Grundstück 1 zimmer 3 963 m² Podgorica, Montenegro

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit - urbanisiertes Entwicklungsland in Gornja Gorica, einem der am schnellsten wachsenden Gebiete von Podgorica, in der Nähe des Podgorica-Danilovgrad-Boulevards mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Stadtzonen. Das Land ist komplett mit Infrastruktur ausgestattet und bietet flexible Entwicklungsmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Luxusvillen mit Pools oder größere Wohngebäude. Verfügbare Grundstücksoptionen Grundstücksoption 1 – 2.121 m2 + 63 m2 (4 Stadtgrundstücke) Gesamtfläche: 2.184 m2 Preis: 525 € / m2 Ideal für Villen oder Wohnsiedlung Grundstück Option 2 – 910 m2 (2 Stadtgrundstücke) Preis: €420 / m2 Geeignet für Privathäuser oder Villen Grundstück Option 3 – 932 m2 (2 Stadtgrundstücke) Preis: €315 / m2 Gute Option für kleinere Wohnprojekte Kombinierte Kaufoptionen 1.842 m2 (910 m2 + 932 m2) – 4 städtische Grundstücke 3.963 m2 insgesamt (2.121 m2 + 910 m2 + 932 m2) – 8 städtische Grundstücke Flexible Akquisitionen ermöglichen es Investoren, zwischen kleineren Entwicklungs- oder Großprojekten zu wählen. Stadtplanungs- und Entwicklungspotenzial Nach dem DUP (Detailed Urban Plan) ermöglicht das Grundstück den Bau von: Familienhäusern Luxusvillen mit Swimmingpools Wohngebäude Mischnutzungsgebäude mit Gewerbefläche im Erdgeschoss Zulässige Bauparameter: Gebäude-Fußabdruck: 30% der Fläche Bruttoerschlossene Fläche: bis zu 105% der Fläche Zulässige Böden: Keller / Garage Erdgeschoss Erster Stock Attische Möglichkeit, unterirdische Ebenen zu bauen, die größer sind als der oberirdische Fußabdruck Unterirdische Bruttofläche ist nicht im oberirdischen Gebäudekoeffizienten enthalten Gruppierung mehrerer städtischer Grundstücke ermöglicht den Bau größerer Gebäude (3-4 Etagen) mit Geschäftsräumen. Infrastruktur und Versorgungsunternehmen Die gesamte Infrastruktur ist bereits direkt auf dem Grundstück installiert, was die Investitionskosten erheblich senkt: Asphaltstraßen mit Gehwegen Wasserversorgungsnetz Abwasser- und Sturmentwässerungssysteme Elektrische Infrastruktur Telekommunikationsnetz Straßenbeleuchtung Direkter Zugang von asphaltierten Straßen Geschätzte Einsparungen für den Investor: 60.000 € – 70.000 € aufgrund fertiggestellter Infrastrukturverbindungen. Standortvorteile Gornja Gorica ist ein strategisches und sich schnell entwickelndes Gebiet von Podgorica und bietet: Schnellen Zugang zum Boulevard Podgorica-Danilovgrad Ausgezeichnete Konnektivität zum Stadtzentrum Nähe zu: City Kvart Einkaufszentren Universität von Montenegro Geschäftszonen Ruhige Wohnumgebung steigende Nachfrage nach Wohn- und Mischnutzungsprojekten Die Umgebung umfasst bereits moderne Wohngebäude und Villen, was das starke Entwicklungspotenzial bestätigt. Investitionspotenzial Dieses Land bietet großes Potenzial für: Wohn-Villa-Komplex Familienhäuser Boutique Wohnentwicklung Gemischt genutzte gewerbliche Wohngebäude Langfristiges Kapitalwachstum Flexible Struktur ermöglicht es Investoren, Projektumfang und Rentabilität zu optimieren. Die Möglichkeit einer teilweisen Entschädigung durch abgeschlossene Wohnungen kann in Betracht gezogen werden. FAQ — Entwicklungsland in Gornja Gorica 1) Was steht zum Verkauf? Urbanisiertes Entwicklungsland, bestehend aus 8 städtischen Grundstücken in Gornja Gorica, Podgorica. 2 Wie hoch ist die verfügbare Gesamtfläche? Bis zu 3.963 m2, mit Optionen zum Kauf kleinerer Grundstücksgruppen. 3) Was kann auf dem Land gebaut werden? Familienhäuser, Villen mit Pools oder Wohn-Gewerbegebäude. 4) Ist die Infrastruktur bereits verfügbar? Ja, alle wichtigen Infrastrukturverbindungen sind bereits installiert. 5) Können Plots kombiniert werden? Ja, die Kombination von Grundstücken ermöglicht den Bau größerer Gebäude mit mehreren Etagen. 6) Ist eine Baugenehmigung erhältlich? Ja, Baugenehmigungen können durch Standardverfahren eingeholt werden. 7 Was sind die Hauptvorteile dieses Landes? Urbanisiertes Land, Infrastruktur bereit, flexible Entwicklungsmöglichkeiten, starke Lage. 8) Ist der Standort gut verbunden? Ja, das Land liegt in der Nähe von Hauptboulevards und wichtigen Podgorica Bezirken. 9 Ist das eine gute Investition? Ja, aufgrund des Entwicklungspotenzials und der Infrastrukturbereitschaft. 10) Für wen ist diese Immobilie ideal? Entwickler, Investoren oder Käufer planen Wohn- oder Mischnutzungsprojekte.