Income-Producing Hospitality Property with 12 Guest Rooms, Restaurant & Private Residence in Debrecen

EIGENTUM FÜR DIE EINKOMMENPRODUKTION VON HOSPITALITÄT UND UNTERNEHMENSINVESTITIONEN IN DEBRECEN, UNGARN

Eine seltene Gelegenheit, eine erhebliche, einkommensschaffende gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in Debrecen zu erwerben, die Gästeunterkünfte, professionelle Catering-Einrichtungen, Restaurantflächen und einen separaten privaten Wohntrakt in einem integrierten Objekt kombiniert.

Auf einem 1.432 m2 großen Privatgrundstück gelegen, bietet der Komplex eine zertifizierte beheizte Grundfläche von 892,1 m2 und ca. 530,6 m2 wohnungsbezogener Innenraum, bestehend aus dem Gästehaus und privaten Wohnbereichen.

Das Anwesen hat eine echte Gastfreundschaft Betriebsgeschichte. Es wurde zuvor als traditionelles ungarisches Restaurant und gewerbliche Unterkunft betrieben, während die Eigentümer gleichzeitig den separaten privaten Wohnflügel als ihr Zuhause nutzten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und Einkommen erzeugen, HUF 4.000.000 pro Monat in Mieteinnahmen, entspricht HUF 48.000.000 pro Jahr. Auf dem aktuellen Angebotspreisniveau entspricht dies einer indikativen Bruttomietrendite von rund 8,9%.

Im Rahmen der aktuellen Mietvereinbarung trägt der Mieter die mit der Nutzung der Immobilie verbundenen Versorgungs- und Betriebskosten.

Der bestehende befristete Mietvertrag läuft bis zum 1. Februar 2027. Der derzeitige Mieter hat auch potenzielles Interesse an einer Verlängerung des Mietvertrags für mehrere weitere Jahre angegeben, vorbehaltlich der Vereinbarung mit dem Eigentümer.

Dies schafft eine attraktive doppelte Investitionsmöglichkeit: Ein Käufer kann die Aufrechterhaltung eines einkommensschaffenden Mietmodells in Betracht ziehen, während die Immobilie nach den geltenden vertraglichen Vereinbarungen auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige direkte Gastfreundschaft, Firmenunterkünfte oder einen anderen kompatiblen kommerziellen Betrieb bietet.

EIGENSCHAFTSKONFIGURATION

12-Zimmer-Gästehaus / Pension

Der Hospitality-Bereich umfasst 12 Gästezimmer, darunter eine Wohnung/Familieneinheit, zusammen mit den zugehörigen Gemeinschafts-, Zirkulations- und Servicebereichen.

Verfügbare Eigentumsdokumentation zeigt ca. 341,3 m2 internes Gästehaus / Pensionsfläche über die Hauptwohnung Ebenen.

Die historische Dokumentation zeigt ungefähr 24 Standard-Gästebetten, wobei die Betriebskapazität vom gewählten Geschäftsmodell und den geltenden regulatorischen Anforderungen abhängt.

Die Unterbringungskonfiguration eignet sich insbesondere für:

• Firmenunterkünfte
• Unterkunft für Arbeitskräfte
• Betriebsgästehausnutzung
• Geschäftsreisende
• Auftragnehmer und Projektteams
• Gruppenunterkunft
• Sportmannschaften und organisierte Gruppen
• traditionelles Gästehaus oder Gastgewerbebetrieb

Private Wohnflügel – ca. 189,3 m2

Ein wesentlicher separater zweistufiger Wohnabschnitt bietet:

• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Wohnzimmer
• Küche und Essbereich
• separate WC
• Dressing / Garderobenbereiche
• Umlauf und zusätzliche nutzbare Räume
• überdachte Terrasse

Historisch gesehen diente dieser abschnitt als privatwohnsitz der eigentümer, während die gastfreundschaft und das restaurant in demselben anwesen betrieben wurden.

Es könnte weiterhin als Eigentümerwohnung, Managementunterkunft, Executive-Wohnung oder zusätzliche Unternehmenswohnung dienen.

Zusammen bieten der private Wohnflügel und das Gästehaus ca. 530,6 m2 wohnraumbezogenen Innenraum.

RESTAURANT & PROFESSIONAL CATERING FAZILITÄTEN – ANWENDUNG. 355,8 M2

Das Anwesen umfasst ein ca. 355,8 m2 großes Restaurant und professionelles Catering, einschließlich wesentlicher Essbereiche, professionelle Kücheninfrastruktur, Rezeption / Bar-Funktionen und zugehörige Servicebereiche.

Das Anwesen wurde zuvor von den Eigentümern als traditionelles ungarisches Restaurant zusammen mit gewerblichen Gästeunterkünften betrieben, was die praktische Integration der Catering-, Unterkunfts- und Wohnfunktionen innerhalb desselben Komplexes zeigt.

Historische Immobiliendokumentation zeigt die Kapazität für etwa 130 Indoor-Restaurantgäste, ergänzt durch überdachte Außenbereiche.

Die Kombination von Unterkunft und professioneller Gastronomieinfrastruktur innerhalb einer einzigen Immobilie ist einer der wichtigsten kommerziellen Vorteile des Vermögenswerts.

Mögliche Verwendungen sind:

• Corporate Catering
• Restaurantbetrieb
• Unterkunft mit Full Food Service
• Unterkunft und Verpflegung von Arbeitskräften
• Firmenveranstaltungen
• Private und Corporate Funktionen
• Schulungsprogramme
• Gruppengastfreundschaft
• gemischte Gastfreundschaft und kommerzieller Betrieb

WICHTIGE EIGENSCHAFTEN

• 1.432 m2 Privatgrundstück
• 892,1 m2 zertifiziert beheizte Bodenfläche
• ca. 530,6 m2 wohnungsbezogene Innenfläche
• 12 Gästezimmer
• ca. 189,3 m2 privater Wohnflügel
• ca. 355,8 m2 Restaurant und professionelle Küche
• separate ca. 33 m2 Garage / Lagergebäude
• privater Innenhof
• Privatparkplätze vor Ort
• separate Zugangsmöglichkeiten
• überdachte Terrassen und Gästebereiche im Freien
• Außenschwimmbad
• Gartenflächen
• Klimaanlage in mehreren Räumen
• zwei Gaskessel
• Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse
• dokumentierte 17 kW Photovoltaik-Solaranlage
• teilweise Wärmedämmung
• Alarmsystem
• Internetverbindung
• Ungarische Energieeffizienz-Klassifizierung: DD – Annäherung an modernen Standard

WÄHREND DER INVESTITIONSFALL

Die Immobilie bietet bereits ein sofortiges einkommensförderndes Investitionsmodell durch ihre bestehende Miete.

Laufende Mieteinnahmen:

HUF 4.000.000 / Monat
HUF 48.000.000 / Jahr

Dies entspricht einer indikativen Bruttomietrendite von rund 8,9% auf dem aktuellen Angebotspreisniveau.

Der Mieter trägt derzeit die Nebenkosten und die täglichen Betriebskosten, die mit der Nutzung der Immobilie verbunden sind.

Der aktuelle befristete Mietvertrag läuft am 1. Februar 2027 aus, während der Mieter sein potenzielles Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses für mehrere weitere Jahre bekundet hat, vorbehaltlich der Vereinbarung mit dem Eigentümer.

Dies gibt einem Investor die Möglichkeit, sowohl die kontinuierliche Generierung von Mieteinnahmen als auch alternative zukünftige Betriebsstrategien zu bewerten.

DIREKTBETRIEBSPLAN

Neben dem bestehenden Miet-Einkommensmodell bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für einen Eigentümer oder professionellen Betreiber, der die Unterkunfts-, Restaurant- und Gastronomieeinrichtungen direkt betreiben möchte.

Die Immobilie hat bereits ihre Eignung für ein kombiniertes Modell unter Beweis gestellt, bei dem gewerbliche Unterkünfte, Restaurantbetrieb und private Wohnnutzung innerhalb desselben Komplexes koexistieren.

Mögliche Konzepte sind:

• Gästehaus / Pension
• Unternehmensunterkunftszentrum
• Workforce-Unterkunft mit Catering
• Firmengasthaus
• Restaurant und Veranstaltungsort
• Catering-Betrieb
• Wohntrainingszentrum
• Corporate Training und Werkstatt
• gemischt genutzte Gastfreundschaft

Es wird keine spezifische zukünftige Betriebsgewinnprognose erstellt, da der tatsächliche Umsatz und die tatsächliche Rentabilität von der Belegung, der Preisgestaltung, dem Betriebsmodell, der Personalausstattung, der Kostenstruktur und den geltenden regulatorischen Anforderungen abhängen.

PREMIUMSENIORES LEBENS-/RÜCKHALTUNGSPOTENZIAL

Die Konfiguration der Immobilie kann auch eine interessante Neupositionierungsmöglichkeit für Investoren bieten, die ein Premium-Senior-Wohn- oder Luxus-Alterswohnungskonzept in Betracht ziehen.

Die Kombination aus zahlreichen individuellen Unterkunftsräumen, umfangreichen Gemeinschaftsräumen, professioneller Küchen- und Catering-Infrastruktur, privaten Außenbereichen, Terrassen, Parkplätzen, einem separaten Wohn-/Management-Flügel und erheblichen Serviceflächen könnte eine starke physische Grundlage für ein solches Konzept bieten.

Ein Premium-Seniorenwohnheim könnte möglicherweise Folgendes integrieren:

• Private Resident Rooms
• Gemeinschaftsessen
• Professionelles Catering vor Ort
• Lounge und soziale Bereiche
• Landschaftsliche Außenbereiche
• Management oder Personal Unterkunft
• Wellnessorientierte Einrichtungen
• organisierte Freizeit- und Gemeinschaftsfunktionen

Dies stellt eher ein mögliches Sanierungskonzept als eine bestehende genehmigte Nutzung dar. Jede Umstellung auf Seniorenwohnung, Wohnen oder ein anderes spezialisiertes Wohnmodell würde eine Bewertung der anwendbaren Planungs-, Zugänglichkeits-, Gesundheits-/Sozialversorgungs-, Brandschutz-, technischen und Lizenzierungsanforderungen erfordern.

WEITERE ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein weiterer strategischer Vorteil ist, dass die architektonische Planungsdokumentation bereits für die weitere Entwicklung der Immobilie zur Verfügung steht.

Bestehende Entwicklungskonzepte beinhalten eine mögliche Verbesserung der Hospitality-Funktionen durch zusätzliche Gästeunterkünfte und eine wellnessbezogene Entwicklung.

Diese bestehenden Pläne können auch einen nützlichen Ausgangspunkt für einen Käufer bieten, der eine breitere Neupositionierung der Immobilie in Betracht zieht, einschließlich Premium-Unterkünfte, wellnessorientierte Gastfreundschaft oder möglicherweise ein Senioren-Wohnkonzept.

Für einen Investor, der Erweiterung, Neupositionierung oder Value-Add-Entwicklung in Betracht zieht, kann die Verfügbarkeit von vorhandenem architektonischem Planungsmaterial die anfängliche Konzeptentwicklungsarbeit im Vergleich zum vollständigen Start bei Null erheblich reduzieren.

Entwicklungspläne und zugehörige Dokumentationen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des Due-Diligence-Prozesses zur Verfügung gestellt werden.

Jede zukünftige Erweiterung, zusätzliche Unterkunftskapazität, Wellnessentwicklung, Umbau von Senioren, Nutzungsänderung oder sonstige Neuentwicklung unterliegt den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden lokalen Planungsvorschriften, technischen Anforderungen, Genehmigungen und Genehmigungen der Behörden.

LAGE- UND INVESTITIONSPOSITIONIERUNG

Debrecen ist eines der wichtigsten regionalen Geschäfts-, Industrie- und Investitionszentren Ungarns.

Die Kombination aus Unterkunftskapazität, professioneller Catering-Infrastruktur, Restaurantflächen, privaten Wohnunterkünften, erheblichen Außenbereichen und flexiblen kommerziellen Funktionen macht es für mehrere potenzielle Käufergruppen relevant:

• Gastfreundschaft Investoren und Betreiber
• Corporate Unterkunft Anbieter
• Industrieunternehmen und Zulieferer
• Bau- und Projektunternehmen
• Unternehmen, die eine Unterkunft für Mitarbeiter oder Subunternehmer benötigen
• Catering- und Food-Service-Betreiber
• Seniorenwohnen und spezialisierte Unterkunft Investoren
• Immobilieninvestoren, die einkommensproduzierendes gemischt genutztes Asset suchen
• Investoren mit Blick auf zukünftige Wertschöpfungsentwicklung

Die Immobilie sollte daher nicht einfach als Gästehaus oder Restaurant betrachtet werden, sondern als multifunktionales Hotel- und Beherbergungs-Investmentvermögen mit etablierter Betriebshistorie, bestehenden Mieteinnahmen, betrieblicher Flexibilität und Weiterentwicklungspotenzial.

INTERAKTIVE MATTERPORT 3D VIRTUAL TOUR

Ein detaillierter interaktiver virtueller Rundgang durch die Immobilie ist hier verfügbar:

https://my.matterport.com/show/?m=S9qmynXK2pW

LEITUNGSPREIS: EUR 1.350.000

Detaillierte Immobilien-, Technik- und Entwicklungsunterlagen stehen qualifizierten Interessenten zur Verfügung.

Aktuelle vertragliche Vereinbarungen, Betriebsgenehmigungen, Ausrüstungsbestand und zukünftige alternative Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte sollten im Rahmen des Due-Diligence-Prozesses des Käufers überprüft werden.