Gewerbefläche 782 m² Seggiano, Italien

KK-1819. Herrliches Anwesen mit drei Villen, Olivenhain und Weinberg

Dieses prächtige Anwesen mit drei Villen, einem Olivenhain, einem Weinberg und einem Weinkeller befindet sich an der Grenze des prächtigen und unnachahmlichen Tals von d'Orcia, in einem außergewöhnlich panoramischen Ort auf den Hügeln, die die Amiata-Bergkette und den Naturpark umgeben. Das Anwesen umfasst viele Annehmlichkeiten und Komfort, von denen nur geträumt werden kann, wie: ein Landschaftspool, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Whirlpool, ein Verkostungsraum, ein bioklimatisches Gewächshaus, ein unterirdischer Keller. .

Alle Dienstleistungen, die zum Leben notwendig sind, befinden sich in der Nachbarstadt Segiano (3 km; 5 '), von wo aus Sie die schönsten Städte der Toskana und Mittelitaliens erreichen können: Castiglione d'Orcia, Montalcino, das päpstliche Pienza, Montepulciano, das mittelalterliche Zentrum von Siena, die Großeto Umbrian Stadt Orvieto, Follonica mit einem herrlichen Meer, der Turm von San Gimignano, das etruskische Volterra, Renaissance Florenz, Pisa mit dem berühmten Schiefen Turm und Lucca.
Die nächstgelegenen Flughäfen von der Unterkunft sind: Grosseto Baccarini, Perugia San Francesco, Florence Peretola, Pisa Galilei, Rome Ciampino, Bologna Marconi, Rome Fiumicino, Milan Linate und Milan Malpensa.

Beschreibung der Gebäude

Villa (309 qm, 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) befindet sich auf vier Etagen:
- Kellerboden: möblierte Lagerhallen, Wäscherei und Keller;
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Das technische Fach ist sowohl innen als auch außen verfügbar;
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit individuellen so / u (eines der Zimmer ist mit einer Umkleidekabine und Terrasse ausgestattet), sowie ein anderes Badezimmer;
- Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett und individuellem Badezimmer

Der Flügel Nr. 1 (46 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) besteht aus Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad.

Fligel Nr. 2 (96 qm, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), wo sich im Erdgeschoss ein Fitnessstudio und im ersten und zweiten Stock Wohnungen befinden, die aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Einzelschlafzimmer und einem Badezimmer bestehen.

Der Weinkeller (181 qm) wurde 2011 unterirdisch gebaut, um eine optimale Temperaturregelung in allen Räumen zu gewährleisten. Das Gebäude hat auch zwei Personal Toiletten und ein Wartezimmer.

Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich eine elegante Verkostungshalle (46 qm) mit einem angrenzenden bioklimatischen Gewächshaus (62 qm).

In der Nähe des Infinity-Pools befindet sich das letzte Gebäude (42 qm) mit einem technischen Raum für den Pool, einer Sauna mit Bad und Dusche und einem Whirlpool im Freien.

Status und Trennung
Dieses prächtige toskanische Anwesen wurde auf dem Gelände einer Kolonie alter Etrusker (die zu dieser Zeit bereits die Olivenbäume der Region ausbeuteten) erbaut und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die grünen Hügel von Amiata und den Naturpark, der den größten Buchenwald Europas beherbergt (zwischen Val d'Orcia und Maremma).

Alle Gebäude des Anwesens wurden im Detail restauriert, um das ursprüngliche toskanische Aussehen zu bewahren. Prächtige Fresken wurden geschaffen, um den Gebäuden ein einzigartiges Aussehen zu verleihen. Die Außenwände sind in einem typischen rustikalen Stil aus Stein gefertigt und wurden sorgfältig restauriert, um ihre ursprüngliche Schönheit hervorzuheben. Die Innendekoration rühmt sich: Holzraupe im Wechsel mit Terrakottafliesen, Holzfensterrahmen, Wände in weichen Farben, um den Räumen mehr Licht zu verleihen.

Gebiete
Das Anwesen nimmt ein Grundstück mit einer Fläche von 21,5 Hektar ein. Der größte Teil ist dem Olivenhain (12,7 Hektar) gewidmet, der derzeit zur Herstellung von ausgezeichnetem Bio-Olivenöl verwendet wird. Auf dem restlichen Gebiet befinden sich: Weinberg (1,3 Hektar), Jungwald (0,6 Hektar), Ackerland und Weiden (6,9 Hektar).

Die Villa ist mit einem gepflegten italienischen Garten mit Rosengarten, kleinen Teichen, einer grünen Hecke, Blumen und Schotterwegen dekoriert.

Der Pool mit dem Rand der Unendlichkeit befindet sich im Herzen des Hauses und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Hügel rund um den Berg Amiata.

Das bioklimatische Gewächshaus ermöglicht den Anbau von Pflanzen für den Garten und den Garten und dient auch als Winterschutz für die anfälligsten und weniger kältebeständigen Pflanzen.

Angaben zur Ölförderung
Alle Olivenbäume auf dem Grundstück gehören zur berühmten Olivastra seggianese Sorte. Anfangs waren die Bäume wild und wuchsen an den Hängen des Monte Amiata, wo sie von den Etruskern für die Herstellung von Salben und Balsamen (hauptsächlich als Würze) ausgebeutet wurden. Diese historischen Daten werden im Bild der Olivenernte auf Keramikvasen bestätigt.

In diesem Zusammenhang ist das Eleiva-Projekt zu erwähnen, das in der Toskana organisiert wurde, um die detaillierte historische Olivenanbaukette im Val d'Orcia-Gebiet zu verfolgen. Dank neuer Forschungsmethoden ist es möglich, jene tausendjährigen Bäume zu identifizieren, deren Alter mit der Zeit der etruskischen Funde in der Region vereinbar ist.

Die Ausdauer von Bäumen bei widrigen Witterungsbedingungen und die hohe Ölproduktivität (die bei vollreifen Früchten 20% übersteigt) trugen zur Verbreitung von Olivenbäumen bei und machten diese Sorte zu einer der wertvollsten.

Olivastra Seggianes Das auf dem Anwesen produzierte DOP-Olivenöl wurde in den letzten Jahren mehrfach ausgezeichnet: ein Silberstern beim New York International Olive Oil Competition 2016 und der Preis für die beste Verpackung des Jahres beim internationalen Wettbewerb MonoCultivarOliveOilBIO.

Ein sehr berühmtes Restaurant in Florenz wählte das Olivenöl dieses Anwesens für den häuslichen Gebrauch.

- Olivenhainfläche: 12,7 Hektar (Bio-Zertifizierung)
- Anzahl der Bäume: ~ 1700
- Sorten: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino und Moraiolo (5%)
- Höhe über dem Meeresspiegel: 350 - 450 m
Ernte: mechanisch
- Jahresproduktion: 7,1 hl (durchschnittlich)
- Produktion 2018: 4.7gl
- Produktion 2017: 9,8 g
- Produktion 2016: 6.7gl

Angaben zur Weinerzeugung
- Rebfläche: 1,3 Hektar
- Traubensorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet Frand
- Höhe über dem Meeresspiegel: 400 m
- Lage: südöstlich (Sangiovese), südwestlich (Merlot, Cabernet Franc)
- Landesystem: manuell / mechanisch
- Jahresproduktion: bis zu 5.000 Flaschen
- Wein: roter DOCMaremma Toskana
Mitarbeiter: Mitarbeiter mit unbefristetem Vertrag
- Kapazitäten im Keller: Bottiche aus rostfreiem Stahl (22 mal nur 234,5 hl), Barriques (23 mal nur 51,7 hl), Fässer (7 mal nur 34 hl), Plastik-Mastelloni (4 mal 9,9 hl), Flaschen (8 mal 3,5 hl)

Anwendung und Potenzial
Das Anwesen hat viele potenzielle kommerzielle Möglichkeiten. Die Produktion von nativem Olivenöl extra und Wein garantiert ein stabiles Einkommen und kann erweitert werden.

Diese Immobilie ist auch ideal für kurzfristige Vermietungen, die sich an Menschen richten, die eine ruhige und luxuriöse Unterkunft in Kombination mit Labors und Dienstleistungen suchen. Die Villa kann derzeit Gruppen von bis zu 12 Personen aufnehmen, aber es besteht die Möglichkeit, die Zahl auf 18/20 Personen zu erhöhen. Die grandiose Größe der Immobilie macht es attraktiv für Hochzeiten und Veranstaltungen für Menschen eines bestimmten Niveaus. Der Return on Investment (ROI) Index kann auf 2-3% geschätzt werden.

Städte nach Nachbarschaft
Seggiano (3 km; 5'), Castiglione d'Orcia (15 km; 25'), Montalcino (23 km; 30'), Pienza (32 km; 45'), Montepulciano (39 km; 55'), Siena (63 km; 1 h 20'), Grosseto (65 km; 1 h) Orvieto (80 km; 1 h 35'), Follonica (105 km; 1 h 25'), San Gimignano (109 km; 2 h), Volterra (124 km; 2 h 5'), Florenz (236 km); 2 20'h); 2 km (238')

Nächste Flughäfen
Grosseto Baccarini (70 km; 1 h 5'), Perugia San Francesco (125 km; 2 h), Florence Peretola (147 km; 2 h 15'), Pisa Galilei (213 km; 2 h 30'), Rome Ciampino (220 km; 2 h 50'), Bologna Marconi (228 km; 3 h 10'), Rome Fiumicino (235 km; 2 h 45'), Milan Linate (424 km; 4 h 50'), Milan Malpensa (478 km; 5 h 20')

Zusätzliche Dienstleistungen des Unternehmens:
- Überprüfung der rechtlichen Reinheit
- Rechtliche Unterstützung der Transaktion mit der Garantie, alle Dokumente über das Eigentum zu erhalten
- Reise: Buchung von Flugtickets zum niedrigsten Preis
- Post-Sales-Service - Lösung von Fragen zur Instandhaltung von Immobilien

KK-1819