Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit – urbanisiertes Entwicklungsland in Gornja Gorica, einem der am schnellsten wachsenden Gebiete von Podgorica, in der Nähe des Podgorica–Danilovgrad Boulevard mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Stadtzonen. Das Land ist voll ausgestattet mit Infrastruktur und bietet flexible Entwicklungsmöglichkeiten, darunter Familienhäuser, Luxusvillen mit Pools oder größere Wohn-Kmerz-Gebäude. Verfügbare Plot-Optionen Plot Option 1 – 2,121 m2 + 63 m2 (4 städtische Grundstücke) Gesamtfläche: 2,184 m2 Preis: 525 € / m2 Ideal für Villen oder Wohnbau Plot Option 2 – 910 m2 (2 Grundstücke) Preis: €420 / m2 Geeignet für private Häuser oder Villen Plot Option 3 – 932 m2 (2 städtische Grundstücke) Preis: €315 / m2 Gute Option für kleineres Wohnprojekt Kombinierte Kaufoptionen 1.842 m2 (910 m2 + 932 m2) – 4 städtische Grundstücke 3,963 m2 insgesamt (2,121 m2 + 910 m2 + 932 m2) – 8 städtische Grundstücke Flexible Akquisition ermöglicht es Investoren, zwischen kleinerer Entwicklung oder Großprojekt zu wählen. Urban Planning & Development Potential Nach dem DUP (Detailed Urban Plan) ermöglicht das Land den Bau von: Familienhäuser Luxusvillen mit Pools Wohngebäude Mischnutzung Gebäude mit Gewerbefläche im Erdgeschoss Übermittelte Bauparameter: Baugrundfläche: 30% Grundstücksfläche Bruttofläche: bis zu 105% Grundstücksfläche Erlaubte Etagen: Keller / Garage Erdgeschoss Erste Etage Dachgeschoss Möglichkeit der Konstruktion unterirdischer Ebenen größer als überirdischer Fußabdruck Die Untergeschoss-Bruttofläche ist nicht in den überirdischen Baukoeffizienten enthalten. Infrastruktur und Infrastruktur Alle Infrastrukturen sind bereits direkt auf dem Grundstück installiert, was die Investitionskosten deutlich reduziert: Asphaltstraßen mit Gehwegen Wasserversorgungsnetz Abwasser- und Sturmdrainagesysteme Elektrische Infrastruktur Telekommunikationsnetz Straßenbeleuchtung Direkter Zugang von Asphaltstraßen Geschätzte Einsparungen für den Investor: 60.000 € – 70.000 € aufgrund abgeschlossener Infrastrukturverbindungen. Standort Vorteile Gornja Gorica ist ein strategisches und sich schnell entwickelndes Gebiet von Podgorica, bietet: Schneller Zugang zu Podgorica–Danilovgrad boulevard Ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum Nähe zu: City Kvart Shopping Centers University of Montenegro Business Zones ruhige Wohnumgebung Erhöhung der Nachfrage nach Wohn- und Mischnutzungsprojekten Die Umgebung umfasst bereits moderne Wohnhäuser und Villen, die das starke Entwicklungspotenzial bestätigen. Investitionsmöglichkeiten Dieses Land bietet ein starkes Potenzial für: Wohnhaus-Komplex Familienhäuser Boutique Wohnentwicklung Mischnutzung Gewerbeimmobilien-Gebäude Langfristiges Kapitalwachstum Flexible Struktur ermöglicht Investoren, Projektskala und Rentabilität zu optimieren. Die Möglichkeit einer teilweisen Entschädigung durch abgeschlossene Wohnungen kann berücksichtigt werden. FAQ — Entwicklungsland in Gornja Gorica 1) Was ist zu verkaufen? Urbanisiertes Entwicklungsland bestehend aus 8 städtischen Grundstücken in Gornja Gorica, Podgorica. 2) Was ist die gesamte verfügbare Fläche? Bis zu 3,963 m2, mit Optionen zum Kauf kleinerer Grundstücksgruppen. 3) Was kann auf dem Land gebaut werden? Familienhäuser, Villen mit Pools oder Wohnhäusern. 4) Ist die Infrastruktur bereits verfügbar? Ja, alle wichtigen Infrastrukturverbindungen sind bereits installiert. 5) Können Grundstücke kombiniert werden? Ja, die Kombination von Grundstücken ermöglicht den Bau von größeren Gebäuden mit mehreren Etagen. 6) Ist Baugenehmigung erhältlich? Ja, Baugenehmigungen können durch Standardverfahren erhalten werden. 7) Was sind die Hauptvorteile dieses Landes? Urbanisiertes Land, Infrastruktur bereit, flexible Entwicklungsmöglichkeiten, starke Lage. 8) Ist die Lage gut verbunden? Ja, das Land ist in der Nähe der wichtigsten Boulevards und Schlüssel Podgorica Bezirke. 9) Ist das eine gute Investition? Ja, aufgrund von Entwicklungspotenzialen und Infrastrukturbereitschaft. 10) Für wen ist diese Immobilie ideal? Entwickler, Investoren oder Käufer, die Wohn- oder Mischprojekte planen.
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