4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Krasici, Montenegro

FIRST LINE. NEU FAMILY VILLA ON THE SEASHORE (ohne Innendekoration). Die Villa befindet sich auf der 1. Linie in Krasici, es ist ein gemütliches und ruhiges Dorf auf der Lustica Halbinsel, Tivat Gemeinde, Boko-Kotor Bay. Das sauberste Meer gegenüber Porto Montenegro. Ein Pier ist gemacht worden, eine sanfte Bank mit feinen Kieseln, und es gibt auch eine Treppe Abstieg ins Meer vom Pier. Reiche und üppige Landschaftsgestaltung der Website wurde entworfen, ist in den Kosten der Villa enthalten und wird im März-April 2024 (Rosen, Lavendel, Zypressen, Oleander und Zitrone Callistimon) umgesetzt werden. Die Fassadendekoration ist auch im Preis der Villa enthalten und wird in naher Zukunft abgeschlossen werden. Jedes Zimmer verfügt über bodenständige Panoramafenster mit Blick auf die Bucht von Kotor. STRUKTUR (PLANNING) des VILLA: 1ST FLOOR: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Strand, Esszimmer und Küche, Bad, Abstellraum. 2ND FLOOR: Zwei Schlafzimmer mit Balkon und fantastischem Panoramablick auf das Meer. Geräumiges Badezimmer (12m2), Korridor und Stauraum. 3. FLOOR: zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und Balkonen mit herrlichem Blick auf die Bucht von Kotor. Korridor. Es gibt eine freistehende Terrasse (4 Meter über dem Meeresspiegel) vor Ort mit der Möglichkeit, eine Sommerküche mit Grillplatz oder Sauna oder eine separate kleine Studiowohnung zu machen. Unter der Terrasse befindet sich ein technischer Raum, in dem auch ein biologisches Abwasserbehandlungssystem (hergestellt in Slowenien) installiert ist. BESONDERE: Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien für den Betrieb der Villa auf der ersten Linie gebaut. • Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte MV 250 400mm dick, auf einer felsigen Basis mit horizontaler Abdichtung gebaut. Konstruktion von Außenwänden – monolithisch verstärkter wasserdichter Beton MV 250 (Wanddicke 250 mm) mit folgendem Gerät: zusätzliche Abdichtung mit Durchdringen 2 mal auf Beton, Wärmedämmung aus Styrodur t.50mm, Schutzmembran t.0.5mm und Füllen der Sinus mit zerkleinertem Stein zur Sammlung und Entwässerung von Grundwasser und Regenwasser durch ein perforiertes Drainagerohr mit einem Durchmesser von 150mm. •Internale Innenwände, monolithischer Ziegel, gefüllt mit keramischen großformatigen Schallschutzblöcken t.19cm. •Premises Höhe 290cm. • Die 180mm dicken Fussböden bestehen aus raumverstärktem M250 Beton auf einem 150*150mm-Gitter und 16mm Rippenverstärkung mit 30mm dicker schalldichter Unterlage. • Die Füllung der Außenöffnungen besteht aus FEAL-Aluminiumprofil mit Schall- und Wärmedämmung und verzinkt und nach dem Einsatzstandard auf der 1. Meereslinie lackiert. •Einkammerglaseinheiten Stopsol Brown, 4mm. Die Dichtung besteht aus EPPDM-Material, das eine lange Lebensdauer garantiert. • Die Dachplatte ist flach mit einer Dicke von 200mm, aus monolithisch verstärktem Beton mit einer Dicke von 150mm. in Kombination: Polystyrolschaum (100mm), Styrodur (50mm). Wasserdichtigkeit für Beton –flüssiger Gummi. Die endgültige Abdichtung wird mit einem Beton 80 mm dick, auf Wärmeisolierung aus einer 1,5 mm dicken wasserdichten Membran (Hersteller MAPEI Italien) gelegt. • Die Villa ist mit den Wasser-, Strom- und Kanalnetzen der Stadt verbunden. ÜBER LAGE: Krasici ist eines der attraktivsten Dörfer auf der Halbinsel Lustica. Hier wird die Privatsphäre und die Verbindung mit der Natur mit der Nähe zu allen beliebten Orten in der Region kombiniert: •100 Meter von der Villa entfernt befindet sich das Restaurant Anderba und Wolf (offenes Jahr). • Plavi Beach Horizon, wo Sand wie in den Malediven und Kiefer Park 10 min. mit dem Auto, •5 km vom luxuriösesten Strandclub Nikki Beach, mit einem Restaurant, SPA-Center und Außenpool und Strand, in den Sommermonaten gibt es täglich musikalische und Themenabende, Tages DJ-Sets am Pool. •10 km von der Elite Lustica Bay-Komplex-Stadt mit seiner ersten und nur Golf-Residenz in Montenegro, mit Tennisplätzen, einem Spa- und Fitnesscenter, einer Uferpromenade, Restaurants und Geschäften. Bogenschießen, Segeln und Wandern sind hier verfügbar. Eine internationale englische Schule, Kindergarten und Krankenhaus werden hier bald nach dem Projekt gebaut. •Russisches Badehaus Tauchen ins Meer 3 Autominuten von der Villa. •Gorgeous Platz zum Naturschutzgebiet Solila (8 min mit dem Auto). •Ein großer Vorteil ist, dass die Villa gegenüber dem luxuriösen Yachthafen von Porto Montenegro mit mehreren Restaurants, Geschäften, einer Promenade, einem Spielplatz, einem Militärmuseum mit U-Boote, einem entwickelten Nachtleben, Kunsthallen und vieles mehr liegt. Mit dem Auto 20 Minuten oder 8 Minuten. mit dem Boot von Ihrem eigenen Pier. •Die Altstadt von Kotor liegt 20 Minuten vom Zentrum von Tivat entfernt. mit dem Auto. •An die British International School Arcadia Academy Englisch International School 15 min mit dem Auto, nach Knightsbridge Schools International Montenegro 20 min mit dem Auto. •15 min. von der Kotor-Lovcen Seilbahn. •Es gibt auch drei internationale Flughäfen in unmittelbarer Nähe: Tivat 13 km, Podgorica 90 km und Cilipi (Dubrovnik, Kroatien) 46 km. Region: Tivat Riviera Bezirk: Krasici Grundstücksfläche: 285 m2 Villa Fläche: 200 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Zwei Terrassen, eine davon freistehend (4 Meter über dem Meeresspiegel). Parkplatz für 2 Autos.