Übertragen
Español
Русский
KK-1819. Wunderschönes Anwesen mit drei Villen, Olivenhain und Weinberg
Dieses herrliche Anwesen mit drei Villen, einem Olivenhain, einem Weinberg und einem Weinkeller befindet sich an der Grenze des herrlichen und unnachahmlichen Tals von d'Orcia, in einem außergewöhnlichen Panorama-Platz auf den Hügeln um die Amiata Bergkette und den Naturpark. Die Unterkunft verfügt über viele Annehmlichkeiten und Komfort, von denen man nur träumen kann, wie zum Beispiel: einen Landschaftspool, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Whirlpool, einen Verkostungsraum, ein bioklimatisches Gewächshaus, einen unterirdischen Keller. .
Alle für das Leben notwendigen Dienstleistungen befinden sich in der benachbarten Stadt Segiano (3 km; 5'), von wo aus Sie leicht die schönsten Städte der Toskana und Mittelitalien erreichen können: Castiglione d’Orcia, Montalcino, die päpstliche Pienza, Montepulciano, das mittelalterliche Zentrum von Siena, die Florenz Grosseto Umbrian Stadt Orvieto, Follonica mit einem herrlichen Meer, der Turm von San Gimoni.
Die nächstgelegenen Flughäfen von der Unterkunft sind: Grosseto Baccarini, Perugia San Francesco, Florenz Peretola, Pisa Galilei, Rom Ciampino, Bologna Marconi, Rom Fiumicino, Mailand Linate und Mailand Malpensa.
Beschreibung von Gebäuden
Villa (309 qm, 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) befindet sich auf vier Etagen:
- Keller: möblierte Lager, Wäsche und Keller;
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Bad. Das technische Fach ist sowohl innen als auch außen verfügbar;
- Erster Stock: zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit individuell so / u (eine der Zimmer ist mit einem Ankleidezimmer und Terrasse ausgestattet), plus ein weiteres Badezimmer;
- Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett und Einzelbad
Der Flügel Nr. 1 (46 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem Badezimmer.
Fligel Nr. 2 (96 qm, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), wo im Erdgeschoss ein Fitnessraum und im ersten und zweiten Stock Apartments bestehend aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer.
Der Weinkeller (181 qm) wurde 2011 im Untergrund gebaut, um eine optimale Temperaturkontrolle in allen Räumen zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt zudem über zwei Toiletten und einen Warteraum.
Nicht weit von der Villa ist eine elegante Verkostungshalle (46 qm) mit einem benachbarten bioklimatischen Gewächshaus (62 qm).
In der Nähe des Infinity-Pools befindet sich das letzte Gebäude (42 qm) mit einem technischen Zimmer für den Pool, einer Sauna mit einer Badewanne und einer Dusche und einem Whirlpool in der offenen Luft.
Status und Trennung
Dieses prächtige toskanische Anwesen wurde auf dem Gelände einer Kolonie der alten Etrusker gebaut (die damals schon die Olivenbäume der Gegend ausbeuten), bietet unvergleichliche Ausblicke auf die grünen Hügel von Amiata und den Naturpark, der den größten Buchenwald Europas beherbergt (zwischen Val d'Orcia und Maremma).
Alle Gebäude des Anwesens wurden im Detail restauriert, um das ursprüngliche toskanische Aussehen zu erhalten. Wunderschöne Fresken wurden geschaffen, um den Gebäuden einen einzigartigen Look zu verleihen. Die Außenwände sind aus Stein in einem typischen rustikalen Stil und wurden sorgfältig restauriert, um seine ursprüngliche Schönheit zu betonen. Die Innendekoration verfügt über: Holz Rigel in Alternation mit Terrakottafliesen, Holzfensterrahmen, Wände in weichen Farben lackiert, um den Räumen mehr Licht zu geben.
Gebiete
Das Anwesen besetzt ein Grundstück mit einer Fläche von 21,5 Hektar. Der größte Teil ist dem Olivenhain (12,7 Hektar) gewidmet, der derzeit zur Herstellung von ausgezeichnetem Bio-Olivenöl verwendet wird. Auf dem restlichen Gebiet gibt es: Weinberg (1,3 Hektar), junger Wald (0,6 Hektar), Ackerland und Weide (6,9 Hektar).
Die Villa ist mit einem gepflegten italienischen Garten mit Rosengarten, kleinen Teichen, einer grünen Hecke, Blumen und Kiespfaden eingerichtet.
Der Pool mit dem Rand der Unendlichkeit liegt im Herzen des Anwesens und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Hügel, die den Berg Amiata umgeben.
Das bioklimatische Gewächshaus erlaubt Pflanzen für den Garten und den Garten zu kultivieren und wird auch als Winterheim für die empfindlichsten und weniger kaltbeständigen Pflanzen verwendet.
Informationen zur Ölproduktion
Alle Olivenbäume im Anwesen gehören zur berühmten Sorte Olivastra seggianese. Ursprünglich waren die Bäume wild und wuchsen an den Hängen des Monte Amiata, wo sie von den Etruskern für die Produktion von Salben und Balsamen (hauptsächlich als Saison) genutzt werden. Diese historischen Daten werden im Bild der Olivenernte auf Keramikvasen bestätigt.
In diesem Zusammenhang ist es wert, das in der Toskana organisierte Eleiva-Projekt zu erwähnen, um die detaillierte historische Olivenanbaukette im Gebiet Val d'Orcia zu verfolgen. Dank neuer Forschungsmethoden ist es möglich, die jahrtausendealten Bäume zu identifizieren, deren Alter mit der Zeit der etruskischen Funde in der Gegend kompatibel ist.
Die Ausdauer, die von Bäumen unter widrigen Witterungsbedingungen nachgewiesen wird, und die hohe Ölproduktivität (die 20% überschreitet, wenn die Frucht vollständig reif ist) trug zur Ausbreitung von Olivenbäumen bei, so dass diese Sorte eine der wertvollsten ist.
Olivastra Seggianese DOP-Olivenöl, das auf dem Anwesen produziert wurde, hat in den letzten Jahren mehrere Auszeichnungen gewonnen: ein Silber-Star beim Internationalen Olivenölwettbewerb von New York 2016 und beim Internationalen Wettbewerb von MonoCultivarOliveOilBIO.
Ein sehr berühmtes Restaurant in Florenz wählte das Olivenöl dieses Anwesens für den heimischen Gebrauch.
- Olivenhainfläche: 12,7 Hektar (organische Zertifizierung)
- Anzahl der Bäume: ~ 1700
- Varianten: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino und Moraiolo (5%)
- Höhe über dem Meeresspiegel: 350 - 450 m
- Ernte: mechanisch
- Jahresproduktion: 7.1 hl (Durchschnitt)
- Produktion 2018: 4.7gl
- Produktion 2017: 9.8g
- Produktion 2016: 6.7gl
Informationen zur Weinproduktion
- Rebfläche: 1,3 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet Frand
- Höhe über dem Meeresspiegel: 400 m
- Lage: Südosten (Sangiovese), Südwesten (Merlot, Cabernet Franc)
- Landanlage: manuell / mechanisch
- Jahresproduktion: bis zu 5.000 Flaschen
- Wein: rot DOCMaremma Toscana
Mitarbeiter: Mitarbeiter mit Dauervertrag
- Kapazitäten im Keller: vats of Edelstahl (22 by only 234.5 hl), Barriques (23 von nur 51,7 hl), Fässer (7 von nur 34 hl), Kunststoff mastelloni (4 von 9,9 hl), Flaschen (8 von 3,5 hl)
Anwendung und Potenzial
Das Anwesen hat viele potenzielle kommerzielle Möglichkeiten. Die Produktion von extra nativem Olivenöl und Wein garantiert ein stetiges Einkommen und kann erweitert werden.
Diese Unterkunft ist auch ideal für kurzfristige Mieten, die auf die Suche nach ruhigen und luxuriösen Unterkünften, kombiniert mit Laboren und Dienstleistungen ausgerichtet sind. Die Villa kann Gruppen von bis zu 12 Personen aufnehmen, aber es besteht die Möglichkeit, die Zahl auf 18/20 Personen zu erhöhen. Die grandiose Größe des Anwesens macht es attraktiv für Hochzeiten und Veranstaltungen für Menschen eines bestimmten Niveaus. Der Kapitalrenditeindex (ROI) kann auf 2-3% geschätzt werden.
Städte von Neighborhood
Seggiano (3 km; 5'), Castiglione d'Orcia (15 km; 25'), Montalcino (23 km; 30'), Pienza (32 km; 45'), Montepulciano (39 km; 55'), Siena (63 km; 1 h 20'), Grosseto (65 km; 1 h), Orvieto (80 km; 1 h 35'), Follonica (125 km; 1 h 25'), San Gim
Nächste Flughäfen
Grosseto Baccarini (70 km; 1 h 5'), Perugia San Francesco (125 km; 2 h), Florenz Peretola (147 km; 2 h 15'), Pisa Galilei (213 km; 2 h 30'), Rom Ciampino (220 km; 2 h 50'), Bologna Marconi (228 km; 3 h 10'), Rom Fiumicino (235 km; 2 h 45'), Mailand Linate (424 km; 3 h
Zusätzliche Leistungen des Unternehmens:
- Überprüfung der Rechtsreinheit
- Rechtliche Unterstützung der Transaktion mit der Garantie, alle Dokumente über das Eigentum zu erhalten
- Reisen: Buchung der Flugtickets zum günstigsten Preis
- Post-Sales-Service - Lösung von Fragen zur Wartung von Immobilien
KK-1819
