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KK-1574. Weinberg, Weingut in Florenz
Auf den Chianti Hügeln, zwischen den Gemeinden Castelfiorentino und San Miniato, ein prächtiges Weingut mit einer Villa aus dem 16. Jahrhundert, einer edlen Kapelle, einem Bauernhaus, Chianti DOCG Weinbergen und einem Weinkeller.
In einer leicht zugänglichen weißen Straße gelegen und in die Ruhe der toskanischen Landschaft eingetaucht, ermöglicht Ihnen dieses riesige Anwesen von mehr als 100 Hektar, die berühmtesten Zentren der Toskana leicht zu erreichen: das Zentrum mit allen notwendigen Dienstleistungen (6 km; 15 '), San Miniato (10 km; 20 '), Castelfiorentino (12 km; 25 '), der Turm von San Gimignano (34 km; 55 '), das etruskische Volterra (43 km; 1 Stunde), die Renaissance und das immer prächtige Florenz (51 km; 1 Stunde 15 '), das befestigte Lucca (53 ch; 1 km); und der berühmte Pischa (15') von 10 '"" (53 "") . Sogar das Toskanische Meer ist in Reichweite, da Viareggio nur 84 km (1 Stunde 20 Minuten) vom Hotel entfernt ist.
Beschreibung der Gebäude
Der Hauptteil des Anwesens besteht aus einer prächtigen Villa aus dem 16. Jahrhundert (ca. 1125 Quadratmeter, 11 Schlafzimmer und 13 Badezimmer), die auf vier Etagen organisiert ist, sowie einem Turm mit Panoramaterrasse.
- Keller: 2 Loggia, 3 Badezimmer, Keller, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Technikraum, Waschküche, Lagerhaus;
- Erste Etage: 4 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Umkleidekabine, Flur, Garage, 3 Speisekammer, 3 Wohnzimmer, 2 Wohnzimmer (mit Esszimmer), Esszimmer und 3 Badezimmer;
- Zweiter Stock: 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und drei Terrassen;
- Dritte Etage: ein großer Dachboden mit Treppen zur Terrasse an der Spitze des Turms.
Dann finden wir ein renoviertes Bauernhaus (ca. 509 Quadratmeter, 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das sich auf zwei Etagen über dem Boden befindet und in drei Wohnblöcke unterteilt ist:
- Erste Etage: Garage, Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Abstellraum und Speisekammer;
- Erste Etage: Küche, 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
In kurzer Entfernung vom Haus finden wir ein kleines Gebäude (ca. 64 Quadratmeter, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), umgewandelt in eine Wohnung und auf zwei Etagen artikuliert:
- Erste Etage: Wohnzimmer, Küche und Bad;
- Erste Etage: Schlafzimmer mit Doppelbett.
Ein weiteres Bauernhaus (ca. 182 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) wurde komplett renoviert und befindet sich auf zwei Etagen:
- Erste Etage: Esszimmer, Küche, Speisekammer und Garage;
- Erste Etage: 4 Schlafzimmer mit Badezimmern.
Im Produktionszentrum des Anwesens (ca. 760 Quadratmeter) gibt es Keller und Räume, in denen Trauben verarbeitet und abgefüllt werden. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich ein Bauernhaus (ca. 380 Quadratmeter), ein Holzschuppen (ca. 30 Quadratmeter) und ein landwirtschaftlicher Schuppen (ca. 420 Quadratmeter), der als Werkstatt und Unterschlupf für Fahrzeuge dient.
Die Kapelle, die 946 n. Chr. (ca. 35 Quadratmeter) geweiht wurde, ist Teil eines Grundstücks, das an ein Geschäftszentrum angeschlossen ist und sehr nahe an Kellern liegt, die in den vergangenen Jahrhunderten (vom Mittelalter bis zum siebzehnten Jahrhundert) in der Hoffnung auf ein großartiges Jahr üblich waren. Einige Gebäude müssen renoviert werden: Wir finden ein Bauernhaus (ca. 300 Quadratmeter) und ein Lagerhaus (ca. 45 Quadratmeter), die beide restauriert werden müssen.
LANDTEIL
Das Herz des Grundstücks ist von 115 Hektar Land umgeben, das zwischen Weinbergen (7,7 Hektar), Olivenhainen (3,2 Hektar), Ackerland (75,9 Hektar), Weiden (4,7 Hektar), Mischwäldern (4,1 Hektar), Cottage (11,3 Hektar) und Garten (8,1 Hektar) aufgeteilt ist. Die Weinberge sind unterteilt in Chianti DOCG (6,3 ha) und Rosso Toscano IGT (3,7 ha).
Das Anwesen umfasst auch ein großes Jagdreservat (70 Hektar), das Ackerland, Weiden, Weinberge und Wälder in der Provinz Florenz abdeckt.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen weißen Trüffel (Tuber magnatum), einen schwarzen Trüffel (Tuber melanosporum) und einen Hakentrüffel (Tuber uncinatum) zu strumpfen.
Das Anwesen hat angesichts seiner vergangenen (und möglicherweise zukünftigen) Ferienorte auch zwei schöne Pools: den ersten in der Nähe einer Villa aus dem 16. Jahrhundert (15 x 7 m), den anderen in der Nähe des Kerns mit einem Bauernhaus und einer Scheune (14 x 5 m).
Angaben zur Weinerzeugung
Fläche: 7,7 ha (Chianti DOCG + Rosso Toscano IGT)
- Weinbauvielfalt: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Malvasia Bianca, Trebbiano und Colorino
- Ausgabejahr: 1972 - 2011
- Höhe über dem Meeresspiegel: 150 m
- Lage: Nord-Süd
- Kultursystem: manuell, mechanisch
- Jahresproduktion: 650 - 750 c (Trauben)
Potenzielle Flaschen: 60.000 - 70.000
- Maximale Lagerung: 2.000 hl
Angaben zur Ölproduktion
Fläche mit Olivenbäumen: 3,2 Hektar
- Höhe über dem Meeresspiegel: 150 m
- Anzahl der Bäume: 1050
- Durchschnittliche Dichte (Bäume/ha): 328
- mittlere Ausbeute: 6,2 c/ha
- Jahresproduktion: 20 qm.
Zusätzliche Dienstleistungen des Unternehmens:
- Überprüfung der rechtlichen Reinheit
- Rechtliche Unterstützung der Transaktion mit der Garantie, alle Dokumente über das Eigentum zu erhalten
- Reise: Buchung von Flugtickets zum niedrigsten Preis
- Post-Sales-Service - Lösung von Fragen zur Instandhaltung von Immobilien
KK-1574
