebiet Solila (8 Autominuten). •Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die Villa gegenüber dem luxuriösen Yachthafen von Porto Montenegro mit mehreren Restaurants, Geschäften, einer Promenade, einem Spielplatz, einem Militärmuseum mit U-Booten, einem entwickelten Nachtleben, Kunststätten und vielem mehr liegt. Mit dem Auto 20 Minuten oder 8 Minuten mit dem Boot von Ihrem eigenen Pier.
•Die Altstadt von Kotor ist 20 Autominuten vom Zentrum von Tivat entfernt.
•Zur British International School Arcadia Academy English International School 15 Autominuten, zu Knightsbridge Schools International Montenegro 20 Autominuten.
•15 Minuten von der Seilbahn Kotor-Lovcen. •Es gibt auch drei internationale Flughäfen in unmittelbarer Nähe: Tivat 13 km, Podgorica 90 km und Cilipi (Dubrovnik, Kroatien) 46 km.Region: Tivat Riviera
Bezirk: Krasici
Grundstücksfläche: 285 m2
Villafläche: 200 m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zwei Terrassen, eine davon freistehend (4 Meter über dem Meeresspiegel). Parkplatz für 2 Autos.
