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KK-1461. Weingut mit Wohnungen und privatem See
Das Hotel liegt in der Provinz Grosseto, in der toskanischen Maremma, ein gut etabliertes Weingut mit Wohnungen und einem privaten See.
Leicht zugänglich und in hervorragender Lage ist dieses Unternehmen sehr nah am Dorf (15 km; 20'), wo alle grundlegenden Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Die Lage der Anlage ermöglicht auch einen einfachen und schnellen Zugang zu den schönsten Städten der Toskana: Volterra (55 km; 1 Stunde), Monteriggioni (79 km; 1 Stunde 35'), Siena (132 km; 1 Stunde 40') und Florenz (168 km; 2 Stunden 5 Minuten).
Für diejenigen, die das Meer lieben, befindet sich die schöne Tyrrhenische Küste einen Steinwurf von Groseto (65 km; 50') und Follonica (28 km; 30').
Die günstigsten Flughäfen für dieses Hotel sind Pisa Galileo (113 km; 1 h 20'), Florenz Peretola (165 km; 1 h 55'), Perugia Sant'Egidio (240 km; 2 h 45'), Rom Fiumicino (237 km; 2 h 35'), Rom Ciampino (256 km; 2 h 50') und Bologna Marconi (255 km; 2 h 50').
Beschreibung von Gebäuden
Das Hauptgebäude der Immobilie (410 m2) umfasst im ersten Stock einen Weinkeller (180 m2), eine Küche und Lager (40 m2). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (130 qm und 60 qm) mit zwei geräumigen Terrassen (je 100 qm und 30 qm).
Im Keller gibt es einen Keller für Barriques (200 Quadratmeter).
Es gibt auch eine Garage für Traktoren mit einer Fläche von 300 Quadratmetern und verschiedene Nebengebäude für insgesamt etwa 60 Quadratmeter.
Status und Trennung
Das Anwesen ist in ausgezeichnetem strukturellen und ästhetischen Zustand. Die Böden der Kellerräume sind mit Terrakotta bedeckt und die Wände (innen und außen) sind verputzt.
AUSSENHANDEL
Das Anwesen ist von 37 Hektar Land umgeben, davon 12,5 mit Weinbergen bedeckt. Weitere 2,5 Hektar sind für einen bemerkenswerten Olivenhain von etwa 1.000 Pflanzen reserviert, von denen 500 vor kurzem gepflanzt wurden. Die Sorten der Oliven sind in der Regel toskanisch aus Leccio del corno, Leccino, Moraiolo und Frantoio. Das restliche Land ist mit Ackerland, Wald und Waldwiesen bedeckt und verfügt über ein Wasserreservoir, das verwendet werden kann, um das Grundstück zu bewässern.
Nutzung und Potenzial
Das Unternehmen entwickelt sich erfolgreich und kann mit voller Kapazität von 35.000 bis 40.000 Flaschen Wein pro Jahr produzieren. Die Keller sind in ausgezeichnetem Zustand und die beiden vorgenannten Wohnungen können auf verschiedene Weise verwendet werden: als private Residenz für die Eigentümer, als Unterkunft für alle Mitarbeiter oder gemietet an Touristen und/oder Freunde. Das Vorhandensein eines Wasserreservoirs sorgt für Bewässerung von Feldern auch in den heißesten Jahreszeiten.
Details der Weinproduktion
- Fläche der Weinberge: 12,5 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese (40%), Sira (16%), Vermentino (12%, experimentell), Marsan (8%), Russanna (8%), Merlot (8%), Chardonnay (4%) und Cabernet Sauvignon (4%)
- Höhe über dem Meeresspiegel: 100 m
Dichte (Gine/ha): 3.300 (alte Pflanze) - 5.000 (neue Pflanze)
- Anbausystem: Gespurt Cordon, Guyot
- Bodenzusammensetzung: Kalkstein
- Jahresproduktion: 35.000-40.000 Flaschen
Zusätzliche Leistungen des Unternehmens:
- Überprüfung der Rechtsreinheit
- Rechtliche Unterstützung der Transaktion mit der Garantie, alle Dokumente über das Eigentum zu erhalten
- Reisen: Buchung der Flugtickets zum günstigsten Preis
- Post-Sales-Service - Lösung von Fragen zur Wartung von Immobilien
KK-1461
