Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie – ein Fleischverarbeitungsbetrieb im Herzen von Annaburg (Sachsen-Anhalt). Die zentrale Lage macht das Objekt nicht nur für die industrielle Nutzung, sondern auch für die Weiterentwicklung, beispielsweise zu Wohnzwecken, besonders attraktiv. Hauptvorteile: Absolut zentrale Lage in der Stadt. Hervorragende Verkehrsanbindung: ca. 100 km nach Berlin, ca. 80 km nach Leipzig, ca. 120 km nach Dresden. Alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Abwasser) sind vorhanden. Vorhandene Geschäftsinfrastruktur. Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Objektaufteilung: Das Objekt umfasst: Verwaltungs-/Wohngebäude (Büros, Wirtschaftsräume), Sozialbereich (Umkleideräume, Duschen, Sanitäranlagen), Produktionsanlagen, Kühl- und Gefrierlager, Produktionsbereich (Werkstatt), Lager und Nebengebäude, Schuppen, Hof und Parkplätze, Nebengebäude (Werkstatt, Scheune etc.). Fläche (Hauptfläche): Produktionsbereich: ca. 641,5 m². Nebenräume: ca. 247,5 m². Büro- und Gemeinschaftsflächen: insgesamt über 600 m². Grundstück. Gesamtfläche: ca. 9.000 m². Hauptfläche (rot markiert): Hier finden Sie alle Flächen- und Gebäudeberechnungen. Zusätzliches Grundstück (grün markiert): ca. 3.000 m² – ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Dieses Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für weitere Bebauung und Erweiterung. Potenzial für Wohnbauentwicklung und Sanierung. Dank seiner zentralen Lage bietet das Objekt hohes Potenzial für Umnutzungen: Die Umwandlung bestehender Gebäude in Wohnraum (Apartments, Eigentumswohnungen, Lofts) ist möglich. Geeignet für ein gemischt genutztes Konzept (Wohnen + Gewerbe). Die Grünfläche (ca. 3.000 m²) ist ideal für einen Wohnungsneubau. Das Objekt ist besonders attraktiv für Investoren und Bauträger, die Sanierungs- und Entwicklungsprojekte planen. Wichtig: Nutzungsänderungen und Neubauten bedürfen der Genehmigung durch das Bauamt. Die zentrale Lage schafft jedoch sehr günstige Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauprojekts. Investitionskennzahlen: Kaufpreis 1.000.000 € + 3,57 %; Geschätzte Miete 5–7 €/m²; Monatliches Mieteinkommen 8.000–12.000 €; Jährliches Mieteinkommen 100.000–140.000 €; Erwartete Rendite 10–14 % p. a.
