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KK-1574. Weingut in Florenz
Auf den Chianti Hügeln, zwischen den Gemeinden Castelfiorentino und San Miniato, ein herrliches Weingut mit einer Villa aus dem 16. Jahrhundert, einer edlen Kapelle, einem Bauernhaus, Chianti DOCG Weinbergen und einem Weinkeller.
In einer leicht zugänglichen weißen Straße gelegen und in die Ruhe der toskanischen Landschaft eingetaucht, ermöglicht dieses weite Anwesen von mehr als 100 Hektar leicht zu erreichen die berühmtesten Zentren der Toskana: das Zentrum mit allen notwendigen Dienstleistungen (6 km; 15'), San Miniato (10 km; 20'), Castelfiorentino (12 km; 25'), der Turm von San Gimignano (34 km; 55'), die etruskische Voltra Sogar das toskanische Meer ist nur 84 km (1 Stunde 20 Minuten) vom Hotel entfernt.
Beschreibung von Gebäuden
Der Hauptteil der Immobilie besteht aus einer prächtigen Villa aus dem 16. Jahrhundert (ca. 1125 Quadratmeter, 11 Schlafzimmer und 13 Bäder), die über vier Etagen organisiert ist, sowie einem Turm mit einer Panoramaterrasse.
- Keller: 2 Loggia, 3 Badezimmer, Keller, Wohnzimmer, Esszimmer, technisches Zimmer, Waschküche, Lager;
- 1. Stock: 4 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Ankleideraum, Flur, Garage, 3 Speisekammer, 3 Wohnzimmer, 2 Wohnzimmer (mit Esszimmer), Esszimmer und 3 Badezimmer;
- Zweiter Stock: 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und drei Terrassen;
- Dritte Etage: ein großer Dachboden mit Treppen zur Terrasse an der Spitze des Turms.
Dann finden wir ein renoviertes Bauernhaus (ca. 509 Quadratmeter, 7 Schlafzimmer und 3 Bäder), auf zwei Etagen über dem Boden gelegen und in drei Wohnblöcke unterteilt:
- 1. Stock: Garage, Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Abstellraum und Speisekammer;
- 1. Stock: Küche, 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
In kurzer Entfernung vom Haus finden wir ein kleines Gebäude (ca. 64 Quadratmeter, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), in eine Wohnung umgewandelt und auf zwei Etagen artikuliert:
- 1. Stock: Wohnzimmer, Küche und Bad;
- 1. Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett.
Ein weiteres Bauernhaus (ca. 182 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) wurde komplett renoviert und befindet sich auf zwei Etagen:
- Erste Etage: Esszimmer, Küche, Speisekammer und Garage;
- 1. Stock: 4 Schlafzimmer mit Badezimmer.
Im Produktionszentrum des Anwesens (ca. 760 Quadratmeter) gibt es Keller und Zimmer, in denen Trauben verarbeitet und abgefüllt werden. Nicht weit vom Haus entfernt ist ein Bauernhaus (ca. 380 Quadratmeter), ein Holzhaus (ca. 30 Quadratmeter) und ein landwirtschaftlicher Schuppen (ca. 420 Quadratmeter) als Werkstatt und Schutz für Fahrzeuge verwendet.
Die Kapelle, in 946 n. Chr. geweiht (ca. 35 qm) ist Teil eines Grundstücks an einem Geschäftszentrum befestigt und sehr nah an den in den vergangenen Jahrhunderten verbreiteten Kellern (vom Mittelalter bis zum siebzehnten Jahrhundert) in der Hoffnung, ein großes Jahr zu haben. Einige Gebäude benötigen eine Renovierung: Wir finden ein Bauernhaus (ca. 300 Quadratmeter) und ein Lager (ca. 45 Quadratmeter), die beide restauriert werden müssen.
LAND PART
Das Herz des Anwesens ist umgeben von 115 Hektar Land, aufgeteilt zwischen Weinbergen (7.7 Hektar), Olivenhainen (3.2 Hektar), Ackerland (75,9 Hektar), Weiden (4,7 Hektar), gemischten Wäldern (4.1 Hektar), Cottage (11.3 Hektar) und Garten (8,1 Hektar). Die Weinberge sind in Chianti DOCG (6.3 ha) und Rosso Toscano IGT (3.7 ha) unterteilt.
Das Anwesen umfasst auch ein großes Jagdreservat (70 Hektar), das Ackerland, Weiden, Weinberge und Wälder in der Provinz Florenz umfasst.
Es gibt auch die Möglichkeit, eine weiße Trüffel (Tuber magnatum), eine schwarze Trüffel (Tuber melanosporum) und eine Hakentrüffel (Tuber uncinatum).
Das Anwesen hat aufgrund seiner Vergangenheit (und möglicherweise zukünftigen) Urlaubsorte auch zwei schöne Pools: die erste in der Nähe einer Villa aus dem 16. Jahrhundert (15 x 7 m), die andere in der Nähe des Kerns mit einem Bauernhaus und Scheune (14 x 5 m).
Details der Weinproduktion
Fläche: 7.7 ha (Chianti DOCG + Rosso Toscano IGT)
- Weinbergvielfalt: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Malvasia Bianca, Trebbiano und Colorino
- Ausgabejahr: 1972 - 2011
- Höhe über dem Meeresspiegel: 150 m
- Lage: Nord-Süd
- Kultursystem: manuell, mechanisch
- Jahresproduktion: 650 - 750 c (Größe)
Potenzielle Flaschen: 60.000 - 70.000
- Maximale Lagerung: 2.000 hl
Details zur Ölproduktion
Fläche mit Olivenbäumen: 3,2 Hektar
- Höhe über dem Meeresspiegel: 150 m
- Anzahl der Bäume: 1050
- Durchschnittliche Dichte (Straßen/ha): 328
- Durchschnittsertrag: 6,2 c/ha
- Jahresproduktion: 20 qm.
Zusätzliche Leistungen des Unternehmens:
- Überprüfung der Rechtsreinheit
- Rechtliche Unterstützung der Transaktion mit der Garantie, alle Dokumente über das Eigentum zu erhalten
- Reisen: Buchung der Flugtickets zum günstigsten Preis
- Post-Sales-Service - Lösung von Fragen zur Wartung von Immobilien
KK-1574
